樓市分化持續(xù) 一線城市房價(jià)繼續(xù)下降

2月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中新房價(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市有16個(gè)，持平5個(gè)，上漲49個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月有所減少。

從環(huán)比看，一線城市新房和二手房價(jià)格降幅相比上個(gè)月擴(kuò)大；二線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落，二手房價(jià)格漲幅比上月略微擴(kuò)大；三線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同。

從同比看，一線城市新房價(jià)格降0.1%，二手房價(jià)漲幅連續(xù)17個(gè)月回落；二線、三線城市新房和二手房銷售價(jià)格漲幅則均分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

不難看出，70城房價(jià)依然呈現(xiàn)分化走勢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，與1月份房價(jià)的表現(xiàn)一致，城市房價(jià)表現(xiàn)與調(diào)控政策力度同向，即調(diào)控力度大的城市房價(jià)漲幅放緩，調(diào)控力度最大的城市同比下調(diào)。

調(diào)控政策穩(wěn)定 12個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格環(huán)比下降

2月份，70城中的15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。梳理發(fā)現(xiàn)，新房價(jià)格環(huán)比下降的16個(gè)城市中，12個(gè)為熱點(diǎn)城市。

分別是，北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、武漢、廣州、深圳，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間。而鄭州和成都2個(gè)城市持平；天津微漲0.1%。

而從同比看，有9個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.5個(gè)百分點(diǎn)之間；成都持平。

“各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實(shí)行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析了熱點(diǎn)城市房價(jià)穩(wěn)定的主要因素。

返鄉(xiāng)置業(yè)拉動(dòng) 部分二三線城市房價(jià)上漲

與2017年春節(jié)樓市熱點(diǎn)在一線城市不同，張大偉對中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者表示，2018年春節(jié)，二三線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)人群更為集中，成為年初此類城市房價(jià)上漲的主因。

安居客2月初發(fā)布的《返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告(2017-2018)》也印證了這一點(diǎn)。報(bào)告顯示，今年春節(jié)近六成“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿，改善家中老人及孩子的生活條件是首要因素。

2月份，70城中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市分別有大連、烏魯木齊、南充、徐州、三亞等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二三線城市樓市確實(shí)與去年不太一樣，置業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施等因素都在發(fā)生變化，未來二線城市、重點(diǎn)三線城市或者說地級市的限售政策有繼續(xù)強(qiáng)化、升級的可能，但限購收緊的可能性則不大。

購房者更趨理性 近半數(shù)居民預(yù)期房價(jià)“基本不變”

相比返鄉(xiāng)置業(yè)需求拉動(dòng)房價(jià)上漲的二三線城市，安居客首席分析師張波指出，一線城市新房和二手房房價(jià)春節(jié)期間均出現(xiàn)環(huán)比下降，成交量也環(huán)比1月份大幅下滑，跌入較低水平。

張大偉說，“今年，70城房價(jià)數(shù)據(jù)依然會(huì)有明顯分化，二三線城市是房價(jià)上漲主力，一線城市以穩(wěn)為主。”

購房者又如何看待今年樓市？“購房者更加理性。”張波介紹稱，從安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，2月份購房者信心指數(shù)為109.6，環(huán)比上升了2.1%，可以預(yù)見今年購房者趨于理性，一季度房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌。

對下季房價(jià)，中國央行3月15日發(fā)布的《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，31.4%的居民預(yù)期“上漲”，48.2%的居民預(yù)期“基本不變”，9.9%的居民預(yù)期“下降”，10.5%的居民“看不準(zhǔn)”。(完)