新華社北京11月16日電（記者孔祥鑫）記者16日從北京市規(guī)劃國土委獲悉，北京未來5年將供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房。

北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，北京市計(jì)劃于2017年-2021年的5年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃。目前，市規(guī)劃國土委正會(huì)同有關(guān)部門，積極推動(dòng)集體租賃住房項(xiàng)目前期用地工作，確保完成本年度的土地供應(yīng)任務(wù)。

根據(jù)北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》，租賃住房的租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵(lì)簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。

意見對北京市集體租賃住房項(xiàng)目的選址條件、申報(bào)主體、運(yùn)營模式及申報(bào)程序等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，其中包括：集體租賃住房項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持符合規(guī)劃原則、市場對接原則、只租不售原則、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益原則。集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)（租賃物業(yè)），可依法出租獲取收益。不得對外出售或以租代售。堅(jiān)決杜絕變相開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。

在租期方面，意見鼓勵(lì)簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。除承租人另有要求外，單次租賃期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以內(nèi)的，出租機(jī)構(gòu)不得拒絕。

意見要求，集體租賃住房要合理選取建設(shè)地點(diǎn)。在居住設(shè)計(jì)方面，租賃住房用地按照城鎮(zhèn)居住用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和管理，配置必要的教育、醫(yī)療等居住公共服務(wù)設(shè)施。房屋套型結(jié)構(gòu)和面積標(biāo)準(zhǔn)，可結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況，按照市場需求，進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。同時(shí)實(shí)施全裝修成品交房。

為杜絕變相開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，意見在集體租賃住房的產(chǎn)權(quán)管理方面明確規(guī)定，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書（包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)）按項(xiàng)目整體核發(fā)，不予分割辦理單元產(chǎn)權(quán)證書。同時(shí)，權(quán)利證書還應(yīng)注明：僅用于租賃住房建設(shè)和運(yùn)營，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得出讓、轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)租，不得出售，不得改變土地用途。