治理房租上漲應(yīng)多管齊下對癥施藥

首席評論

□閱盡

近期，房租漲價風在一些都市愈刮愈烈，以至有人驚嘆“炒了房價炒房租”？！而成千上萬的租客既憂心荷包縮水，更擔心房東漲租趕人。有業(yè)內(nèi)人士近日直指長租公寓運營商為爭搶房源，人為抬高收房價。北京監(jiān)管部門也聞風而動，約談相關(guān)方不得惡性競爭。而長租公寓的運營商們則抱怨，房租上漲的“鍋”不該由其來背。

輿情洶涌下，房租，成了當下一些城市比房價更令人關(guān)注，也更讓人揪心的民生話題。這是因為，目前在城市租房而居的主要是中低收入階層，其中大多數(shù)又是外來打工者和年輕人。如果連房租市場這個最基本的底線都無法保障，那他們就只有出走，城市大量的工作就沒人干，城市的活力也將慢慢喪失。

房租的漲跌起伏，若符合市場邏輯，人們自然無話可說。但今年的房租上漲，顯然有種令人不安的“異味”，不僅漲幅大、范圍廣，且與經(jīng)濟大勢相悖。但究其原因，還是由多方因素引發(fā)的“共振”所致，而且，各地的情況亦有所不同。

如近年一些城市大力整治違建，將城中村和城郊的臨建私建房，以及不少租房大院和企業(yè)宿舍等統(tǒng)統(tǒng)拆除，群租房也被清理整頓，這在客觀上壓縮了租房的房源，造成結(jié)構(gòu)性的房源供給不足。

同時，在“租購同權(quán)”政策的吸引下，有些企業(yè)和資本也盯上房屋租賃這個潛力巨大的市場。過去城中村的大量房屋或居民區(qū)的一手房被中介商收去做長租公寓，進行企業(yè)化規(guī)模化管理。應(yīng)該說，公寓運營商對城中村的房屋或環(huán)境加以改造，提升管理，投入了成本，改善了服務(wù)，適當提高租金并無不可。

問題在于，當有限的房源被多路資本大軍圍獵并競價時，房租的抬高就在所難免。這其中既有搶快錢者的人為哄抬價格，亦有憑借各種資源優(yōu)勢，壟斷房源，從而博取超額利潤的。總之，有些地方的房租飛漲，租金畸高，已呈現(xiàn)扭曲狀態(tài)。

對此怎么辦？強化監(jiān)管，進行適當?shù)男姓深A是必要的，但更重要的還是要根據(jù)各地實際情況，有的放矢，或多管齊下，對癥施治。一方面要盡快彌補政府公租房廉租房的短板，加大房源的供給，加強各種保底措施，如廉租房的政府供給。城中村的改造，要為打工族租房留下空間。另一方面，加強房屋租賃市場的監(jiān)管，嚴懲惡意炒作、哄抬價格行為。亦可對信譽良好的運營商予以財政扶持，獎優(yōu)罰劣。

更關(guān)鍵的是，要盡快制定相關(guān)的法規(guī)，以法律規(guī)范房屋租賃市場秩序，可借鑒國外的經(jīng)驗。在不少國家，房東與房客的地位平等，并非有房者就是大爺，想怎么漲房租就怎么漲，不行就將房客驅(qū)之門外，而是要按規(guī)則、照合同辦事。而我們對租客權(quán)益的法律保障顯然嚴重缺位，由此也造成有些房東或中介商過于強勢，隨意漲價。

（作者是本報首席評論員）