新華社北京１月１５日電題：１２個(gè)試點(diǎn)城市上線國有租賃平臺(tái)　房真價(jià)惠但數(shù)量偏少

新華社記者鄭鈞天、徐海波、周強(qiáng)、李倩薇

近日，來自四川德陽的高欣霞在“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”實(shí)名注冊(cè)后開始挑選房子。幾番比較后，她看中了一套位于成都高新區(qū)潤新花園的一居室，每月租金１３９０元，一下子就簽了五年。

“帶著孩子經(jīng)常搬家實(shí)在太不方便了，一直想找一套合適的房子能夠長租、安定下來?！备咝老颊f。

近期，包括成都在內(nèi)的全國首批開展住房租賃試點(diǎn)的１２個(gè)城市國有租賃平臺(tái)陸續(xù)上線。國有租賃房長啥樣？價(jià)格有優(yōu)惠嗎？能不能長租？帶著租房人關(guān)注的這些問題，記者在成都、武漢、鄭州、廣州、佛山、肇慶等地進(jìn)行了調(diào)研。

國有租賃平臺(tái)陸續(xù)上線，四大模式搭建

記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年底以來，１２個(gè)試點(diǎn)城市均已上線國有租賃平臺(tái)，此外，北京等人口凈流入城市也搭建了官方租賃平臺(tái)。地方政府搭建的租賃平臺(tái)主要包括政府自主建設(shè)、國企合作搭建、政銀合作和互聯(lián)網(wǎng)巨頭參建等四種模式。

大多數(shù)城市的住房租賃平臺(tái)由政府自主建設(shè)。“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)按市、區(qū)、街、社區(qū)四級(jí)架構(gòu)搭建運(yùn)營，具備管理與服務(wù)雙重功能?！睆V州市住建委房屋租賃管理所所長楊維龍說。

政府與國有企業(yè)合作搭建平臺(tái)的做法也較為普遍。肇慶市建鑫住房租賃有限公司是廣東省首個(gè)專業(yè)化住房租賃平臺(tái)，由國企與肇慶市政府共建；鄭州將在現(xiàn)有國有投融資平臺(tái)中，選取１至２家公司增加住房租賃業(yè)務(wù)。

去年１１月１日，由武漢市房管局聯(lián)合建設(shè)銀行打造的“武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”正式上線；佛山市政府與建設(shè)銀行合作打造的住房租賃監(jiān)管及交易平臺(tái)于去年１１月正式上線。

阿里巴巴、京東和騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也參與搭建官方住房租賃平臺(tái)。去年９月，杭州市與阿里巴巴合作打造的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式運(yùn)行；去年１０月，京東宣布成為北京住房租賃市場的支持平臺(tái)；１２月，騰訊宣布與深圳市共建新型智慧住房租賃平臺(tái)……

房源真實(shí)略低于市場價(jià)，多位于主城區(qū)

記者體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，各地官方平臺(tái)選房基本與目前市場上的租賃中介平臺(tái)相似，但房源均經(jīng)過嚴(yán)格的備案評(píng)估，信息更加真實(shí)可靠，更可實(shí)現(xiàn)直接網(wǎng)上簽約，省去了中介費(fèi)用及線下簽約的時(shí)間。

目前各地國有租賃平臺(tái)上的房源主要包括國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源，其中成都平臺(tái)的房源量較多。

近日，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)推出首批約2200余套國有租賃房源。房源基本位于主城區(qū)，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房，月租金４７０元起。目前平均每天有４０余套住房成交，租約最長為五年。

其他試點(diǎn)城市也都有“動(dòng)作”。例如，“廣州智慧陽光租賃平臺(tái)”備案租賃房屋３萬多套，放盤房源２３０套。

價(jià)格方面，國有租賃房源普遍低于周邊市場價(jià)。如肇慶建鑫公司房源租金為２２至２５元每平方米，首批房源租金在１８００至２７００元之間，略低于市場價(jià)。

各地目前已上線的租賃房源主要以主城區(qū)和交通便捷的地區(qū)為主，配套普遍較好。如武漢平臺(tái)的房源基本位于軌道交通沿線和新市民相對(duì)集中的中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等。

平臺(tái)房源仍較少，需多渠道籌集

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國有租賃平臺(tái)建設(shè)雖然取得一些進(jìn)展，但由于各地平臺(tái)剛剛上線運(yùn)行，房源供應(yīng)仍以國有租賃房源為主，且數(shù)量相對(duì)較少，難以滿足租客的多層次需求。

“政府新建租賃房源從拿地到入市，快則一年，慢則３年，建設(shè)周期較長，形成供給尚需時(shí)日。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

此外，絕大多數(shù)租賃房源分散掌握在普通市民手中，因此，中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政建議，各地租賃平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)與長租企業(yè)和個(gè)人的合作，將分散于民間的住房租賃房源集中統(tǒng)籌分配。

記者了解到，未來各地將多措并舉增加租賃房源。例如，鄭州要求，租賃平臺(tái)要通過新建、購買或者長期租賃市場內(nèi)閑置低效地產(chǎn)等方式籌集房源，開展租賃住房、青年人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營；開展住房租賃托管服務(wù)，吸引個(gè)人通過國有平臺(tái)出租閑置住房。

成都市正在多渠道盤活城市租賃房源存量、擴(kuò)大增量。一是國企新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房；二是鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法改建存量住房，鼓勵(lì)房企與住房租賃企業(yè)合作；三是加快政策性保障型公租房建設(shè)；四是盤活市民“存量”住房。

武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來租賃房源的供給將與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才安居、公共租賃住房保障、城中村改造相結(jié)合，一些位于市中心地段的商業(yè)用房改成租賃住宅的項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)上市。

佛山則通過集體土地建設(shè)租賃住房、招拍掛土地配建、商改租、城中村改造、“三舊”改造等多種方式籌集房源，計(jì)劃至２０２０年，全市增加租賃住房１０萬套。

不過，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐也指出，相當(dāng)長時(shí)間里，私人業(yè)主的可租賃房源仍將是租賃市場的主體。政府應(yīng)遵循“因地制宜”的原則，在一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市新區(qū)，公共租賃房源可以發(fā)揮“主導(dǎo)”作用，這樣也有利于新的就業(yè)人口的導(dǎo)入。（完）