長(zhǎng)租公寓，規(guī)范方能長(zhǎng)久(產(chǎn)經(jīng)觀察·長(zhǎng)租公寓熱的冷思考(上))

制圖：郭 祥

黨的十九大報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。今年以來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的新業(yè)態(tài)——長(zhǎng)租公寓呈現(xiàn)爆發(fā)式發(fā)展。然而，在滿(mǎn)足人們對(duì)住房租賃高品質(zhì)需求的同時(shí)，長(zhǎng)租公寓也暴露出一些問(wèn)題與隱患。

長(zhǎng)租公寓究竟該如何去偽存真、健康發(fā)展？住房租賃市場(chǎng)又該從何處發(fā)力以滿(mǎn)足多層次的住房需求？本版推出“長(zhǎng)租公寓熱的冷思考”上下篇，力求為長(zhǎng)租公寓的發(fā)展把脈尋方。

——編 者

今年7月份以來(lái)，部分一線城市房租上漲明顯。有觀點(diǎn)認(rèn)為，以自如、蛋殼公寓等為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商以高于市場(chǎng)正常水平的價(jià)格爭(zhēng)搶房源，破壞了正常的房屋租賃市場(chǎng)秩序，助推了這一輪房租上漲。與此同時(shí)，杭州長(zhǎng)租公寓鼎家的“租金貸”模式被媒體曝出，受到質(zhì)疑。

作為我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的新業(yè)態(tài)，長(zhǎng)租公寓在發(fā)展中積累了哪些問(wèn)題？這些問(wèn)題產(chǎn)生的癥結(jié)在哪里？未來(lái)到底該何去何從？記者進(jìn)行了調(diào)查。

長(zhǎng)租公寓風(fēng)生水起

目前全國(guó)已有千余家長(zhǎng)租公寓企業(yè)，涉及房屋數(shù)量超200萬(wàn)間

對(duì)許多打拼在一線城市的年輕人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓一度成為“品質(zhì)租房”的代名詞。

“當(dāng)初選擇跟長(zhǎng)租公寓簽約，一來(lái)是為了避開(kāi)黑中介，不用太擔(dān)心安全問(wèn)題，二來(lái)性?xún)r(jià)比高，統(tǒng)一裝修、家電齊備、環(huán)境也好，住著很舒心。”一年前，大學(xué)畢業(yè)生小張初到北京，經(jīng)人推薦，與朋友合租了自如友家。

區(qū)別于傳統(tǒng)個(gè)體租賃，長(zhǎng)租公寓通常是指由專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；臋C(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的住房租賃服務(wù)。憑借標(biāo)準(zhǔn)化定價(jià)和管理體系，長(zhǎng)租公寓受到越來(lái)越多像小張那樣的年輕人追捧。數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)已有千余家長(zhǎng)租公寓企業(yè)，涉及房屋數(shù)量超200萬(wàn)間。

從2015年、2016年萌芽，到2017年快速發(fā)展，再到今年爆發(fā)式發(fā)展?！伴L(zhǎng)租公寓在我國(guó)的勃興得益于政策鼓勵(lì)和資本介入。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

2015年，國(guó)家開(kāi)始大力支持住房租賃市場(chǎng)，住建部首次提出建立購(gòu)租并舉的住房制度，推動(dòng)住房租賃規(guī)?；?zhuān)業(yè)化發(fā)展。2016年，《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》明確提出發(fā)展住房租賃企業(yè)。2017年，黨的十九大報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

正是在這樣的政策背景下，長(zhǎng)租公寓一時(shí)春江水暖，機(jī)構(gòu)品牌大量涌現(xiàn)，成為銀行、產(chǎn)業(yè)資本以及開(kāi)發(fā)商等競(jìng)相追逐的“風(fēng)口”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去半年，有超過(guò)6家長(zhǎng)租公寓完成新一輪融資。

“長(zhǎng)租公寓的存在，本質(zhì)上由供需力量決定，可以看作是住房租賃市場(chǎng)的一次消費(fèi)升級(jí)?！睆埓髠シ治?，人們對(duì)安全、品質(zhì)租房的旺盛需求和相對(duì)穩(wěn)定的租房投入，促進(jìn)了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的繁榮。

根據(jù)58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2017年全國(guó)“APP端租房需求”較2016年增長(zhǎng)57%。根據(jù)預(yù)測(cè)，到2020年全國(guó)品牌公寓占住房租賃市場(chǎng)的比例將由2015年的0.8%達(dá)到6%，長(zhǎng)租公寓成為住房租賃市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式的新亮點(diǎn)。