2月18日，澎湃新聞從上海稅務(wù)12366了解，上海出租個人房屋的稅收政策于今年1月有所調(diào)整，月租金收入(不含稅)在10萬元以下的，按照3.5%的稅率征稅；月租金收入(不含稅)在10萬元以上的，按照5%的稅率征稅。

而此前的規(guī)定為，月租金收入(不含稅)在3萬元以下的，按照3.5%的稅率征稅；月租金收入(不含稅)在3萬元以上的，按照5%的稅率征稅。

上海稅務(wù)相關(guān)工作人員稱，2月可按新政向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。

原則上，個人出租住房需要繳納的稅目較多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。但不同省市對于個人出租住房會按一個較低的綜合稅率簡易征收私房出租稅。此前，北京、上海兩市一般是按照房租的5%稅率綜合征收。

此次，上海個人出租住房的稅率調(diào)整也和增值稅的起征點(diǎn)上調(diào)有關(guān)。

國家稅務(wù)總局于今年1月發(fā)布《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》，將增值稅小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)由月銷售額3萬元提高到10萬元。

也就是說，上海個人出租住房的綜合稅率中，月租金10萬以下的住房可以免征1.5%的增值稅，即合計征3.5%。

此外，廣州個人出租住房的稅率也有所下調(diào)。廣州稅務(wù)12366工作人員表示，按照財政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，從2019年1月1日起，個人名義出租住宅，月租金收入(不含稅)未達(dá)2000元的，按綜合稅率2%征收(此前為4%)，月租金收入(不含稅)2000元~3萬元，按綜合稅率4%收稅(此前為6%)；月租金收入(不含稅)在3萬~10萬元的，按綜合稅率4.295%收稅(此前為7.9%)；月租金收入(不含稅)在10萬元以上的，按綜合稅率5.91%收稅(此前為8%)。

另據(jù)《證券時報》報道，深圳個人出租住房稅率無變化。其中，月租金收入(不含稅)在3萬元以下的，按綜合征收率4.5%收稅；月租金收入(不含稅)在3萬~10萬元的，按綜合征收率6.105%收稅；月租金收入(不含稅)在10萬元以上的，按綜合征收率6.18%收稅。

稍早前，北京稅務(wù)12366消息，從2019年1月1日起，北京市民出租個人普通房屋租金收入的稅率有所調(diào)整。月租金收入不超過10萬元的，改按2.5%征收，為原來稅率的一半。

具體而言，月租金收入(不含稅)在10萬元以下的，按照2.5%的綜合征收率來征收；月租金收入(不含稅)在10萬元以上的，按照4%的綜合征收率來征收。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，過去幾個月，特別是個稅抵扣中填寫業(yè)主信息環(huán)節(jié)，租房稅被廣泛關(guān)注。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，隨著信息的普及清晰，某種程度也可以使房東減少納稅方面的顧慮和疑惑。相對高額的租金，這點(diǎn)出租房屋的稅收并不算多，由此也可以促進(jìn)他們依法納稅的意識。

張大偉指出，房東出租住房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但約定俗成的當(dāng)下市場，交稅比例非常低，不足全國市場的1%。北京等城市租賃交稅的比例也非常低，沒有養(yǎng)成納稅習(xí)慣。這種情況下，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長期過程。中國房地產(chǎn)稅制中，重交易稅費(fèi)，輕持有稅費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，減稅對市場來說肯定有好處，降低了納稅人群負(fù)擔(dān)，也有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣。但在當(dāng)下市場的租賃交易中，大部分租戶也的確沒有選擇納稅，租賃稅減少對市場的影響不大。