有規(guī)范統(tǒng)一的長(zhǎng)租房房源、能為租房提供優(yōu)惠貸款、閑置住房也能放心“托存”……如今，不少城市推出住房租賃監(jiān)管及交易平臺(tái)，滿足百姓租房需求，還能提供配套租房貸款，前景廣闊，大型商業(yè)銀行紛紛試水住房租賃貸款市場(chǎng)。然而，租房貸業(yè)務(wù)也遇到了一些成長(zhǎng)的煩惱，包括房源不足、選擇不多、配套公共服務(wù)不完全等。近日，本報(bào)記者來(lái)到廣東深圳和佛山，對(duì)住房租賃貸款市場(chǎng)進(jìn)行了走訪。

租約穩(wěn)定，緩解不少租金壓力

“‘按居貸’給我解決了26萬(wàn)元缺口，一次性付清3年租約的壓力也沒(méi)那么大了”

“不僅租房方便，還能享受便捷的合同管理、租金管理等線上服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)‘一鍵管房’，真的很省心！”最近，深圳某公司職工李拓在深圳“住房租賃監(jiān)管及交易服務(wù)平臺(tái)”新租了住房。在這個(gè)平臺(tái)上，租戶不僅能找到長(zhǎng)租房源，還能搭上便捷融資快車，享受住房租賃貸款服務(wù)。

長(zhǎng)租房貸款是金融助推住房租賃市場(chǎng)的一大創(chuàng)新，廣東省是創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)。去年11月，建行廣東省分行率先與佛山市聯(lián)合推出國(guó)內(nèi)首個(gè)政銀合作的住房租賃監(jiān)管及交易服務(wù)平臺(tái)，不僅匯集了豐富的租戶、房主信息和房屋信息，政府部門還可據(jù)此全面掌握全市租賃市場(chǎng)規(guī)模、租金價(jià)格波動(dòng)水平和人口流動(dòng)等情況，并與相關(guān)部門人口管理系統(tǒng)對(duì)接，完成“一鍵監(jiān)管”“一鍵監(jiān)測(cè)”。

這一模式現(xiàn)已復(fù)制推廣到廣東全省乃至全國(guó)。去年11月，建行在深圳開啟銀企合作，首批推出5481套長(zhǎng)租房源，并發(fā)布國(guó)內(nèi)首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”。建行與11家房企合作，為長(zhǎng)租客戶提供無(wú)抵押、無(wú)擔(dān)保的個(gè)人住房租賃貸款。截至目前，在建行平臺(tái)使用按居貸的客戶占平臺(tái)簽約租賃客戶的40%，按居貸金額約1200萬(wàn)元。

李拓選中的新家，位于建行深圳分行最先推出的長(zhǎng)租社區(qū)——龍華“潤(rùn)達(dá)圓庭”。這套四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的房子面積110平方米，精裝修，家具家電一應(yīng)俱全，下樓走500米就是地鐵4號(hào)線，每月租金7800元。

李拓簽了3年合同，房租加上2個(gè)月押金一共29.6萬(wàn)元，一次付清?！昂迷诮ㄐ小淳淤J’給我解決了26萬(wàn)元缺口，一次性付清3年租約的壓力也沒(méi)那么大了。”李拓算了一筆賬：一次性支付3年租金可以打九一折，加上利息，與逐月支付相比，每個(gè)月還省了85元。

據(jù)了解，建行推出的個(gè)人租房貸款“按居貸”主要基于借款人資信狀況，采用“信用+保證”的形式，根據(jù)借款人的工作年限、收入、公積金繳存、央行征信等情況，可給予期限最長(zhǎng)10年、額度最高100萬(wàn)元的貸款。

截至6月末，建行已與320個(gè)地級(jí)市及以上行政區(qū)合作簽約，基本實(shí)現(xiàn)簽約合作全覆蓋，其中243個(gè)城市平臺(tái)已上線。在平臺(tái)上，建行與近1500家企業(yè)合作，其中住房租賃企業(yè)近千家，累計(jì)上線房源77萬(wàn)余套，儲(chǔ)備房源29萬(wàn)套，已出租超過(guò)15萬(wàn)套。