“椒江公安”微信公眾號8月1日消息，浙江臺州椒江公安分局8月1日通報了知名房產(chǎn)中介臺州加盟店老板設(shè)局卷款跑路案調(diào)查進(jìn)展。通報稱，涉案兩名犯罪嫌疑人已向警方自首，至今仍有14套房產(chǎn)多達(dá)兩千余萬元尾款未結(jié)清。

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知名房產(chǎn)中介老板聯(lián)手連襟做局，騙走十多人的房子、2000多萬的房款！

都市快報微信公眾號7月27日消息，買主是假的，合同是假的，確定付尾款的日子也是假的。

截止到7月26日，至少有13名臺州業(yè)主因?yàn)檫@樣的騙局，自己的房子被中介老板抵押套現(xiàn)，然后中介老板失聯(lián)了。

出事的，是“21世紀(jì)不動產(chǎn)”臺州區(qū)域分部旗下的景隆店。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，這13戶業(yè)主通過這家門店賣房，除去拿到手的30%的首付，一共有超過2000萬元資金被門店老板卷走。

這個騙局是怎樣設(shè)下的？

房產(chǎn)中介老板卷款跑了

“21世紀(jì)不動產(chǎn)”在臺州全市有超過80家門店，這些門店都是通過加盟的方式開起來的，每一家門店都是一個獨(dú)立法人，所有員工都是獨(dú)立招聘、付工資，只有到了房子交易的時候，臺州總部會派專員處理最終的交易手續(xù)。

“入駐臺州3年，我們所有的生意都是這么做的，運(yùn)轉(zhuǎn)良好，口碑也不錯。”“21世紀(jì)不動產(chǎn)”臺州區(qū)域分部副總楊柳說，可意想不到的事情還是發(fā)生了。

7月19日早上9點(diǎn)多，景隆店的員工給公司打電話，說有業(yè)主上門來找老板收賣方的尾款，但老板彭凱凱聯(lián)系不上了。確切地說，老板失蹤了。

公司派人去店里，根據(jù)業(yè)主提供的信息查詢，發(fā)現(xiàn)電腦系統(tǒng)里根本沒有業(yè)主說的這單業(yè)務(wù)，而且當(dāng)初賣方簽的合同，也只是拿普通紙打印的，根本不是公司統(tǒng)一規(guī)范的格式合同。

26日，出事門店的招牌已被公司摘除。

問題嚴(yán)重了。

果然，一直到這個星期一，有越來越多的業(yè)主找上門來，遇到了同樣的問題：70%的尾款付款日期已經(jīng)到了，但找不到人、拿不到錢。

更嚴(yán)重的問題還有：業(yè)主們賣掉的房子，在拿到30%的首付款后，不動產(chǎn)證上的名字已經(jīng)變更為買方，而且這些房子都已經(jīng)被新主人抵押給了小額貸款公司。

簡單點(diǎn)說，買房的人通過中介，用30%的錢買了一套房，然后把房子抵押套現(xiàn)，現(xiàn)在人跑了，賣房的人，卻是人財兩空。

可中介老板為什么要跑？

楊柳說，因?yàn)橘I房的人就是中介老板夫婦，“或者他們找別人出面買房，證上的名字寫的是他和老婆。”

老板聯(lián)手連襟一起做了一個局

按照時間推算，所有的事情都要從今年4月說起。

今年上半年，葉先生通過景隆店，寄售一套141平方米的房子，談好總價為162.8萬元。

之后，有一個叫“童兵輝”的買家出現(xiàn)，雙方簽訂了買賣合同，葉先生在收到48.8萬元（30%）的首付后，于4月25日到臺州市行政審批中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

所有手續(xù)，都是景隆店老板彭凱凱帶著他去辦完的。

根據(jù)合同約定，最晚到7月15日，剩余的114萬元尾款，會到葉先生手里。

彭凱凱告訴葉先生，之所以是定這個時間，因?yàn)殂y行發(fā)放貸款需要2個月，時間一到，就會通知他。

葉先生并不知道，那天出現(xiàn)的買家，其實(shí)是假的，實(shí)際買房人就是彭凱凱。

收尾款的時間到了，但錢并沒有到。葉先生連著幾天都去景隆店要錢，但總是被彭凱凱用各種借口拖延，一直到7月19日再次登門，這時的彭凱凱已經(jīng)消失了。

同樣的套路，羅女士一套360萬的房子，只拿到120萬；朱先生一套403萬的房子，只收款121萬……

如果房子還在，錢收不到也就算了，然而業(yè)主們仔細(xì)一查，發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被抵押給了民間擔(dān)保公司或一些個人。

“所有的事情都是在同一段時間發(fā)生，也都是以同樣的方式，他們肯定是有預(yù)謀的。”業(yè)主說，一起實(shí)施這種詐騙行為的，是彭凱凱夫妻和他的連襟夫妻，“他們四個人分工明確，就是一條完整的詐騙產(chǎn)業(yè)鏈。”

“太惡劣了，我實(shí)在想不出中介行業(yè)還有什么事情，比他們干的還要惡劣。”出了這樣的丑聞后，楊柳把全市80多家門店的情況做了一個梳理，發(fā)現(xiàn)景隆店自從2016年下半年加盟以來，業(yè)績非常好，2017年還在所有門店中，業(yè)務(wù)量排名第一。

楊柳說，如果要回過頭來分析事情發(fā)生前的苗頭，應(yīng)該也就是今年4月初。“每個門店加盟后，所有的業(yè)務(wù)單子都會反饋到公司來，但今年三四月份，我們就發(fā)現(xiàn)景隆店業(yè)績下滑得很厲害。”

公司曾派人去公司調(diào)查，發(fā)現(xiàn)業(yè)績下滑的原因，跟大批業(yè)務(wù)員因?yàn)樾劫Y問題談不攏而離職有關(guān)。“當(dāng)時的判斷，這也是一個正常情況，但作為公司是有義務(wù)指導(dǎo)工作的，所以即使在出事前一個星期，我們派下去的人，都還在公司里的。”

涉事四人已被列入網(wǎng)上追逃名單

目前，臺州警方經(jīng)偵部門已介入調(diào)查。

截至目前統(tǒng)計(jì)，涉及業(yè)主13個、2300多萬元被騙，不排除后續(xù)還有其他被騙業(yè)主出現(xiàn)。

“我們現(xiàn)在能做的，就是有任何的證據(jù)，第一時間遞交給警方，被騙的業(yè)主有什么意見都匯總到我這里，然后根據(jù)總部的相關(guān)規(guī)定，一步步來解決。”楊柳說，根據(jù)警方透露給她的消息，涉嫌詐騙的這兩對夫妻，已經(jīng)被列入網(wǎng)上追逃名單。

事發(fā)門店目前已關(guān)閉。

事已至此，這樣的漏洞到底該怎么補(bǔ)救？

楊柳承認(rèn)，對于加盟店的業(yè)務(wù)，公司在管理上存在漏洞，比如說，在門店內(nèi)部其實(shí)都張貼著這樣的說明：不允許加盟店私自帶買賣雙方辦理過戶手續(xù)，而是需要公司派專員辦理。

事實(shí)上，出事的景隆店并沒有這么做，“只要他們是私下在辦，單子沒有輸入公司電腦系統(tǒng)，我們就查不到業(yè)務(wù)流程等具體情況。”

那么，有沒有什么辦法可以讓公司和賣方都能實(shí)時監(jiān)控交易過程？有！

楊柳說，現(xiàn)在一些大城市對于二手房買賣，都會實(shí)行“網(wǎng)上簽約”，從簽合同、付定金、付首付、放款時間、付尾款等，所有的事項(xiàng)都在網(wǎng)上完成，“就像是我們寄快遞一樣，從寄出去到收到快遞，所有的流程都可以看得清清楚楚。”

楊柳認(rèn)為，在臺州房管部門沒有建立這樣的透明售房系統(tǒng)前，只要對業(yè)務(wù)流程熟悉的專業(yè)人士，是很容易鉆空子的，“更何況景隆店的法人和老板彭凱凱，在加盟之前，還在銀行工作過8年，而且做的都是風(fēng)險控制方面的項(xiàng)目。”

楊柳說，公司中國總部目前也已經(jīng)關(guān)注到這個事情，并且派了律師到臺州，很快就會對公眾發(fā)布相關(guān)事宜的公告和聲明。

“因?yàn)檫@事，公司的形象已經(jīng)受到了嚴(yán)重影響，現(xiàn)在我們能做的，就是盡量減少負(fù)面影響吧。”楊柳說，這一周來，各地門店都有不好的消息反饋上來，特別是原本打算賣房的業(yè)主，因?yàn)檫@件事都已經(jīng)放棄合作，“不光是我們公司，我想在臺州的所有房產(chǎn)中介多多少少都會有影響。”