幸福家園地下車庫(kù)。

近日，北京市東城區(qū)廣渠門內(nèi)幸福家園小區(qū)多位業(yè)主向新京報(bào)記者反映稱，所住小區(qū)的開(kāi)發(fā)商正在以每個(gè)60萬(wàn)起，最高99萬(wàn)元的價(jià)格向業(yè)主出售車位，業(yè)主們難以接受。對(duì)此，北京市住建委工作人員表示，開(kāi)發(fā)商自有車位出售、出租完全市場(chǎng)化，不受管控。

15平方米車位賣近百萬(wàn)元

“前段時(shí)間，我們像往常一樣交租金時(shí)，卻被告知停車場(chǎng)不再續(xù)租，要想繼續(xù)使用地下車庫(kù)，唯一的辦法就是買車位，而面積為15.36平米的車位最高賣到了99萬(wàn)元?！币呀?jīng)連續(xù)租車位16年的一期業(yè)主李浩(化名)告訴記者，“開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)承諾車庫(kù)可租可售，在業(yè)主手冊(cè)中寫得清清楚楚，現(xiàn)在，卻在沒(méi)有提前和業(yè)主有任何溝通的情況下，單方面決定10月31日不再續(xù)租，此次車位糾紛主要涉及156戶，211個(gè)車位。”

業(yè)主稱開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)承諾車庫(kù)可租可售。

“現(xiàn)在小區(qū)大部分車位價(jià)格都七八十萬(wàn)，而十多年前，車位幾萬(wàn)塊就可以買?！睒I(yè)主王女士表示，“物業(yè)允許租賃車位時(shí)候的價(jià)格為450元/月，當(dāng)時(shí)在區(qū)域內(nèi)價(jià)格較高，其他小區(qū)價(jià)格約200元/月?！?/p>

據(jù)該小區(qū)附近中介介紹，目前，幸福家園小區(qū)附近的富貴園、國(guó)瑞城、水上華園等小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位的價(jià)格為60萬(wàn)-70萬(wàn)元/個(gè)，租賃價(jià)格為600元-1000元/月。

開(kāi)發(fā)商：價(jià)格經(jīng)過(guò)調(diào)研，隨行就市

據(jù)業(yè)主提供的相關(guān)材料顯示，幸福家園小區(qū)地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)人為北京金第房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“金第公司”)，北京金宇宏物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“金宇宏物業(yè)”)受金第公司委托，為該小區(qū)地下停車場(chǎng)提供管理服務(wù)。

小區(qū)部分業(yè)主介紹，最近這四個(gè)多月間，業(yè)主在居民委員會(huì)的協(xié)助下數(shù)次找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，業(yè)主維權(quán)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商方面只有一次承諾將對(duì)不買車位的業(yè)主另外劃分其他的小區(qū)停車位保障業(yè)主有地停車。但一直未落實(shí)車輛另行停放的問(wèn)題，并在后面幾次協(xié)商中再未提及此問(wèn)題。

“在約談中，金第公司希望我們能夠理解他們，企業(yè)面臨著職工工資發(fā)不出來(lái)，銀行貸款還不上，企業(yè)負(fù)債率太高等經(jīng)營(yíng)不善的問(wèn)題?！睒I(yè)主呂女士說(shuō)，“但不能因?yàn)槠髽I(yè)本身有問(wèn)題就轉(zhuǎn)嫁到我們業(yè)主身上。不能因?yàn)榭粗型＼噲?chǎng)費(fèi)這塊肥肉，就把我們轟出來(lái)。”

連日來(lái)，記者就此事多次與金宇宏物業(yè)、金第公司取得聯(lián)系。11月21日下午，自稱金第公司方面相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者稱，“目前對(duì)外出售車位都是產(chǎn)權(quán)車位，是開(kāi)發(fā)商持有的，相關(guān)價(jià)格是經(jīng)過(guò)調(diào)研后才定的，即隨行就市。同等條件下，先滿足小區(qū)內(nèi)尤其是租賃車位業(yè)主的購(gòu)買需求。至于有沒(méi)有承諾給不買車位的業(yè)主劃分其他地方停車，還需進(jìn)一步落實(shí)后方可確定?！?/p>

另外，據(jù)業(yè)主提供的材料顯示，金第方面曾宣稱幸福家園小區(qū)車位價(jià)格在63萬(wàn)元/個(gè)，最高價(jià)標(biāo)注為99萬(wàn)元/個(gè)。但此銷售價(jià)格暫未獲得金第方面的確認(rèn)。

住建委：開(kāi)發(fā)商自有車位出售、出租完全市場(chǎng)化

針對(duì)此事，11月21日上午，記者與小區(qū)所在轄區(qū)東城區(qū)龍?zhí)渡鐓^(qū)街道辦事處取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員稱，“據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的材料顯示，該小區(qū)一期車位是開(kāi)發(fā)商自己持有，二、三期車位屬人防所有?！?/p>

針對(duì)此事，11月21日上午，記者聯(lián)系到了北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心，相關(guān)工作人員表示，目前沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)對(duì)小區(qū)停車位(車庫(kù))銷售價(jià)格進(jìn)行限定，只要車位(車庫(kù))是開(kāi)發(fā)商所有，出售或者出租都由所有人(開(kāi)發(fā)商)自主決定，價(jià)格也沒(méi)有限制，也沒(méi)有規(guī)定改變出租或出售形式必須要提前公示，完全是市場(chǎng)化。如果車位產(chǎn)權(quán)非開(kāi)發(fā)商所有，則需要根據(jù)實(shí)際情況再做處理。對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所合伙人律師王佳紅認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)的車位有三種情形，第一種是占用人防的車位，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)人防部門的許可后，可以當(dāng)作車位進(jìn)行使用;第二種是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)決定出租、出售，更無(wú)權(quán)決定價(jià)格;第三種則是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的，具有完全產(chǎn)權(quán)的車位，開(kāi)發(fā)商有自主決定出租、出售以及出售價(jià)格的權(quán)利，目前法律上對(duì)于車位的銷售價(jià)格確實(shí)沒(méi)有具體的規(guī)定或限制。就幸福家園的車位銷售而言，開(kāi)發(fā)商若是有車位產(chǎn)權(quán)，高價(jià)出售并不違反法律的規(guī)定，但是應(yīng)該首先滿足業(yè)主的需求。即，在同等條件下，業(yè)主有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。