北方有座邊境城市，常年在熱門城市榜單之外，但最近卻因?yàn)榭拷r而火了一把。

兩天暴漲57%、新區(qū)每平方米每天上漲300元、有人兩億元買整棟樓......這一系列媒體的描述都給這座城市蒙上了神秘面紗，而據(jù)本地人表示，“幾年前這兒的新區(qū)就是‘鬼城’！一到晚上，什么人都沒(méi)有，全是黑的。”

今年4月下旬以來(lái)，曾一度被當(dāng)?shù)厝朔Q為“鬼城”的丹東新區(qū)，半月之內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，這也引起了遼寧省相關(guān)部門的關(guān)注。

外地人紛至沓來(lái)，只為買房！

“外地人就是有錢，買房子就像我們買菜一樣，連眼睛都不眨。”一位丹東當(dāng)?shù)厝烁锌馈?/p>

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，日前，朝鮮要集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的消息讓丹東樓市一夜逢春，一位從北京專程過(guò)來(lái)打算買房的劉先生表示，這么難得的機(jī)會(huì)一定要牢牢握住。

丹東最為人所知的身份是“離朝鮮最近的城市”，與朝鮮的新義州市僅一江之隔，一如深圳之于香港，同時(shí)它也是中國(guó)最大的邊境城市。

▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

以4月20日前后為分水嶺，丹東原本多數(shù)滯銷的樓盤，如今已全面復(fù)蘇，甚至出現(xiàn)一天一個(gè)價(jià)的火爆行情。

“今天賣的小戶型（每平）要漲400塊錢，跟著行情走。”據(jù)環(huán)球網(wǎng)報(bào)道，在丹東新區(qū)某售樓處，一位領(lǐng)導(dǎo)模樣的中年人對(duì)銷售員低聲說(shuō)。

這名銷售員稱：“我們漲得算少了，兩個(gè)星期才漲了30%，別的樓盤翻倍的都有。”

據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，幾乎整個(gè)丹東，尤其是丹東新區(qū)，各大房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處前均停滿了來(lái)自遼寧和吉林各地牌照的私家轎車。濱江凱旋門項(xiàng)目工作人員表示，“我們平均一天賣了一棟樓，三天基本就快賣完了。而我今天只賣了3套，前兩天有人一次性買了14套，來(lái)此購(gòu)房的大多數(shù)都是南方人。”

中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)記者在5月初的某一天以購(gòu)房者身份步入丹東市區(qū)較為高端的樓盤——月亮島項(xiàng)目時(shí)，工作人員表示，項(xiàng)目全部為現(xiàn)房銷售，在售樓盤1.28萬(wàn)元/平方米起，不過(guò)緊鄰鴨綠江的房源目前僅剩30套左右，“現(xiàn)在浙江炒房團(tuán)已經(jīng)來(lái)到丹東，正在和老板談?wù)麠澋?號(hào)樓，價(jià)格已經(jīng)給到2億元，金華的一個(gè)首富現(xiàn)在就在酒店和老板談價(jià)格。這個(gè)房子到了他們手里不翻3倍他們是不會(huì)出手的。”

另?yè)?jù)其介紹，目前丹東市的房?jī)r(jià)每天都在漲，而月亮島的漲幅是全市最高的。“市區(qū)每平方米每天在以100元左右的速度上漲，而丹東新區(qū)則達(dá)到了二三百元。”

“幾年前的新區(qū)就是‘鬼城’。”據(jù)津云新聞報(bào)道，出租司機(jī)丁鵬說(shuō)，“樓蓋了不少，都賣不出去，一到晚上，什么人都沒(méi)有，全是黑的。”

丹東新區(qū)成立于2012年，位于市區(qū)西南方，距離老城區(qū)十多公里。據(jù)了解，丹東新區(qū)是由原丹東臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)（2006年成立）更名而來(lái)，于2013年正式更名為丹東新區(qū)，新區(qū)與1992年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的丹東邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)合署辦公，屬“一套人馬、兩塊牌子”。

▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

總價(jià)低、不限購(gòu)、投資預(yù)期充滿想象力這三點(diǎn)成了外地投資客重金押注丹東新區(qū)的核心原因。據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，丹東的房?jī)r(jià)自然一路水漲船高，新區(qū)的部分樓盤，尤其是新鴨綠江大橋附近的部分樓盤價(jià)格上漲幅度接近50%。當(dāng)?shù)匾患冶就灵_(kāi)發(fā)商表示，此前最慘的時(shí)候一月都賣不出兩三套房，可最近的銷量卻高得驚人。

不僅在新區(qū)，就連丹東市內(nèi)的樓盤價(jià)格也有大幅提升。據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，有居民表示，丹東本地居民收入低，持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)已使他們“承受不起”。談及高房?jī)r(jià)對(duì)本地居民的影響，甚至有丹東大媽直言，俺們生氣。她說(shuō)，對(duì)于工薪階層而言，買房是一件不敢想的事情。

▲圖片來(lái)源：微博截圖

投資需求大，市場(chǎng)小

過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起多方關(guān)注，據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，遼寧省住建廳副廳長(zhǎng)正帶隊(duì)在丹東市督查房地產(chǎn)市場(chǎng)，但相關(guān)人士未透露具體的督查內(nèi)容。了解情況的消息人士表示，帶隊(duì)副廳長(zhǎng)為住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督處主管領(lǐng)導(dǎo)，而記者從住建廳官網(wǎng)獲悉，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督處的職責(zé)為：承擔(dān)商品房調(diào)控、銷售的指標(biāo)任務(wù)，指導(dǎo)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”和商品房交易網(wǎng)簽備案工作，市場(chǎng)監(jiān)督管理等。

丹東市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015~2017年，全年商品房待售面積分別為152.7萬(wàn)平方米、198.2萬(wàn)平方米和208.4萬(wàn)平方米。由于較高的庫(kù)存量，丹東市在2017年初還印發(fā)了《加快房地產(chǎn)去庫(kù)存工作實(shí)施方案的通知》，計(jì)劃用3至5年時(shí)間，基本完成房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)，到2020年末，住宅類商品房去化周期控制在12~18個(gè)月以內(nèi)。

實(shí)際上，早在2016年3月，丹東市人民政府辦公室就發(fā)布了《關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的實(shí)施意見(jiàn)》，其中提到：2016年商品我市全年商品房銷售面積目標(biāo)為210萬(wàn)平方米。力爭(zhēng)用2-3年時(shí)間使全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)達(dá)到合理水平。

2016年5月，丹東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在對(duì)《關(guān)于丹東市商品房去庫(kù)存的建議》的答復(fù)中還提到，2014年下半年開(kāi)始，受國(guó)家和省大環(huán)境影響，該市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展呈下行態(tài)勢(shì)，房屋交易量明顯下降。為扭轉(zhuǎn)不利局面，2015年以來(lái)經(jīng)過(guò)連續(xù)推出本地及外地居民來(lái)丹東購(gòu)房給予購(gòu)房補(bǔ)貼和一系列優(yōu)惠政策，收到了一定效果。

2014年以前促銷活動(dòng)效果明顯，外埠居民來(lái)丹東購(gòu)房數(shù)量占房屋交易總量約四分之一。2014年以后，受整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)不利以及朝鮮半島安全局勢(shì)影響，外埠居民前往丹東的購(gòu)房數(shù)量有所下降，僅占銷售總量的16%左右。

據(jù)中國(guó)新華新聞電視網(wǎng)報(bào)道，隨著近期關(guān)于朝鮮的有利消息影響，有媒體報(bào)道稱，丹東房?jī)r(jià)在近期的兩天內(nèi)漲幅已經(jīng)高達(dá)57%。

而丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心也于4月26日發(fā)出通知表示，近期由于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量劇增，超過(guò)中心每人辦理260件的業(yè)務(wù)能力，所以正式實(shí)行順延預(yù)約發(fā)號(hào)制度。

對(duì)此，據(jù)央廣網(wǎng)消息，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限，短期炒作導(dǎo)致價(jià)格上行，但不具備可持續(xù)性，而后市調(diào)控政策很可能會(huì)出現(xiàn)。

張大偉也咨詢了一些丹東房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)同行，目前看來(lái)，丹東房市出現(xiàn)短期價(jià)格明顯上漲的核心原因有兩方面：一方面是投資需求增大；另一方面，市場(chǎng)非常小。目前看來(lái)，應(yīng)該很快有調(diào)控政策出現(xiàn)。再者，從市場(chǎng)變化看，該市場(chǎng)不具備可持續(xù)性。