強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展法治保障（論政）

日前，湖北武漢武昌區(qū)法院判決了全國(guó)首例房產(chǎn)中介團(tuán)伙犯黑社會(huì)性質(zhì)組織罪的案件。據(jù)報(bào)道，該團(tuán)伙的“經(jīng)營(yíng)之道”是一邊采取言語(yǔ)威脅、制造緊張氣氛等軟暴力手段，一邊通過(guò)毆打等暴力手段斗狠滋事，蓄意坑害房客、欺詐房東，引發(fā)群眾就“糾紛”報(bào)警多達(dá)數(shù)百起，非法營(yíng)業(yè)額高達(dá)3300余萬(wàn)元，“純利潤(rùn)”超過(guò)1000萬(wàn)元，嚴(yán)重侵害群眾利益，危害社會(huì)安全。

一起“黑中介”案宣判被輿論所關(guān)注并非偶然。當(dāng)前，“租購(gòu)并舉”的改革是保障群眾安居樂(lè)業(yè)、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。然而，近來(lái)個(gè)別“黑中介”居然盯上了租房市場(chǎng)，將其作為一塊“肥肉”，通過(guò)各種違法違規(guī)手段擾亂市場(chǎng)、哄抬租金等來(lái)從中牟利，嚴(yán)重侵害群眾利益，甚至有的行為已觸及法律底線。

安居才能樂(lè)業(yè)，住房租賃市場(chǎng)關(guān)系著民生保障和社會(huì)穩(wěn)定，因此法治不能缺位。北京住建委日前在官網(wǎng)發(fā)布公告，針對(duì)近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，其聯(lián)合多個(gè)部門集中約談多家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。在當(dāng)前房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)實(shí)面前，租房是許多人的剛需，房租作為其在城市生活的主要成本如果被大幅抬升，不僅損害群眾日常生計(jì)、城市發(fā)展活力，更有可能觸及社會(huì)穩(wěn)定層面的問(wèn)題，此時(shí)，如果再有“黑中介”興風(fēng)作浪，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)監(jiān)管。

司法機(jī)關(guān)依法維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，為其健康發(fā)展提供法治保障。今年6月，住建部會(huì)同中宣部、公安部、司法部等部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在全國(guó)30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。專項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)包括房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等4個(gè)方面。如果說(shuō)過(guò)去大多是從行政監(jiān)管角度來(lái)應(yīng)對(duì)樓市亂象，那么司法機(jī)關(guān)的兜底，無(wú)疑大大增強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的震懾力。

租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，需要法治為百姓安居守住底線。一方面，落實(shí)“租購(gòu)并舉”離不開資本的進(jìn)入，但對(duì)于不按約定用途使用銀行貸款等行為，必須要納入依法有效的監(jiān)管之下；另一方面，對(duì)于個(gè)別人哄抬租金、擾亂市場(chǎng)等行為，相關(guān)部門也要及時(shí)從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。只有堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展理念，以法治思維和法治方式為租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)保駕護(hù)航，才能取得經(jīng)濟(jì)效果、法律效果、社會(huì)效果的統(tǒng)一。

張 璁