年底房企推貨量大價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒈l(fā)

隨著年底的到來，房企急于回籠資金，積極推貨，11月以來北京已經(jīng)有13個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，其中不乏金融街融府這樣位于四環(huán)內(nèi)限競(jìng)房。不僅如此，包括佑安府、九龍倉西局地塊等受關(guān)注較高的限競(jìng)房項(xiàng)目也都在近期釋放出更多的項(xiàng)目消息，提前為入市做著準(zhǔn)備。在推貨量增大的同時(shí)，開發(fā)商的回款壓力也進(jìn)一步增大，尤其是在限競(jìng)房集中的區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，不少項(xiàng)目都推出了特價(jià)房的方式來促進(jìn)回款。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，回顧北京樓市這一年來的市場(chǎng)表現(xiàn)，不出意外的話，今年新房市場(chǎng)銷量仍將保持低位，商品住宅的網(wǎng)簽總量預(yù)計(jì)將與去年持平，但價(jià)格戰(zhàn)可能會(huì)隨時(shí)爆發(fā)。

供應(yīng)量連續(xù)上漲　 加推多個(gè)五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目

步入11月，樓市漸近終盤，市場(chǎng)全貌隱約顯現(xiàn)，新房在供需兩端的表現(xiàn)都有了明顯改善。

在簽約方面，上周北京市商品房成交1273套，環(huán)比上升了5%，成交面積17.06萬平方米，環(huán)比上漲了27%；成交金額為65.93億元，環(huán)比上漲37%。

業(yè)內(nèi)人士表示，成交數(shù)據(jù)的回升，除了供應(yīng)加碼外，也有部分原因是此前受限制的高價(jià)盤在年底獲準(zhǔn)網(wǎng)簽所致，并非全部為近期的實(shí)際成交。

在供應(yīng)端，隨著新品住宅不斷入市，購房人可選擇范圍加大，反而導(dǎo)致市場(chǎng)整體人氣平淡，觀望氛圍濃郁。

由于短期大量限競(jìng)房集中供應(yīng)，以往新房不愁賣的北京市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)滯銷。截至11月19日，今年以來北京合計(jì)有27個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目取得34期預(yù)售證，合計(jì)提供商品房限競(jìng)房源16596套，達(dá)191萬平方米，貨值達(dá)到1000億元，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)樂觀的只有瀛海府、熙悅林語、洺悅苑等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。

部分項(xiàng)目剛剛?cè)〉妙A(yù)售證，且市場(chǎng)平均去化率低于4成。這意味著產(chǎn)生了價(jià)值600億元左右的庫存。北青報(bào)記者實(shí)地走訪了解到，部分限競(jìng)房扎堆的區(qū)域，加之購房者“買漲不買跌”心態(tài)，導(dǎo)致一些項(xiàng)目銷售進(jìn)度緩慢。

在觀望氛圍下，一些房企決定拿出手中比較優(yōu)質(zhì)的房源，希望重燃市場(chǎng)信心。像位于西南二環(huán)右安門外的佑安府就因?yàn)閮?yōu)越的地理位置一直受到購房人關(guān)注，該項(xiàng)目因售價(jià)相比周邊二手房有一定的倒掛，曾一度被認(rèn)為將部分轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房的方式出售，但最終，佑安府限競(jìng)房的身份成功取得預(yù)售證，并將于近期入市。

不只是佑安府，位于四環(huán)內(nèi)的豐臺(tái)周莊子地塊以“金融街融府”的案名也在11月份悄悄入市。據(jù)了解，由于執(zhí)行70/90政策，開發(fā)商依然采用“高低配”的方式，產(chǎn)品為小高層+高層+疊拼組合。項(xiàng)目與此前開盤售罄的洺悅苑采用了同樣的銷售方式，先鎖定內(nèi)部購房人，再對(duì)外開放，目前大部分房源也已經(jīng)簽約。

除此之外，曾高價(jià)拿地的項(xiàng)目，如今也不再遮遮掩掩，開始陸續(xù)發(fā)布項(xiàng)目信息，為蓄客上市做準(zhǔn)備。像位于西局的九龍倉地塊，近日就發(fā)布了166、171、182三種改善型戶型。據(jù)了解，去年九龍倉獲得西局地塊的成本高達(dá)62.6億+16%的自持比例，溢價(jià)率49.05％。不過，由于該項(xiàng)目規(guī)定商品住房銷售均價(jià)不超過77800元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過81690元/平方米，在豪宅林立，價(jià)格10萬元/平方米上下的西局板塊，價(jià)格仍存在一定倒掛。