購(gòu)房者家人表示，房屋已經(jīng)被裝修了

家住巴中市的宋芳早在2014年就全款購(gòu)買(mǎi)了溫江翰林世家的一套房子，因開(kāi)發(fā)商一直表示未通過(guò)驗(yàn)收不能交房，直到今年7月9日，放心不下的宋芳趕到溫江，發(fā)現(xiàn)竟然有人正在裝修自己購(gòu)買(mǎi)的房屋，而對(duì)方拿出了法院裁定書(shū)，表示該房已由法院裁定抵償給建設(shè)施工單位。

對(duì)此，作為實(shí)際開(kāi)發(fā)商的浙江宏臻實(shí)業(yè)有限公司表示，該房屋并不是一房二賣(mài)，而是作為土地持有人的東創(chuàng)公司因債務(wù)問(wèn)題，房產(chǎn)被法院查封，且在浙江宏臻與建設(shè)施工單位約定的保護(hù)公司權(quán)益出現(xiàn)差錯(cuò)后，“誤傷”了購(gòu)房業(yè)主。

購(gòu)房者

還未交付 別人怎么在裝修我的房?

2014年7月，宋芳以?xún)鹤雍罴训拿x購(gòu)買(mǎi)了溫江區(qū)翰林世家一套100平方米左右的商品房。按照合同規(guī)定，原本應(yīng)該在2015年年底交房，但遲遲沒(méi)有交房。

上月9日，宋芳趕到溫江，發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房子，竟然有人在裝修。宋芳說(shuō)，自稱(chēng)對(duì)這套房子有處置權(quán)的任先生表示，法院已經(jīng)將這套房子執(zhí)行給他所在的公司，也就是翰林世家的建設(shè)施工單位——浙江立信建筑發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)浙江立信)，并出示了法院的執(zhí)行通知書(shū)。

宋芳找到開(kāi)發(fā)商后，對(duì)方給出了換房方案，但因換房面積太大，宋芳無(wú)法支付其他面積補(bǔ)款被否定。

裝修者

法院查封

多套房已抵償給施工單位

成都商報(bào)記者聯(lián)系到裝修者任敏，他告訴成都商報(bào)記者，他是浙江立信的工作人員。早在2014年8月，開(kāi)發(fā)商成都東創(chuàng)科技園投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)東創(chuàng)公司)因經(jīng)濟(jì)糾紛被起訴，其在翰林世家的多套房子陸續(xù)被法院查封。

成都商報(bào)記者從任敏出示的法院通知書(shū)、法院執(zhí)行裁定書(shū)上看到，因東創(chuàng)公司與其他公司的經(jīng)濟(jì)糾紛，多套房產(chǎn)被查封。浙江立信以未能收到工程款為由起訴，上述房產(chǎn)優(yōu)先抵償給了浙江立信?！肮疽o工人支付工資，所以對(duì)房子進(jìn)行了出讓?！比蚊粽f(shuō)，按照法院裁定，公司可以以裁定書(shū)為依據(jù)，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商

特殊情況

并非一房二賣(mài)

開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售王經(jīng)理表示，這并非是一房二賣(mài)，而是特殊情況。王經(jīng)理說(shuō)，翰林世家是東創(chuàng)公司與浙江宏臻實(shí)業(yè)有限公司合作共同開(kāi)發(fā)。因東創(chuàng)公司因經(jīng)營(yíng)不善，2015年3月，在浙江宏臻不知情的情況下，法院查封了翰林世家二期的幾十戶(hù)房源。

為了保護(hù)資產(chǎn)，浙江宏臻公司負(fù)責(zé)人通過(guò)與建設(shè)施工單位，也就是浙江立信約定，以建設(shè)單位享有建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的名義，將這數(shù)十套房產(chǎn)作為工程抵押給浙江立信。

王經(jīng)理說(shuō)，因?yàn)楣具€未來(lái)得及到房管局備案時(shí)，這些已經(jīng)簽訂合同的房子就被查封了。

王經(jīng)理說(shuō)，經(jīng)過(guò)公司和相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)下，現(xiàn)在大部分的業(yè)主產(chǎn)權(quán)問(wèn)題已經(jīng)得到了解決，大概還剩下4戶(hù)，也正在協(xié)商中。

律師說(shuō)法

一方有紙質(zhì)合同

一方有法院裁定

房子到底屬于誰(shuí)?

四川凡高律師事務(wù)所律師林小明認(rèn)為，法院的裁定處置在程序上不存在問(wèn)題，因查封時(shí)，該房屋未進(jìn)行備案，在所有權(quán)上仍然屬于開(kāi)發(fā)商(而被查封)。因此，這一房產(chǎn)糾紛，屬于開(kāi)發(fā)商未及時(shí)到行政主管部門(mén)進(jìn)行登記備案，且在法院查封后、未能及時(shí)通知業(yè)主而造成不能交付房子的合同違約，業(yè)主可主張賠償損失，例如返還購(gòu)房款、賠償違約金，以及房屋在這期間的增值等。如簽訂合同的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)正式宣布破產(chǎn)，就只能按照破產(chǎn)清算程序申報(bào)債務(wù)。

北京藍(lán)鵬(成都)律師事務(wù)所律師王英占認(rèn)為，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有效且受保護(hù)，作為名義上享有房屋所有權(quán)的東創(chuàng)公司，并不是主觀故意將房屋另行出售或抵押他人，因此不存在一房二賣(mài)的嫌疑。但是因房屋已抵償給建設(shè)施工單位，使得房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有履行條件，業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商主張解除合同，返還購(gòu)房款，賠償違約金以及其造成的房屋差價(jià)損失。