（原標(biāo)題：陳羽凡被帶走的小區(qū)：朝陽公園南門豪宅，單價(jià)10萬+）

毒品，讓“最美”凋零——當(dāng)11月28日“平安北京”轉(zhuǎn)發(fā)“平安石景山”通報(bào)陳姓歌手吸毒的微博并做出上述評論時(shí)，已經(jīng)基本蓋棺定論，陳某就是陳羽凡。

陳羽凡雖是被石景山公安分局抓獲，但是抓獲地點(diǎn)并非在石景山區(qū)，而是疑似在陳羽凡位于朝陽公園南側(cè)的某高端住宅小區(qū)。

“是棕櫚泉小區(qū)。”關(guān)注明星新聞且熟悉朝陽公園板塊樓市的業(yè)內(nèi)人士說。昨天，記者走訪發(fā)現(xiàn)，作為豪宅代表之一的棕櫚泉小區(qū)，二手房成交價(jià)在10萬元左右。附近中介表示，最近這里的房價(jià)跟隨北京房價(jià)又現(xiàn)松動的大勢，略有降價(jià)，近期成交了3套。

北京的“中央公園豪宅”，明星扎堆置業(yè)、居住

作為富人群體代表，明星各個時(shí)期扎堆購買抑或居住的地方，一度演繹了北京高端居住區(qū)的變遷，從方莊、亞運(yùn)村到朝陽公園、中央別墅區(qū)，也見證了北京房價(jià)從千到萬再到豪宅10萬+的演變。

在朝陽公園高端居住區(qū)板塊，棕櫚泉、泛海國際、麗海嘉園、公園大道、觀湖國際等豪宅項(xiàng)目，是明星經(jīng)常出沒之處。綜合此前媒體報(bào)道的信息顯示，趙文卓、佟大為、李小璐、李湘等明星，張一白、張嘉佳等導(dǎo)演，都選擇在此置業(yè)、居住。

談朝陽公園高端住宅區(qū)，一定繞不過棕櫚泉項(xiàng)目，因?yàn)樗_啟了北京中央公園豪宅的時(shí)代。

棕櫚泉位于東三環(huán)與東四環(huán)之間，北臨北京最大的城市公園——朝陽公園，附近還有郡王府公園、紅領(lǐng)巾公園，公園資源、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯。

2001年，棕櫚泉國際公寓首次面世。在當(dāng)年的朝陽公園板塊里，是“孤獨(dú)”而又獨(dú)特的存在。在此之前，獨(dú)門獨(dú)院是人們對豪宅的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。然而時(shí)間成本讓那些隱居在郊區(qū)的高端人士產(chǎn)生了回歸城市中心的向往之心。

事實(shí)上，這些高端居住需求的變化與其相對應(yīng)的豪宅變遷，在國外，早已發(fā)生并成為主流，在紐約、倫敦，圍繞著中央公園、海德公園，孵化出了大片的豪宅區(qū)和富人區(qū)。

而位居四環(huán)內(nèi)的朝陽公園板塊，滿足了以名人尤其是明星為代表的富人群體在此置業(yè)居住的所有條件，周邊分布了燕莎商圈、藍(lán)色港灣商圈、使館區(qū)和CBD商圈，生活便利；交通發(fā)達(dá)，尤其是距離機(jī)場高速四元橋入口只有4公里左右，對于經(jīng)常要出入機(jī)場的明星們來說，極為便利；公園環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，私密性較好。

棕櫚泉，第一次讓首都的人們認(rèn)識并認(rèn)可了“中央公園豪宅”這一概念。眾多社會名流、財(cái)富人士紛紛置業(yè)于此，朝陽公園區(qū)域的高端住宅市場大幕開啟。此后，北京GOLF公寓、天安豪園、皇石國際公寓、九號公寓、維多利亞花園等十多個高檔項(xiàng)目相繼入市，帶動了周邊房價(jià)成倍增長。

16年前單價(jià)9000多元開盤，如今超10萬

棕櫚泉在2002年開盤時(shí)，銷售價(jià)格在9000元/平方米左右。隨著區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目增多，名人效應(yīng)增強(qiáng)，2006年，朝陽公園板塊平均房價(jià)突破2萬元/平方米。經(jīng)過十多年的變遷，如今，這個片區(qū)的房價(jià)已經(jīng)突破了10萬元/平方米。

“豪宅”究竟“豪”在何處？最直接的體現(xiàn)莫過于價(jià)格。位于棕櫚泉項(xiàng)目附近的房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，目前棕櫚泉一居室總價(jià)在800萬元左右，二居室在1300萬到1500萬元左右。三居室房源相對較多，根據(jù)朝向、采光、房型等因素，房價(jià)不等，平均在1800萬到2000萬元左右，折合單價(jià)超過10萬元/平方米。該工作人員表示：“這里的房子不愁賣不出去，加上房價(jià)有所回落，最近已經(jīng)成交3套了。”

另據(jù)記者了解，棕櫚泉附近的麗海嘉園項(xiàng)目，平均售價(jià)也都在10萬元/平方米左右，南北通透的房源比較搶手，價(jià)格也相對較高。

記者隨后在相關(guān)二手房網(wǎng)站上了解到，目前棕櫚泉的二手房成交參考均價(jià)是95100元/平方米，平均租金在3萬元/月/套左右。網(wǎng)上已經(jīng)成交的房屋價(jià)格顯示，一套東南朝向、137.61平方米的兩居室，總成交價(jià)為1379萬元，折合單價(jià)100211元/平方米；另一套東南西三面通透、316.12平方米的三居室，總成交價(jià)是3681.2萬元，折合116540元/平方米。

上述中介工作人員還向記者介紹了附近的泛海國際居住區(qū)，“泛海與棕櫚泉的風(fēng)格類似，價(jià)格也差不多，都是主打高端的住宅社區(qū)。”

設(shè)計(jì)、配套開豪宅“標(biāo)配”先河，安保嚴(yán)格

“豪宅”究竟“豪”在何處？除了價(jià)格高得令人咋舌外，其居住品質(zhì)也為人稱嘆。

如今，奢華會所、高層超大戶型、異國風(fēng)情景觀設(shè)計(jì)等已成為高端產(chǎn)品標(biāo)配。十幾年前，棕櫚泉國際公寓卻是首個將這些標(biāo)配引入京城的樓盤。

棕櫚泉國際公寓擁有多個第一：首個大規(guī)模高端私人會所、首個下沉式中庭會所、首個陽光底下車庫設(shè)計(jì)、首次將棕櫚和流泉的概念引入會所。其中，總面積達(dá)13000平方米的棕櫚泉國際俱樂部，堪稱當(dāng)時(shí)北京CBD最大的私人會所。

記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，棕櫚泉的安保措施較為嚴(yán)格，其規(guī)定每天中午12：30至下午13：30之間不可以看房。

房產(chǎn)中介工作人員表示，從戶型、采光等“硬性指標(biāo)”來說，棕櫚泉可能不是最優(yōu)，但其勝在物業(yè)管理水平、小區(qū)居住人群、周圍交通以及配套設(shè)施。“不管您平時(shí)生活遇到什么問題，只要打電話給前臺，24小時(shí)內(nèi)任何一個時(shí)間點(diǎn)都有人接聽您的電話。”