當(dāng)然，“新北京人”申請(qǐng)公租房有著嚴(yán)格的限制條件。即，非京籍申請(qǐng)人需年滿18周歲且不超過45周歲，具有在京購(gòu)房資格，申請(qǐng)人家庭成員至少有一人在項(xiàng)目所在區(qū)或城六區(qū)工作。

北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京市保障房新開工65479套，完成全年5萬(wàn)套任務(wù)的131%，其中公租房7598套，較2016年新開工數(shù)據(jù)基本持平。

共有產(chǎn)權(quán)房

項(xiàng)目已達(dá)40個(gè) 提供房源約4.1萬(wàn)套

共有產(chǎn)權(quán)房作為今年新推出的房源類型，屬于產(chǎn)權(quán)型保障房，與經(jīng)適房、限價(jià)房、自住房同屬一類。作為對(duì)原自住房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模均進(jìn)一步提高。

不同的是，共有產(chǎn)權(quán)房不可轉(zhuǎn)換為完全商品房。購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，僅可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓。

目前政策來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房有以下幾個(gè)特點(diǎn)：銷售均價(jià)低于同地段價(jià)格；供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭；購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；可出租，購(gòu)買滿五年可出售等。

截至11月底，北京市共有產(chǎn)權(quán)房已入市項(xiàng)目38個(gè)，其中未申購(gòu)項(xiàng)目34個(gè)，房源3.5萬(wàn)套；已啟動(dòng)網(wǎng)申項(xiàng)目4個(gè)，房源3321套，包括已選房項(xiàng)目1個(gè)，銷售424套。進(jìn)入12月，新成交兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房土地項(xiàng)目，目前北京共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目共40個(gè)，提供房源約4.1萬(wàn)套。

“自住房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房后，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，今年9月、11月各釋放了4宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，這對(duì)增加中低價(jià)位住房供應(yīng)，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。

集體租賃住房

已入住4200余戶 預(yù)計(jì)未來(lái)5年增建30-40萬(wàn)套

11月，北京相關(guān)部門宣布計(jì)劃于2017年-2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房。

“1000公頃集體土地，大約可以建設(shè)30-40萬(wàn)套出租房，這有效緩解區(qū)域租賃市場(chǎng)供需平衡，北京地區(qū)房租也會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)。”張大偉說，目前北京市場(chǎng)租賃房源總量接近250萬(wàn)套，相當(dāng)于未來(lái)5年，集體租賃住房給北京增加10-15%的租賃房源。

自2011年起，北京市先后在朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個(gè)集體土地地塊開展了租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，建設(shè)租賃住房1.28萬(wàn)套，目前已入住4200余戶。

很多人擔(dān)心，集體租賃住房的位置可能并不方便通勤？對(duì)此，北京的政策提出，集體租賃住房在布局上要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅(jiān)持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的原則進(jìn)行布局建設(shè)；另外，“只租不售”是集體租賃住房的基本原則，不得對(duì)外出售或以租代售。

此外，北京市還鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)保障房，目前已建設(shè)約12萬(wàn)套。(完)