“讓老舊廠房長出文化‘新苗’”

美術(shù)館后街77號院，一街之隔有中國美術(shù)館、三聯(lián)書店，往西有北大紅樓舊址，往南有北京人民藝術(shù)劇院，往北有中央戲劇學(xué)院。

在周圍的街坊看來，這可是塊兒好地界。王雷頭一次來，就動了心思。

說起這兒的歷史，“77文創(chuàng)”負(fù)責(zé)人王雷門兒清。雖說改造完成后，它成了“77文創(chuàng)”的美術(shù)館園區(qū)，主打戲劇影視，但王雷特意保留了兩臺進(jìn)口的膠印機(jī)器設(shè)備，一臺放在樓宇中間，一臺放在園區(qū)中間，“就是想讓大家記住，這片園區(qū)曾經(jīng)是鼎鼎有名的北京膠印廠。”

上世紀(jì)50年代初期，多家私營印刷企業(yè)合并成北京膠印廠，后經(jīng)公私合營改制定名為京華膠印廠。50年代末期，因新建北京火車站，京華膠印廠遷至現(xiàn)在的位置，1966年正式更名為北京膠印廠。

這是北京第一家采用膠印技術(shù)的工廠，獲殊榮無數(shù)。周邊的老街坊還依稀記得當(dāng)年的情形，雖說是工廠，可里邊的工人都識文斷字。

多年前，隨著印刷技術(shù)的迅速發(fā)展，北京膠印廠整體業(yè)務(wù)快速下滑，加之廠區(qū)環(huán)境較差，與北京文化核心區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位嚴(yán)重不符。2012年初，北京膠印廠將原膠印業(yè)務(wù)遷出。當(dāng)年，在東城區(qū)委和區(qū)政府的推動下，北京市膠印廠與王雷所在的企業(yè)實施戰(zhàn)略合作，開啟了“77文創(chuàng)”的第一步。

王雷入行已有7年，這個精壯的陜西漢子將滿腔情懷傾注到了文創(chuàng)事業(yè)中。幾年下來，美術(shù)館園區(qū)的小劇場鋼板上也生出了紅色的銹，和周圍樓宇墻體上裸露的紅磚、院落里鋪設(shè)的紅色地磚渾然一體，形成了一片紅色基調(diào)。

在改造老舊廠房的過程中，王雷發(fā)現(xiàn)工廠園區(qū)具有三面環(huán)繞著樓宇、中間是個大院的空間特點(diǎn)，很像老北京的四合院，就因勢利導(dǎo)在大院建造了園區(qū)中最有特色的小劇場，整個改造項目還榮獲了“2016中國建筑學(xué)會建筑創(chuàng)作金獎”。“通過整體的設(shè)計、產(chǎn)業(yè)的引入、園區(qū)的管理，原來荒蕪的廠區(qū)變成了大家愿意置身其中的空間。”王雷說。

從美術(shù)館后街77號院往東南方向走約7公里，就來到了朝陽中心商務(wù)區(qū)。這里，入目皆是鱗次櫛比的大廈和高檔商場。不過，商務(wù)區(qū)東南角保留了一隅時代的印記，那里還存有原工廠建筑的外立面風(fēng)格，甚至連窗外的爬藤都未曾驚擾。

“現(xiàn)在的郎園前身是北京萬東醫(yī)療設(shè)備廠，當(dāng)年是個納稅大戶。”來自首創(chuàng)集團(tuán)的園區(qū)運(yùn)營負(fù)責(zé)人趙春燕翻開了上世紀(jì)70年代的北京地圖。

“你查找地名‘大北窯’，當(dāng)年周邊全是工業(yè)企業(yè)，但現(xiàn)在北京第一機(jī)床廠、北京第三通用機(jī)械廠、北京內(nèi)燃機(jī)總廠等都已經(jīng)銷聲匿跡了，只有在郎園還能感覺到當(dāng)年工業(yè)大院兒的氛圍。”趙春燕說。

作為文創(chuàng)園區(qū)建設(shè)的先行者，2010年郎園開園時，文創(chuàng)園在北京地產(chǎn)圈還是個新鮮事兒。趙春燕也是“摸著石頭過河”。

“光改造投資就花了8000萬元，我們的理念是修舊如舊，在保護(hù)老廠房原有格局的基礎(chǔ)上，主要改造園區(qū)的水、電、氣、網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，希望把園區(qū)打造成為集文化企業(yè)、時尚秀場、設(shè)計體驗、創(chuàng)意餐飲等于一體的復(fù)合式文化藝術(shù)園區(qū)。”趙春燕說。

站在車水馬龍的朝陽路邊看郎園，曾經(jīng)斑駁的老廠房，如今是虞社演藝空間；曾經(jīng)的設(shè)備供銷點(diǎn)，如今是文藝咖啡廳；曾經(jīng)的生產(chǎn)車間，如今是創(chuàng)意工作空間和蘭境藝術(shù)中心；曾經(jīng)的員工宿舍，如今是時尚的“設(shè)計師買手集合店”和先鋒設(shè)計室。

在中國傳媒大學(xué)文化發(fā)展研究院院長范周看來，文創(chuàng)園的發(fā)展可以盤活老舊廠房的空間資源，實現(xiàn)待更新空間的去存量化，文化空間的增量發(fā)展又能增強(qiáng)城市的文化氛圍。“讓老舊廠房長出文化‘新苗’，在城市發(fā)展中可以說是一舉多得。”

過去20年，以798藝術(shù)區(qū)為標(biāo)志，北京老舊廠房的文化再造經(jīng)歷了從自發(fā)到自覺的過程。近些年，北京市因勢利導(dǎo)，給這些荒蕪的老舊廠房注入文化基因，植入創(chuàng)業(yè)夢想，使沉睡的工業(yè)資源蘇醒過來，煥發(fā)出了新的生機(jī)和活力。郎園、“77文創(chuàng)”、E9區(qū)等各類文創(chuàng)園紛紛落地，一派生機(jī)。

“這是一片有營養(yǎng)的土壤，各種可能都會發(fā)生”

“我得要一間有著高天棚的開放式工作室。這樣，人們在里面才能迸發(fā)出精彩的想法。”ideaPod的年輕創(chuàng)始人劉冰清，在采訪中引用了蘋果公司前首席設(shè)計師的名言。

劉冰清把想法變成了現(xiàn)實，在郎園改造中設(shè)計了一個有高聳天棚的聯(lián)合辦公空間。進(jìn)入被綠植、畫作、有設(shè)計感的家具環(huán)繞的辦公空間，很難不被這里迸發(fā)的活力打動。

在一株巨大的室內(nèi)玉蘭樹下，有人約著客戶邊喝咖啡邊聊天；陳設(shè)著藝術(shù)品的畫廊會議室里，有創(chuàng)業(yè)公司的團(tuán)隊在開會；綠植墻周邊的小木屋里，有人在專心致志地工作；大壁爐邊的客廳沙發(fā)上，有人抽空打個盹兒……

劉冰清說：“與其說這里是聯(lián)合辦公空間，不如說是創(chuàng)意家俱樂部，這是一片有營養(yǎng)的土壤，各種可能都會發(fā)生。”

“文化企業(yè)和機(jī)構(gòu)為什么會喜歡老舊廠房？”有人曾問過趙春燕。

“老舊廠房空間開闊，布局規(guī)整，又接地氣又便宜，太符合創(chuàng)意類文化機(jī)構(gòu)的格調(diào)、品質(zhì)和需求了！”趙春燕回答。

由老舊廠房改造而來的文創(chuàng)園，正受到越來越多企業(yè)的青睞。在三元食品乳品一廠打造的E9區(qū)創(chuàng)業(yè)工場，引來的不僅有“金鳳凰”，還有“獨(dú)角獸”。

由數(shù)個不銹鋼乳品罐構(gòu)成的頗具設(shè)計感的大型裝置后面，隱藏著一個員工達(dá)數(shù)千人的企業(yè)辦公空間。“集奧聚合公司是我們引進(jìn)的首家‘獨(dú)角獸’企業(yè)，它是一家第三方數(shù)據(jù)整合場景化應(yīng)用平臺和人工智能解決方案提供商。”園區(qū)負(fù)責(zé)人朱超英介紹。

作為一個新改造的文創(chuàng)園，之所以能夠吸引“獨(dú)角獸”企業(yè)加入，在朱超英看來，主要是由于E9區(qū)獨(dú)特的運(yùn)營模式。“我們的運(yùn)營模式像一部智能手機(jī)，物理空間是承載優(yōu)質(zhì)項目和‘獨(dú)角獸’企業(yè)的硬件，全景式企業(yè)服務(wù)則是操作系統(tǒng)，企業(yè)在我們搭建的產(chǎn)業(yè)生態(tài)中可以分享產(chǎn)業(yè)資源，獲得加速成長。”

在傳統(tǒng)的“二房東思維”仍頗有市場的文創(chuàng)園區(qū)領(lǐng)域，王雷堅定地選擇了一條不以租金為衡量標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)入機(jī)制，打造了若干個主題性、專業(yè)化的文創(chuàng)園區(qū)，聚集了一大批優(yōu)秀的文化項目和優(yōu)質(zhì)的文創(chuàng)企業(yè)。“77文創(chuàng)”引進(jìn)的北京劇目排練中心，就是以政府購買服務(wù)的方式建立的公益性排練服務(wù)平臺，開放兩年多來，已經(jīng)接待了336家文藝表演團(tuán)體的454個劇目。

前身為北京大華無線電儀器廠的768創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，同樣注重打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，租金從來不是第一考量標(biāo)準(zhǔn)。成立之初，管委會曾拒絕了不少業(yè)態(tài)不相符的企業(yè)。為了等設(shè)計業(yè)龍頭企業(yè)進(jìn)駐，園區(qū)內(nèi)一座近8000平方米的廠房空了1年多。目前，園區(qū)近100家企業(yè)中，“互聯(lián)網(wǎng)+”類企業(yè)占比超過40%。