長春

價格平穩(wěn) 開發(fā)商“以價換量”

和丹東一樣，長春的房地產(chǎn)市場處于上行階段，上行周期始于2017年。

“2017年開始市場進入劇烈上漲的周期。2018年年初，長春均價在1萬元左右，年底在12000元左右。”工作中經(jīng)常接觸購房者、開發(fā)商的長春市民程成(化名)，談起長春市場行情時表示。

而據(jù)長春一房產(chǎn)中介介紹，“長春較好的房子均價在17000元左右、中等以上房子價位均價在13000元、一般房子均價在10000元以上。”

長春房價上漲的主要推動力是地價的飆升。“在我的印象中，2017年之前，長春很少出現(xiàn)每平米4000元的土地，但在2017年下半年之后，一度有地王拿到的土地價位達到了每平米6000元。”程成說。

而在程成看來，今年一季度至今，長春的市場比較平穩(wěn)，價格基本未上漲，但出現(xiàn)了“以價換量”的現(xiàn)象，成交量攀升。

“一些在長春的房企喊出了‘百億’的目標(biāo)，但長春市場容量并不大，競爭激烈，房企之間加快推盤節(jié)奏，不少房企推出促銷優(yōu)惠、放水讓利的活動，希望通過以價換量。”程成說，大體房價并未漲，甚至還微幅的下挫，但交易量在上升。

而在上述長春房產(chǎn)中介看來，長春房地產(chǎn)市場成交量確實在上升，但主要因為剛需購買力的釋放。“去年市場行情不錯，積累了一些客戶，所以今年至今整個市場表現(xiàn)不錯。以我們店在高新區(qū)的兩個小區(qū)為例，2018年2月、3月，兩個小區(qū)的成交量總共在60套至70套。而今年3月，這兩個小區(qū)單月的成交量已達到了70套。”

程成還觀察到，長春當(dāng)?shù)氐馁徺I力出現(xiàn)了“有出有進”的現(xiàn)象。

“最近幾年，去海南購房的東北人比較多。海南限購之后，不同的購買力投向了粵港澳大灣區(qū)、青島、煙臺、廣西等地。”程成說。

而在另一方面，越來越多的人認識到核心城市的房產(chǎn)投資價值高于各地的市縣州的投資價值。“現(xiàn)在越來越多的長春周邊外縣的人、一些各地市州的人，選擇賣掉在老家的房子在長春置換一套房子。”程成說，東北地區(qū)一個不可回避的話題是，東北地區(qū)人口凈流出嚴重。但包括長春在內(nèi)的幾個生活核心城市，雖然人才在流出，但人口卻不是凈流出。

“核心生活城市吸納人口的聚集效應(yīng)和能力還是很明顯，未來長春的房地產(chǎn)市場將是慣性延續(xù)、穩(wěn)中攀升的態(tài)勢。”程成說。

沈陽

穩(wěn)中有漲 外地人購房增速明顯

相對來說，沈陽的房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，沈陽多位從事房地產(chǎn)行業(yè)人員表示，沈陽房產(chǎn)價格一直溫和上漲。2017年開始，沈陽房地產(chǎn)市場價格開始上行，當(dāng)時均價為每平米8000元左右，2018年均價在每平米9000多元，現(xiàn)在沈陽房地產(chǎn)均價在1萬元以上，像樣的房子基本上均價在每平米13000元左右。

安居客最新數(shù)據(jù)顯示，4月沈陽新房成交均價每平米9315元，較3月上漲0.32%。4月二手房掛牌均價每平米9252元，較3月上漲0.83%。

從整個遼寧省來看，房地市場整體平穩(wěn)。據(jù)遼寧省住建廳和省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2599.3億元，同比增加13.5%；商品房交易面積5070萬平方米，同比下降5.2%，交易519148套，同比下降6.5%；商品房交易額3836.9億元，同比增加5.6%；交易平均價格7568元/平方米，同比增長11.3%。

不過，也有市民表示，沈陽市場較活躍，渾南區(qū)、和平區(qū)長白島等個別學(xué)區(qū)房漲幅明顯。

“沈陽房價與學(xué)區(qū)關(guān)系比較密切，學(xué)區(qū)房漲幅最明顯，有的學(xué)區(qū)房近一年多漲百分之三十，而像長白島這些熱門學(xué)區(qū)房都翻番了。”沈陽市民李巍說，去年其在入手沈陽北一學(xué)區(qū)房時，該樓盤的一棟樓開盤一個小時即售罄。

此外，一個值得關(guān)注的趨勢是，有房地產(chǎn)中介表示，外地人在沈陽購房人數(shù)增加。

“沈陽在全國省會城市中，房價處于比較低的位置，未來市場發(fā)展空間大。不少黑龍江、吉林省的人往沈陽流入。”沈陽一房地產(chǎn)中介表示。

據(jù)遼寧省住建廳和省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年，全省商品房銷售的另一個特點是，外地人在遼寧買房增速明顯。其中，從各市外地人購商品住宅占比情況看，大連最高，為73.5%；其次是沈陽，為49.5%；營口第三，為21.2%。

哈爾濱

一季度開場平淡有中介二手房交易量驟降

在剛過去的一季度，多地樓市迎來“小陽春”，而哈爾濱樓市今年一季度開場頗為平淡。

哈爾濱樂居發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年第一季度，哈爾濱新房成交量呈逐步下降的趨勢。據(jù)易居哈爾濱公司市場部數(shù)據(jù)顯示，2019年第一季度哈爾濱商品房成交16375套，同比下降25.2%。

“每年的春節(jié)后是房地產(chǎn)漲勢最高、市場最火的時候，但今年哈爾濱的二手房房地產(chǎn)市場受部分房企‘涉嫌侵占挪用客戶交易資金’余波影響至今，尤其是二手房市場在一季度的表現(xiàn)差了很多。”哈爾濱一地產(chǎn)經(jīng)紀工作的負責(zé)人張鵬(化名)表示。

2018年，黑龍江有關(guān)部門下發(fā)的通知要求，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須在2018年12月10日前在銀行開立資金監(jiān)管賬戶(此資金不得任意挪用)；貸款購買二手房，首付款資金未進入監(jiān)管賬戶的，銀行或住房公積金管理中心不予審批發(fā)放貸款。

“以前在哈爾濱房地產(chǎn)市場的一般做法是，中介公司都是要求購房者將二手房的首付款直接打給中介公司，而非由銀行監(jiān)管首付款。相關(guān)政策出臺后，有地產(chǎn)中介公司資金鏈斷裂，出現(xiàn)了一些跑路現(xiàn)象。”張鵬說。

今年2月，黑龍江省住建廳發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)涉嫌違規(guī)情況的通報》顯示，哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、哈爾濱易房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、哈爾濱世紀振達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司3家企業(yè)涉嫌侵占挪用客戶交易資金。哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已對3家企業(yè)立案查處，公安部門已對巨業(yè)公司立案偵查，對易房公司進行調(diào)查。此外，巨業(yè)公司已被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(黑龍江)列入經(jīng)營異常名錄。

但在近期，又有購房者向新京報爆料，其在近期遇到了中介涉嫌侵占挪用客戶交易資金的問題。

或受行業(yè)余波影響，哈爾濱房地產(chǎn)二手房交易量驟降。

“和去年同期相比，我們公司交易量下降了80%到90%。此前，我們每個月平均每兩人可以至少開一單，這幾個月我們公司每個月平均總共才開了三四單。”張鵬說。

哈爾濱的陳先生也持有同樣的看法，“作為購房者，我的感受是，哈爾濱的二手房市場因為受這些負面的影響，或許要經(jīng)歷一段時間的蕭條。”

對于未來的哈爾濱房地產(chǎn)市場的走勢，張鵬不太樂觀，“房價短期看政策，中期看地價，長期看人口。目前來看，市場交易量銳減，但地價并未減，房價還會溫和上漲。而人口的大量流失會導(dǎo)致市場需求越來越少。”