隨著二手市場掉頭向下，二手房中介的生存環(huán)境已經(jīng)發(fā)生巨變。

“早前好點(diǎn)的時(shí)候，一個(gè)月能成交7-8套房子，現(xiàn)在一個(gè)月成交一套都很難了?！闭劶巴镜拿β?，在廣州從事中介多年的張龍（化名）顯得有些懷念，“2016年旺季，那時(shí)候帶客交易忙到?jīng)]時(shí)間吃飯，而且可以挑客的。”

當(dāng)看到客戶猶豫或者成交意愿不大的時(shí)候，張龍會直接略過該客戶，直接轉(zhuǎn)向下一組客戶，因?yàn)檫€有大把客戶在排隊(duì)等候。而現(xiàn)在，一天大概帶客四組，一個(gè)月卻很難成交一套房。

客戶觀望氛圍濃厚，看房人數(shù)減少，直接導(dǎo)致了二手房成交價(jià)格的下滑。張龍告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?，現(xiàn)在廣州二手房較年中的時(shí)候，價(jià)格下跌了大概5%~10%。

二手房降價(jià)成常態(tài)

二手房市場向下，價(jià)量齊跌已成必然。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市11區(qū)整體二手房網(wǎng)簽量為6931宗，環(huán)比減少15%，經(jīng)中介促成的二手住宅網(wǎng)簽量只有2733宗，比10月的4739宗減少42%。

另據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前公布的數(shù)據(jù)，2018年11月廣州全市中介促成的二手住宅簽約量刷新近33個(gè)月以來（自2016年3月起計(jì)算）的最低記錄，原因主要是11月1日新網(wǎng)簽系統(tǒng)上線運(yùn)行，中介機(jī)構(gòu)還沒有適應(yīng)新規(guī)則。

圖片來源：公眾號“廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會”

成交量大幅下挫，廣州二手房市場風(fēng)向已變，已從賣方市場步入買方市場，讓利出售成常態(tài)，業(yè)主議價(jià)空間較大。

鏈家發(fā)布的房源數(shù)據(jù)顯示，位于新達(dá)城一房源降價(jià)出售，35平方米一房戶型，初次放盤價(jià)為190萬元，現(xiàn)已將價(jià)格調(diào)整為160萬元，降幅高達(dá)15.8%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者觀察發(fā)現(xiàn)，鏈家房源降價(jià)并非個(gè)案，崗貝路海棠居一套73.5平方米的房源報(bào)價(jià)較初次報(bào)價(jià)時(shí)降價(jià)38萬元，降幅高達(dá)17.3%。番禺的多個(gè)房源降價(jià)幅度均超10%，其中番禺沙灣板塊一房源直降45萬元，降幅高達(dá)18%。

中原發(fā)展研究部分析認(rèn)為，由于目前廣州二手盤源去化緩慢，客戶入市意愿較低，業(yè)主降價(jià)讓利以促成交易已成普遍現(xiàn)象，從而導(dǎo)致二手均價(jià)略有下行；另一方面，中心高價(jià)區(qū)域成交量大幅下滑，占比下降嚴(yán)重，從而導(dǎo)致價(jià)格被結(jié)構(gòu)性拉低。

價(jià)量齊跌下，業(yè)主的放盤意愿降低。中原發(fā)展研究部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，11月廣州新增放盤量同比去年同期下滑近2成。

一二手房價(jià)格仍倒掛

二手房市場下行，一手房也面臨同樣處境。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞早前報(bào)道，廣州市場新房優(yōu)惠特價(jià)房不斷。在部分區(qū)域放開限價(jià)后，廣州成交量并無明顯反彈。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽量為5468套，環(huán)比10月的7155套減少24%。

價(jià)格方面，在部分外圍區(qū)域放開限價(jià)后，廣州一二手住宅倒掛的現(xiàn)象仍未改變。鏈家廣州相關(guān)負(fù)責(zé)人提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手房成交均價(jià)約2.6萬元/平方米，二手房成交均價(jià)約為3.2萬元/平方米。

鏈家相關(guān)研究人員告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?，這主要是因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)造成的，一手房供應(yīng)和成交主要集中在郊區(qū)，放開限價(jià)的也主要在郊區(qū)；二手房成交則集中在中心，價(jià)格自然較郊區(qū)的一手高。

從一手房成交來看，外圍區(qū)域是成交主力，尤其在外圍區(qū)域放開限價(jià)后，成交量上漲。以南沙為例，從11月中后期開始，南沙陸續(xù)放開備案價(jià)“實(shí)簽”，區(qū)內(nèi)多個(gè)大盤網(wǎng)簽速度明顯提高，刺激后兩周成交量恢復(fù)至1500宗/周。

需要注意的是，僅南沙一區(qū)成交大幅上升難以扭轉(zhuǎn)廣州全市成交量的下滑之勢。成交回落，使廣州新房庫存出現(xiàn)輕微回升。廣州中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，廣州全市庫存回升0.7個(gè)月至9.7個(gè)月，但仍處于全年水平線以下位置。