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多城加碼樓市調控 三四線城市嚴控可能性小

2018年05月18日 07:15 | 來源:新京報
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資料圖: 一在建樓盤 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 駱云飛 攝

資料圖: 一在建樓盤 中新社記者 駱云飛 攝

多城加碼樓市調控

住建部約談12座城市的消息傳出后,包括貴陽、西安、成都等在內的城市樓市調控再次收緊

貴陽調控!西安調控!成都調控!在住建部約談12座城市的消息放出后,幾天內,已有近一半被約談的城市升級樓市調控。

在部分專家看來,此輪樓市調控重在查漏補缺、打補丁,主要原因是部分熱點城市房價仍上漲過快且存在搶房、炒房現(xiàn)象。近期被約談過的城市,預計都會有調控收緊的做法。

過半被約談城市調控升級

5月15日,成都市人民政府出臺《進一步完善我市房地產(chǎn)市場調控政策的通知》,防范炒作防范投機。成都新政內容主要有四個關鍵點:一是對成都各區(qū)實行三重調控;二是將限購對象由自然人調整為家庭;三是戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,應有穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納12個月以上社保;四是父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房等。

成都不是近期第一個升級樓市調控政策的城市,之前有長春、哈爾濱、佛山、貴陽、西安等城市已經(jīng)相繼出臺升級動作。顯然,新一輪樓市調控潮已經(jīng)來臨。

事實上,此輪調控的背景是住建部對熱點城市的相繼約談。據(jù)央視財經(jīng)頻道報道,住建部負責人5月9日就房地產(chǎn)市場調控問題約談了成都、太原兩市政府相關負責人。約談強調,要牢固樹立“四個意識”,毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持房地產(chǎn)市場調控目標不動搖、力度不放松,落實地方調控主體責任,因城因地制宜,精準施策,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解,五一前住建部還約談了西安、???、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府相關負責人。

此輪房地產(chǎn)調控又呈現(xiàn)出哪些特征呢?綜合來看,調控內容主要體現(xiàn)在對已購房屋實行限售,限售周期控制在3年左右。

在業(yè)內專家看來,不同于限購,限售政策效力有限。不過,成都的政策具有借鑒意義。此前,很多城市的人才落戶政策是落戶后可立即買房,這導致落戶城市出現(xiàn)搶房大潮,而成都對于新入戶者在買房上進行了限定,必須有穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房。另外,成都在親屬落戶上,按照家庭進行限購,從而堵住了多次購房,直接扼殺炒房的動機。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,這一政策落地對最近全國很多熱點房地產(chǎn)市場有很大的示范作用,這些城市限購的同時放開戶口,低門檻吸引落戶下,很多需求為了買房而落戶,使得房地產(chǎn)市場升溫。

搶房、炒房造成房價上漲

業(yè)內人士分析,此輪約談和調控升級,主要原因是部分熱點城市樓市熱度較高,投資需求旺盛,房價上漲明顯,且存在搶房、炒房現(xiàn)象。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格雖然環(huán)比分別為持平和下降0.1%,但是二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比前一個月擴大0.1%,三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比前一個月擴大0.2%和0.1%。

具體到上述被約談的12個城市,其中11個城市4月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,海口、三亞的漲幅均達到1.9%,排在70城中的前兩位,西安、太原、大連、貴陽的漲幅分別為1.6%、1.4%、1.1%、1.3%。

而有業(yè)內人士指出,約談的另一背景是今年以來一批城市相繼放寬人才引進政策,不同程度地帶來一些地方的樓市熱度上升。

據(jù)不完全統(tǒng)計,目前已經(jīng)有超過20座城市出臺了人才引進政策,內容主要集中在戶籍政策、生活補貼、購房優(yōu)惠三個方面,而落戶的門檻甚至低至中專落戶、身份證即可落戶等等。

一些業(yè)內人士認為,上述舉措在留住人才的同時也會給限購政策“開口子”,帶來樓市熱度上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示,“地方的人才政策不應該和房地產(chǎn)限購掛鉤,對于真正的人才,更應該提供直接的居住房源。單純地將人才推向市場,容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定?!?/p>

三四線城市嚴控可能性小

當然,根據(jù)此次住建部的態(tài)度和指導精神,成都不會是最后一個調控升級的城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,近期被約談過的城市,預計都會有調控收緊的做法。若不出臺具體政策,也會加大違法行為的執(zhí)法監(jiān)督。在區(qū)域上,東北、西北和西南等房地產(chǎn)市場收緊的可能性較大。

而在調控方向上,嚴躍進預計會有以下幾個方向,一是限售政策會繼續(xù)。二是有人才政策導入的城市,近期或有查漏補缺,類似借人才落戶來回避限購的,尤其是親戚掛靠戶口等現(xiàn)象。三是土地供應增加。

事實上,熱點二線城市繼續(xù)出臺調控政策在意料之中,市場最為好奇的是今年三四線城市甚至更低級別城市的命運。有專家分析,如果說2017年調控主要集中在一二線城市,2018年調控則逐漸向三四線轉移。

丹東就是案例,一個月內,丹東新建商品住宅價格環(huán)比漲幅由3月份的0.4%到4月份的2.0%,躍至首位。5月14日,丹東出臺限購政策。

不過,在思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅看來,不管是一二線、三四線,或者是邊陲小鎮(zhèn),調控思路是延續(xù)“房住不炒”的理念,如果有哪些城市觸及底線,出現(xiàn)了投機投資性炒房,就有可能觸發(fā)調控,調控不在于城市的級別,而是購房需求的構成。

“但是,三四線即便出臺政策,也不會太嚴厲,政府還是希望整個房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康,不要大起大落?!庇袠I(yè)內人士指出。

本版采寫/新京報記者 段文平

編輯:周佳佳

關鍵詞:樓市調控 三四線城市

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