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個(gè)稅抵扣引發(fā)房東、租客博弈?專(zhuān)家稱(chēng)無(wú)需過(guò)慮
原標(biāo)題:個(gè)稅抵扣引發(fā)房東、租客博弈?專(zhuān)家稱(chēng)無(wú)需過(guò)慮
中新社北京1月8日電 (記者 龐無(wú)忌 孫秋霞)2019年開(kāi)年不久,在人們埋頭填表,忙于申報(bào)個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除之時(shí),一些人的“租房抵個(gè)稅”申報(bào)似乎遇到麻煩。一則關(guān)于“租客申報(bào)個(gè)稅抵扣,上報(bào)房東個(gè)人信息,房東害怕被追繳稅款,拒絕繼續(xù)出租”的消息引發(fā)熱議。個(gè)稅新政落地后,租房市場(chǎng)上租客、房東、政府幾方博弈加劇。
有租客擔(dān)心,自己申報(bào)個(gè)稅抵扣后,房東被稅務(wù)部門(mén)追繳稅款,這一成本可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房租里引發(fā)房租漲價(jià),得不償失。也有房東憂(yōu)慮,中長(zhǎng)期來(lái)看,自己的房產(chǎn)信息因此在稅務(wù)部門(mén)備案,未來(lái)還會(huì)迎來(lái)房地產(chǎn)稅、空置稅等更多支出。
1月3日,市民在位于上海市靜安嘉里中心內(nèi)的個(gè)人所得稅基礎(chǔ)信息采集點(diǎn)進(jìn)行相關(guān)信息登記。 中新社記者 殷立勤 攝
多位專(zhuān)家向中新社記者表示,個(gè)稅抵扣政策出臺(tái)的初衷是為了減輕納稅人的負(fù)擔(dān),而非采集房東的個(gè)人信息,更不是為了加征房東的稅,這一點(diǎn)從租房抵扣個(gè)稅的申報(bào)只涉及是否有租房行為,而不涉及租金金額就可以看出,房東和租客都不必過(guò)于憂(yōu)慮。7日,針對(duì)媒體詢(xún)問(wèn),稅務(wù)部門(mén)也回應(yīng)說(shuō)并沒(méi)有接到根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息追征房租相關(guān)稅費(fèi)的通知。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新社記者,稅務(wù)部門(mén)并不需要通過(guò)零星的個(gè)稅抵扣申報(bào)來(lái)登記個(gè)人房產(chǎn)信息。需要繳納個(gè)稅的租房者在中國(guó)所占比例并不高。此前,據(jù)財(cái)政部副部長(zhǎng)程麗華透露,個(gè)稅起征點(diǎn)提高到5000元人民幣之后,中國(guó)納稅人占城鎮(zhèn)就業(yè)人員的比例由之前的44%降至15%。
張大偉說(shuō),除購(gòu)房門(mén)檻較高的熱門(mén)一二線城市外,大量三四線城市的租房者或是個(gè)體經(jīng)營(yíng),或是收入不及起征點(diǎn),并不需要申報(bào)個(gè)稅抵扣。如此,由租客個(gè)人申報(bào)的不完整信息也不足以用來(lái)追繳房東的稅款。而且,今年,全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),一二線城市居民身份證號(hào)對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)信息并不難查出,更不必大費(fèi)周章通過(guò)租房個(gè)稅抵扣來(lái)收集信息。
個(gè)人所得稅APP截圖。
當(dāng)然,房東出租房屋、獲得租金,從法律角度講,的確應(yīng)該交稅,但在當(dāng)下市場(chǎng),房東交稅的比例非常低。據(jù)機(jī)構(gòu)估算,目前中國(guó)房東繳稅的比例不足出租房屋者的1%。張大偉認(rèn)為,引導(dǎo)納稅應(yīng)該是個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程,當(dāng)前政策重點(diǎn)還是應(yīng)該打消雙方憂(yōu)慮,讓居民更多享受到減稅紅利。
天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院財(cái)政與公共管理系教授焦建國(guó)指出,租房行為涉及政府、出租方和租客,這是個(gè)三方博弈。從目前的價(jià)格機(jī)制角度看,租房的一方是弱勢(shì)主體,出租的一方是強(qiáng)勢(shì)主體,最終針對(duì)出租方的這筆稅收還是會(huì)由租房者來(lái)承擔(dān)。至于房東在房屋出租中的所得稅如何收取可能需要稅務(wù)部門(mén)“摸著石頭過(guò)河”,在征管的過(guò)程中慢慢摸索,同時(shí)這也是一個(gè)供求雙方討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。
北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文建議,短期內(nèi)稅務(wù)部門(mén)可以出臺(tái)一些過(guò)渡性措施,在一定額度內(nèi)對(duì)租房收入免稅,這樣承租方也不會(huì)有后顧之憂(yōu)。尤其是在房?jī)r(jià)居高不下的大城市,能鼓勵(lì)更多業(yè)主將房屋出租,增加房源,保證租金穩(wěn)定。
從長(zhǎng)期來(lái)講,劉劍文認(rèn)為,還是應(yīng)該提高全民稅法的意識(shí)。不管是出租方還是承租方,都應(yīng)該按照稅法的規(guī)定,共同守法。同時(shí)加大信息披露,加大逃漏稅懲罰的力度。(完)
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:房東 抵扣 租房 租客
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