發(fā)展更規(guī)范 保障更完備

京津冀租房市場(chǎng)或持續(xù)升溫

本報(bào)記者 王軼辰

近日，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018京津冀城市群租賃報(bào)告》顯示，京津地區(qū)的租房需求呈現(xiàn)逐年上漲趨勢(shì)。與去年同期相比，租房訪問(wèn)量上漲超三成。隨著住房租賃市場(chǎng)政策不斷完善，人們對(duì)租房的接受度升高，租房需求或?qū)⒗^續(xù)處于上升通道，“雙城生活”將持續(xù)升溫。

去年10月份，北京出臺(tái)政策規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，要求多渠道增加租賃住房供應(yīng)、加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度、承租人可依法申請(qǐng)租金補(bǔ)貼等。天津也于去年6月份出臺(tái)了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)，鼓勵(lì)存量和新建房屋用于租賃、推出稅收優(yōu)惠等。在政策支持下，北京、天津租房市場(chǎng)日益完善。

政策利好激發(fā)了住房租賃需求?！秷?bào)告》顯示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家莊的租房需求分別占14.1%和9.2%。一線城市和直轄市的用工需求旺盛，城市配套和教育資源更集中，在吸引人才等方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更為明顯。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，京津兩地的生活成本、落戶條件等差異依然較大，落戶天津相比北京要容易很多，生活成本、購(gòu)房壓力也相對(duì)較小。北京具有金融、文化、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，2017年第三產(chǎn)業(yè)排名位居直轄市第一，作為有著獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)的首都，北京依然是眾多人才聚集的城市。

值得關(guān)注的是，天津“海河英才”計(jì)劃發(fā)布之后，大幅放寬了落戶條件，為聚集更多優(yōu)秀人才降低了落戶門檻，因此短時(shí)間內(nèi)便吸引了不少在北京工作的人群關(guān)注。與此相對(duì)應(yīng)的是，北京地區(qū)住房限購(gòu)政策未放松導(dǎo)致大量人群轉(zhuǎn)向租房，從租房用戶的訪問(wèn)量也可以看出北京的租房需求遠(yuǎn)高于天津。

《報(bào)告》顯示，今年前8個(gè)月，京津冀城市群中租賃房源供應(yīng)主要集中于北京、天津，兩城租賃房源信息量占城市群的90%；其中，75.5%的租賃房源信息都位于北京。

記者還了解到，品牌公寓以其特有優(yōu)勢(shì)受到越來(lái)越多年輕用戶的青睞，隨著用戶體量不斷增大，品牌公寓如何實(shí)現(xiàn)良性、健康、有序發(fā)展，成為企業(yè)和平臺(tái)需要共同思考的問(wèn)題。

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京品牌公寓的平均月租金為86.5元/平方米，略高于城市平均租金。天津品牌公寓的平均月租金為32.8元/平方米，與城市平均租金相比差別不大。品牌公寓市場(chǎng)作為可以標(biāo)準(zhǔn)化、大規(guī)模復(fù)制的租房產(chǎn)品，需要大力發(fā)展和政策支持，更需要規(guī)范化管理，以避免惡意搶占房源、違規(guī)“租金貸”、裝修質(zhì)量參差不齊、甲醛超標(biāo)等現(xiàn)象發(fā)生。

張波表示，“未來(lái)住房租賃市場(chǎng)必將朝著更加規(guī)范的方向發(fā)展，隨著房源供給量大幅增加、政策保障層面擴(kuò)大化、承租人權(quán)益進(jìn)一步增加等，租賃雙方的各項(xiàng)權(quán)益也將得到更加完備的保障。未來(lái)，京津兩地及雄安新區(qū)持續(xù)匯集高層次人才，人口流入加劇，住房需求也將隨之增加，京津冀地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)空間廣闊”。