廈門神話破滅房?jī)r(jià)跌萬(wàn)元？ 業(yè)內(nèi)：說(shuō)明調(diào)控有效

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月6日訊（記者李方） 近日有自媒體號(hào)報(bào)道稱，“廈門地價(jià)相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內(nèi)那個(gè)寸土寸金，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬(wàn)-1.5萬(wàn)/平米，島外下跌6000-1萬(wàn)元/平米”。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在看多和看空的分歧觀點(diǎn)，“廈門房?jī)r(jià)暴跌”的傳言就是一個(gè)例子。事實(shí)上，廈門部分市區(qū)和郊區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)在下跌，因?yàn)橹吧蠞q態(tài)勢(shì)明顯，所以此類降溫應(yīng)理解為調(diào)控政策有效，而非市場(chǎng)過(guò)度疲軟。

廈門多區(qū)相比去年有所下跌

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查詢易居研究院智庫(kù)中心提供的廈門新建商品住宅各區(qū)的價(jià)格走勢(shì)圖發(fā)現(xiàn)，近十年來(lái)廈門房?jī)r(jià)一路上漲，以年度成交均價(jià)維度來(lái)看，廈門島內(nèi)二區(qū)思明區(qū)和湖里區(qū)，均價(jià)從2008年的1萬(wàn)多元上漲至2018年（前7月）的4.7萬(wàn)元左右，島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)從十年前的六七千元上漲至如今的三萬(wàn)元左右。

圖為廈門新建商品住宅各區(qū)的價(jià)格走勢(shì)，2018年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)至7月份。（數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院智庫(kù)中心）

整體來(lái)看，廈門各區(qū)均價(jià)在2017年達(dá)到上漲峰值，2018年前7月除了同安區(qū)和翔安區(qū)成交均價(jià)稍有上漲，其他各區(qū)均有不同程度的下跌。其中，思明區(qū)今年前7月成交均價(jià)45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廈門部分市區(qū)和郊區(qū)都面臨價(jià)格下跌的現(xiàn)象，但一般來(lái)說(shuō)，廈門房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)比較明顯，所以若是不跌，就基本上說(shuō)明調(diào)控政策是到位了。所以從這個(gè)角度看，當(dāng)前市場(chǎng)確實(shí)降溫。

“不可否認(rèn)，部分樓盤價(jià)格過(guò)高，跌一點(diǎn)，甚至大跌也是正常的。但歷史上即便是所謂有崩盤的城市，下跌10000元/平方米的樓盤也非常少，即便有，也是個(gè)別報(bào)價(jià)虛高然后正處于去庫(kù)存或回收尾款的房子。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于廈門市場(chǎng)的降溫，應(yīng)該理解為政策調(diào)控是有效的，而不是說(shuō)市場(chǎng)過(guò)度疲軟了。

“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期

對(duì)于為何會(huì)有“廈門房?jī)r(jià)暴跌”的傳言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一種糾結(jié)或看不清的情緒。積極看待當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)以及未來(lái)市場(chǎng)調(diào)控走勢(shì)，顯得很關(guān)鍵。

具體到廈門來(lái)看，廈門樓市和海南類似，買家主要靠外地人，不僅局限于福建各地市，全國(guó)各地客戶都不少。自2017年出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)政策后，外地人買房途徑基本已被堵死。

今年6月28日，住建部等七部委決定在全國(guó)30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，廈門、福州均在這30城之列。

在此背景下，7月1日，福建省穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)席會(huì)議出臺(tái)《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》；7月8日，廈門發(fā)文遏制投機(jī)炒房，未來(lái)廈門新開樓盤或?qū)⒉捎霉C搖號(hào)。可以看出，福建樓市調(diào)控再次步入新階段，“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，總體上看，下半年房?jī)r(jià)調(diào)控的邏輯是清晰的，即堅(jiān)持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，對(duì)于暴跌和暴漲會(huì)采取更為嚴(yán)厲的態(tài)度，下半年可能還會(huì)出臺(tái)各類新的管控政策，充分體現(xiàn)“托樓市、降虛火”的分類調(diào)控思路。