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南京775套限價(jià)房引1.25萬(wàn)人搶購(gòu) 報(bào)名通道一度癱瘓
原標(biāo)題:南京樓市再次上演“一房難求”
5月29日下午,南京購(gòu)房人劉女士發(fā)現(xiàn),自己通過樓盤官方微信進(jìn)行購(gòu)房報(bào)名登記時(shí),這家名為升龍?zhí)靺R的樓盤線上報(bào)名通道居然“癱瘓”了!
劉女士咨詢售樓處后得知,線上報(bào)名系統(tǒng)由于大量客戶涌入導(dǎo)致崩潰,臨時(shí)改為現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。29日傍晚6點(diǎn)多,劉女士心急火燎趕到位于河西南部的售樓處,此時(shí),現(xiàn)場(chǎng)已排起10路隊(duì)伍,每一路都有10多個(gè)購(gòu)房人。在遞交相關(guān)資料并經(jīng)樓盤工作人員拍照備案后,報(bào)名登記最終順利完成。當(dāng)晚9點(diǎn),該樓盤的網(wǎng)上報(bào)名通道恢復(fù)正常。
在“斷糧”大半年后,南京河西終于有4家樓盤領(lǐng)取銷售許可,775套精裝房源將在6月初開盤上市。“這家樓盤有不少八九十平方米的小戶型,最大戶型也不過128平方米,河西南均價(jià)依然3.5萬(wàn)左右,三四百萬(wàn)元能買一套房,可以說是河西最低購(gòu)房門檻了,驗(yàn)資成本相對(duì)也低,230萬(wàn)元。其他3家樓盤都是大戶型,總價(jià)高,驗(yàn)資數(shù)額在400萬(wàn)元以上,我們‘踮起腳’也夠不上。”劉女士說。
與她抱有同樣想法的購(gòu)房人不在少數(shù)。5月30日上午9點(diǎn),在經(jīng)過整整一天的報(bào)名登記后,4家樓盤報(bào)名通道均關(guān)閉。升龍?zhí)靺R樓盤共接受約6700組客戶報(bào)名登記,不過不少人是線上、線下重復(fù)報(bào)名,所以最終報(bào)名數(shù)據(jù)還在梳理中,預(yù)計(jì)為5000組左右。
升龍?zhí)靺R樓盤即將推出262套房源,按5000組客戶粗略計(jì)算,平均19組買1套房,買中概率僅約5.2%。
顯然,小戶型、低總價(jià)房源給更多人創(chuàng)造置業(yè)河西的機(jī)會(huì),但需求的大量涌入,也使得最終抓住購(gòu)房機(jī)會(huì)的概率變得小之又小。
5月30日河西其他3家樓盤也傳出初步登記信息——河西中部的海玥名都約5000組客戶報(bào)名登記,公開銷售285套房,中簽率約5.7%;江心洲的仁恒綠洲新島約1300組客戶報(bào)名登記,共推104套房,中簽率約8%;河西中部的保利天悅報(bào)名登記客戶1200多組,按124套房源供應(yīng)量計(jì)算,中簽率約10.3%。
由此可見,大戶型、高總價(jià)房源需求同樣也在噴發(fā),供需矛盾異常緊張。而總體來(lái)看,4家樓盤775套新房,初步估計(jì)有超過1.25萬(wàn)組客戶報(bào)名,平均中簽率約6.2%。
河西是南京樓市的熱點(diǎn)區(qū)域,限價(jià)政策仍在這一區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行,一、二手房?jī)r(jià)格落差懸殊。正因如此,市場(chǎng)上對(duì)河西新房“買到就是賺到”的心態(tài)有增無(wú)減,“一房難求”、購(gòu)房如中彩的景象也愈演愈烈。
此次推新的一家樓盤的購(gòu)房群里傳出這樣的信息:為提高中簽率,有購(gòu)房人籌資3600萬(wàn)元報(bào)名拿9個(gè)號(hào)參與購(gòu)房搖號(hào)。更有甚者,籌資4000萬(wàn)元報(bào)名拿10個(gè)號(hào)!
記者采訪獲悉,3月1日起,40歲以下本科生可直接落戶南京的政策實(shí)施后,吸引不少外地落戶需求,隨之也激發(fā)出大量外地來(lái)寧購(gòu)房需求。一位來(lái)自鹽城的購(gòu)房人,籌措1000萬(wàn)元“支援”剛落戶南京的女兒購(gòu)房搖號(hào),但他向記者透露,上周末去河西兩家推新樓盤看房后,發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品并不理想,“一家140平方米的戶型才做了兩房,另一家又靠高架。還是等下一批吧”。
不過,更多的購(gòu)房人并沒有這樣的理性和從容。
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不僅是南京,樓市供求失衡的場(chǎng)景近期還在多地上演——
今年4月,武漢某樓盤開盤時(shí),有購(gòu)房者背著被子排1公里長(zhǎng)隊(duì)。
無(wú)錫一家樓盤近期加推443套房源,均價(jià)11000元/平方米,明顯低于周邊房源房?jī)r(jià),一時(shí)吸引上千位購(gòu)房人。不少人帶著躺椅、棉被、水和食物,在售樓處門外熬了3天2夜。
5月成都某樓盤開盤,1000余套房登記搖號(hào)人數(shù)居然超過7萬(wàn)人,買房隊(duì)伍綿延幾公里……
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析認(rèn)為,樓市瘋狂原因很簡(jiǎn)單,仍然是限價(jià)導(dǎo)致的新房與二手房?jī)r(jià)格的倒掛。以杭州樓盤華夏四季為例,單價(jià)限價(jià)為2.6萬(wàn)元,而距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤萬(wàn)科西廬單價(jià)已達(dá)5.2萬(wàn)元。這意味著,即使排隊(duì)再辛苦,哪怕當(dāng)場(chǎng)暈倒,但如果運(yùn)氣好,能搖到一套房子,就能輕松賺個(gè)一兩百萬(wàn),這無(wú)疑不利于把“房住不炒”的房地產(chǎn)核心政策落到實(shí)處。
編輯:曾珂
關(guān)鍵詞:南京775套限價(jià)房引1.25萬(wàn)人搶購(gòu)