近日，中國青年網獨家獲悉一則濟南房地產領域的事件：綠城集團旗下公司代建管理的、位于濟南市章丘區(qū)的中康綠城百合花園項目，有4棟已大部分售出的高層住宅樓，因混凝土強度不達標，現(xiàn)正由開發(fā)商自行拆除。多位房地產業(yè)資深人士指出，“這在濟南的建筑史上，聞所未聞?！闭虑饏^(qū)住建委和建筑工程質量監(jiān)督站的相關負責人均稱，這是開發(fā)商主動拆除四棟住宅樓，“拆除后將重建”。

拆除現(xiàn)場 本文圖均為 中國青年網 圖

中康綠城百合花園項目位于世紀西路章丘實驗中學西門對面位置，原為章丘區(qū)瑯溝電廠。該項目建設單位為濟南中康房地產開發(fā)有限公司(下稱濟南中康)，設計單位為青島綠城建筑設計有限公司。

據(jù)章丘區(qū)住建委通報，中康綠城百合花園由建設單位濟南中康與綠城集團旗下山東綠城萬合房地產建設管理有限公司簽署協(xié)議，由綠城派駐人員實施代建管理。

今年7月，中康綠城百合花園項目部分樓房曾因質量問題被冠以“膠帶樓房”之名。中國青年網記者多次探訪，并從多個信息源了解到，該項目2017年4月開工建設，但其中已接近封頂?shù)?號樓、14號樓、15號樓、16號樓，因混凝土強度不達標導致部分樓層的樓板、墻壁等出現(xiàn)嚴重裂縫。這一情況被諸多業(yè)主無意中發(fā)現(xiàn)后，引發(fā)強烈不滿。

百合花園部分樓房曾被指“膠帶樓房”。資料圖

“開發(fā)商原本想加固處理，但遭到業(yè)主反對。后開發(fā)商決定拆除重建?！庇兄槿送嘎?。章丘區(qū)住建委和章丘區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站相關負責人則稱，此四棟正在被拆除的樓房，經專業(yè)加固后其實沒有問題，但開發(fā)商本著負責的態(tài)度，決定拆除重建。

中國青年網記者在中康綠城百合花園項目現(xiàn)場看到，其9號樓、14號樓、15號樓、16號樓的確正在緊鑼密鼓的拆除中，大型吊機正在全封閉的施工現(xiàn)場不停地作業(yè)。記者了解到，9號樓層高為17層，總建筑面積為5244.78平米，14號樓為26層，總建筑面積為16180.67平米，15號樓層高為18層，總建筑面積為9939.28平米，16號樓層高為18層，總建筑面積為9604.45平米。

百合花園正在拆除的樓盤。

眾所周知，在房地產建設過程中，混凝土抽樣檢測非常嚴格，怎么會出現(xiàn)樓房即將建設完工才發(fā)現(xiàn)混凝土質量有問題的情況呢？

記者就此前往濟南市章丘區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站采訪核實，相關負責人對此解釋，“我們檢測過程中沒有問題，我們只對樣品負責。”

這位負責人向記者出示了濟南市章丘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會《關于對中康綠城百合花園工程質量問題處理情況的通報》。

通報顯示，2017年11月，項目參建單位在巡查百合花園時發(fā)現(xiàn)9號、14號、15號、16號部分樓層墻梁板混凝土拆模后存在不同程度的裂縫，經山東省建筑工程質量監(jiān)督檢驗測試中心、山東建大工程鑒定加固研究院對問題樓層(9號樓8-11層，14號樓12-13層，15號樓10-14層，16號樓7層、9到11層)混凝土強度的鑒定檢測，混凝土強度不滿足原C30設計要求。建設單位經專家論證后，于2018年5月確定由專業(yè)加固技術公司對問題樓層加固處理，并對部分問題樓板施行置換。

通報稱，百合花園的業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓板被置換的情況后，于2018年7月3日通過信訪途徑反映。章丘區(qū)住建委接訪后，立即趕赴現(xiàn)場，責令參建單位暫停施工，并對項目所有工程進行全面排查、鑒定。后續(xù)鑒定檢測發(fā)現(xiàn)，除了上述問題樓層外，還發(fā)現(xiàn)3號樓的混凝土強度不滿足原設計要求，但經原設計單位核算，承載力滿足原設計要求；14號樓1、2、4層墻柱混凝土強度值略低于原設計要求。

通報指出，調查組判斷工程質量問題的成因為：一、混凝土質量較差，混凝土水膠比偏大，粗細骨料分布不均勻，緩配不盡合理，局部混凝土水泥用量低于配合比設計要求。二、建設單位質量管理機制不健全。三、監(jiān)理單位未認真履行監(jiān)理職責。四、施工單位質量檢驗制度不健全，未嚴格按照施工規(guī)范要求組織施工。

通報顯示，章丘區(qū)住建委對建設單位濟南中康，代建管理單位山東綠城萬合房地產建設管理有限公司，監(jiān)理單位及施工單位和相關預拌混凝土生產單位及負責人進行了不同程度的處罰。其中，“對建設單位及項目負責人全區(qū)范圍內通報批評；責成建設單位作出書面檢討，并在全區(qū)范圍內公示；責成山東綠城萬合房地產建設管理有限公司上級單位對實施代建管理的有關人員進行處理，處理結果上報章丘區(qū)住建委?！?/p>

就上述情況和細節(jié)，中國青年網記者試圖采訪濟南中康負責人進一步核實，未果。在中康綠城百合花園售樓處的副總經理辦公室，其負責人則拒絕接受采訪。

“從開發(fā)商到代建管理單位到監(jiān)理、施工一直到建筑材料單位，全流程失控，這種情況鮮為人知，但非常有代表性?！庇袠I(yè)內人士分析，混凝土質量出現(xiàn)問題，一是反映出沙子、石子、水泥等原材料的價格上漲壓力，再就是房地產行業(yè)的質量管控乏力。

綠城中國網站稱，“代建”是房地產開發(fā)領域異軍突起的一個分支，“綠城房地產建設管理集團有限公司已成為這一分支的領軍者”。

“但從百合花園項目來看，綠城作為代建管理單位，對建筑質量的監(jiān)管監(jiān)控存在問題?！庇匈Y深業(yè)內人士評價。

記者走訪中，有業(yè)內人士還指出，百合花園現(xiàn)在的拆除作業(yè)也涉嫌違規(guī)，因為按相關規(guī)定，其應該“切割拆除”，但目前看上去并沒走正規(guī)拆除流程。記者就此向章丘區(qū)住建委反映核實，但相關負責人稱“不歸我們管”。這位負責人幫記者聯(lián)系了綠城的錢娟(音)經理，錢表示“領導都在濟南開會”，須向領導匯報后才能接受采訪。