陽(yáng)光100小區(qū)負(fù)三層地下停車場(chǎng)，停滿了貼著“瓜子二手車”字樣的車輛

不到一天時(shí)間，原本空蕩蕩的地下車位，被貼有“二手車”字樣的車輛占據(jù)，這讓成華區(qū)陽(yáng)光100小區(qū)的業(yè)主無(wú)法理解。在毫不知情的情況下，地下停車場(chǎng)變成了二手車交易市場(chǎng)，銷售員帶顧客在小區(qū)車庫(kù)隨意進(jìn)出，看車、詢價(jià)，臨停車位也變得緊張起來(lái)。原來(lái)，因場(chǎng)地有限，該二手車公司在小區(qū)物業(yè)處租下了數(shù)百個(gè)臨停車位，用于停放“保賣”的二手車。

5月30日，在業(yè)主強(qiáng)力抵制下，物業(yè)不得不張貼公告，稱10日內(nèi)與二手車商協(xié)商撤離所有車輛。

地下車庫(kù)停滿代售二手車 銷售員與顧客談起生意

5月28日晚，陽(yáng)光100小區(qū)二期業(yè)主張林開(kāi)車進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)后發(fā)現(xiàn)，停車場(chǎng)負(fù)三層原本空曠的車位上，竟然停滿了車，走近一看，車牌位置貼著“瓜子二手車”的字樣。

次日，張林到車庫(kù)開(kāi)車時(shí)，碰到了“瓜子二手車”銷售員與顧客在車庫(kù)內(nèi)看車談生意，她有些不解，小區(qū)地下車位，怎么就變成了二手車交易市場(chǎng)?

事情迅速在小區(qū)業(yè)主群里傳開(kāi)。陽(yáng)光100一期的業(yè)主反映，一期地下車庫(kù)負(fù)一層也停有貼著“瓜子二手車”字樣的車輛。其中一位業(yè)主拍攝的視頻顯示，二手車銷售人員和一位顧客正對(duì)著一輛車的發(fā)動(dòng)機(jī)進(jìn)行交談，期間，不時(shí)還有銷售人員帶著顧客到車庫(kù)來(lái)看車。

據(jù)小區(qū)業(yè)主透露，小區(qū)地下臨停車位并不緊張，不過(guò)大批的二手車停放在車庫(kù)，車庫(kù)看上去瞬間滿當(dāng)當(dāng)?shù)模碳液皖櫩偷慕灰锥荚谲噹?kù)里進(jìn)行，給業(yè)主的出行帶來(lái)了不便。“盡管小區(qū)的臨停車位對(duì)外開(kāi)放，但這樣的二手車交易會(huì)帶來(lái)大量的外來(lái)人員，我們?cè)谛睦砩嫌X(jué)得這很不安全。”

“瓜子二手車”銷售員：

在附近開(kāi)了新店

向小區(qū)物業(yè)租下了臨停車位

5月30日下午，成都商報(bào)記者前往該小區(qū)地下停車場(chǎng)負(fù)三層，發(fā)現(xiàn)所停的車輛中，只有少量車貼了“瓜子二手車”的字樣。一位在停車場(chǎng)巡邏的保安告訴記者，因?yàn)榕卤粯I(yè)主發(fā)現(xiàn)，很多二手車的招牌已經(jīng)撤下來(lái)了，“車位上方?jīng)]有貼私家車號(hào)牌的，該車位停放的車就是在此銷售的二手車。”

記者看到，停放車輛的車位，大多數(shù)都沒(méi)有貼出私家車號(hào)牌。這時(shí)候，記者碰到了一位脖子上掛著“瓜子二手車”工作牌的銷售人員。當(dāng)記者表達(dá)想選購(gòu)一輛二手車的意愿之后，該銷售人員開(kāi)始詢問(wèn)記者需要什么品牌、考慮什么價(jià)位，并介紹車庫(kù)內(nèi)二手車輛的情況。

該銷售人員說(shuō)，“瓜子二手車”在陽(yáng)光100小區(qū)附近新開(kāi)了一個(gè)店，停放的車全是“保賣”車輛，即從賣家手中以部分賣價(jià)收購(gòu)，向賣家保證幫其出售的二手車輛。“由于這些車我們收回來(lái)需要自己安置，因此通過(guò)物業(yè)租下了小區(qū)地下車庫(kù)的臨停車位，目前總共停放了500多輛二手車。”該銷售員說(shuō)。

物業(yè)：

已貼出公告

10日內(nèi)撤離所有待售二手車

小區(qū)物業(yè)的工作人員告訴記者，此舉是讓“瓜子二手車”通過(guò)小區(qū)停車場(chǎng)進(jìn)行中轉(zhuǎn)，收取了一定的費(fèi)用。由于該小區(qū)目前沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，因此在出租車位前并未與業(yè)主進(jìn)行溝通。

5月30日下午，與業(yè)主經(jīng)過(guò)兩天的溝通之后，物業(yè)終于貼出了公告：經(jīng)過(guò)協(xié)商，“瓜子二手車”方面從即日起不再增加車輛進(jìn)入，而目前存放的車輛在10日內(nèi)撤離完畢。

截至6月2日，車輛已經(jīng)撤離了一部分。據(jù)小區(qū)業(yè)主說(shuō)，最近幾天看到一些人陸續(xù)在將車庫(kù)里的“爪子二手車”待售車輛開(kāi)走。

停車場(chǎng)功能 不能擅自變更

律|師|說(shuō)|法

四川同興達(dá)律師事務(wù)所律師楊衛(wèi)平認(rèn)為，對(duì)于小區(qū)的地下停車位，物業(yè)應(yīng)首先滿足小區(qū)業(yè)主的需求，再考慮對(duì)外出租。而物業(yè)將小區(qū)地下臨停車位出租給二手車商家，讓商家在此停放、展示車輛，并且同顧客進(jìn)行交易，已經(jīng)改變了車庫(kù)的性質(zhì)和功能，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，地下停車場(chǎng)的功能在規(guī)劃上不能擅自變更。

四川君合律師事務(wù)所江文靜律師則稱，這些沒(méi)有出售和出租的臨停車位，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，在與業(yè)主沒(méi)有合同約定的情況下，可以將多余的臨停車位進(jìn)行出租。二手車商家只是將其作為車庫(kù)，帶顧客看車，是否改變車庫(kù)功能和性質(zhì)很難界定。“小區(qū)業(yè)主可以向物業(yè)提出自己的意見(jiàn)。”