養(yǎng)老 你準(zhǔn)備住在哪里？

重陽(yáng)將至，老年人相關(guān)的話題又上了熱搜。根據(jù)《北京市“十三五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，北京市當(dāng)前正處于中度老齡化時(shí)期。北京全市常住老年人口340.5萬(wàn)，占常住人口總數(shù)的15.7%，預(yù)計(jì)到2020年，全市常住老年人口將超過(guò)400萬(wàn)，老年人口比例為24.7%。迅速增長(zhǎng)的老年人口數(shù)量為相關(guān)老年產(chǎn)業(yè)提供了大量需求，開發(fā)商宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)也早已不是什么新鮮事。不過(guò)，《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然眾多開發(fā)商在北京進(jìn)行了養(yǎng)老地產(chǎn)的拓展，但實(shí)際落地見到成果的主要還是以養(yǎng)老公寓為主的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，而這些由開發(fā)商或建設(shè)或改造的項(xiàng)目，基本都處于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的金字塔尖，尚難惠及大部分老年人。

老齡化時(shí)期已來(lái)

養(yǎng)老地產(chǎn)需求旺盛

“老齡化社會(huì)”，已成為近些年出現(xiàn)率居高不下的詞匯，但很少有人有明確的概念，身邊到底有多少老年人？

2016年發(fā)布的《北京市“十三五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中指出，北京市當(dāng)前正處于中度老齡化時(shí)期。北京全市常住老年人口340.5萬(wàn)，占常住人口總數(shù)的15.7%。平均每天凈增500余名60歲以上老年人，凈增120余名80歲以上高齡老年人。預(yù)計(jì)到2020年，全市戶籍老年人口將超過(guò)380萬(wàn)，常住老年人口將超過(guò)400萬(wàn)。城六區(qū)占全市老年人口的三分之二，老年人口比例為24.7%。也就是說(shuō)：北京每4人中有1位老年人，這其中包括15萬(wàn)部分自理和不能自理的老人，還有約16萬(wàn)失智的老人。

龐大的老年人口數(shù)量背后蘊(yùn)含的是巨大的商機(jī)，而能分走其中很大一部分蛋糕的就是眾多開發(fā)商都看好的養(yǎng)老地產(chǎn)。

《廣廈時(shí)代》調(diào)查了解中發(fā)現(xiàn)，很多老人雖然在情感上還沒有完全接受，但對(duì)于自己養(yǎng)老的規(guī)劃，已經(jīng)轉(zhuǎn)向了專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而這些機(jī)構(gòu)的設(shè)施、服務(wù)、價(jià)格都是他們非常關(guān)心的話題。而且，為自己進(jìn)行養(yǎng)老規(guī)劃的年紀(jì)也在提前，很多人五十歲左右，就已經(jīng)開始考慮自己的養(yǎng)老問(wèn)題。

需求不斷增長(zhǎng)，開發(fā)商也看中這一商機(jī)。大概十年前，就陸續(xù)有開發(fā)商將養(yǎng)老作為企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展版圖中的一部分，擁有較高消費(fèi)能力的北京也成為一些開發(fā)商進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)試點(diǎn)的第一站。遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、金隅、首開等品牌開發(fā)商都在北京進(jìn)行了養(yǎng)老業(yè)務(wù)的試水。

運(yùn)營(yíng)模式多樣

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)率先落地

北京市在2015年年底發(fā)布的《北京市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》，提出了“9064”養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展目標(biāo)，即到2020年，90%的老年人在社會(huì)化服務(wù)協(xié)助下通過(guò)家庭照顧養(yǎng)老，6%的老年人通過(guò)政府購(gòu)買社區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老，4%的老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老。

在這樣的養(yǎng)老模式下，開發(fā)商及一些運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)探索了多種養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。以遠(yuǎn)洋集團(tuán)為例，其在2013年正式推出旗下高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)品牌“椿萱茂”。目前已成為國(guó)內(nèi)高端養(yǎng)老行業(yè)的標(biāo)桿品牌，同時(shí)形成了高端老年公寓、長(zhǎng)者社區(qū)、照料中心三大產(chǎn)品線。而另一在北京已有多個(gè)項(xiàng)目試水落地的萬(wàn)科，其養(yǎng)老業(yè)務(wù)也已明確其機(jī)構(gòu)型、CCRC 型、社區(qū)嵌入型三大方向，并在不同的地塊選擇不同的業(yè)務(wù)入駐。

除了遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科這類地產(chǎn)開發(fā)商外，有很多機(jī)構(gòu)也已經(jīng)參與到北京養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)中。據(jù)昱言養(yǎng)老工作室統(tǒng)計(jì)分析，目前北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)模式主要分為8種，以租賃+押金的形式為主，同時(shí)在此基礎(chǔ)上也開發(fā)出了多種創(chuàng)新盈利模式。位于雙橋的恭和家園項(xiàng)目，就創(chuàng)新開發(fā)了共有產(chǎn)權(quán)模式，以銷售方式面向市場(chǎng)，業(yè)主和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)份額分別為95%和5%。

雖然模式多種多樣，但由開發(fā)商建設(shè)或改造運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老項(xiàng)目，率先落地并已有老人入住實(shí)際體驗(yàn)的仍以相對(duì)較傳統(tǒng)的老年公寓為主。名氣較大的遠(yuǎn)洋·椿萱茂、北萬(wàn)·怡園基本都是這類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)超過(guò)490家

開發(fā)商運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目多定位高端

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，同樣也是目前北京養(yǎng)老市場(chǎng)上的主力軍。根據(jù)昱言養(yǎng)老工作人員的調(diào)研，截至2017年10月，北京16個(gè)區(qū)縣內(nèi)正常運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)共有490家，其中：東城區(qū)12家、西城區(qū)32家、朝陽(yáng)區(qū)58家、海淀區(qū)46家、豐臺(tái)區(qū)32家、石景山區(qū)13家、大興區(qū)41家、門頭溝區(qū)11家、延慶區(qū)33家、房山區(qū)46家、通州區(qū)18家、平谷區(qū)31家、懷柔區(qū)17家、昌平區(qū)52家、密云區(qū)29家、順義區(qū)18家。朝陽(yáng)區(qū)擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量居北京各區(qū)之首，其次為昌平區(qū)、海淀區(qū)和房山區(qū)。

對(duì)這490家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)整理(注：所統(tǒng)計(jì)價(jià)格依據(jù)各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))后顯示：在這些機(jī)構(gòu)中，平均每月收費(fèi)價(jià)格在2000元以下的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)共有225家；收費(fèi)2000元以上共152家；收費(fèi)4000元以上的共74家；收費(fèi)7000元以上的有17家；16個(gè)區(qū)縣內(nèi)，收費(fèi)7000元以上的高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要分布在朝陽(yáng)區(qū)，共8家；海淀和昌平區(qū)各有兩家；東城、西城、豐臺(tái)、石景山、大興各一家；其他區(qū)域目前尚未出現(xiàn)月平均收費(fèi)7000元以上的高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

而由開發(fā)商運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老項(xiàng)目，大多位于收費(fèi)7000元/月以上的這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中。《廣廈時(shí)代》了解發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)商運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)模式通常主要為“房租或床位費(fèi)+護(hù)理(服務(wù))費(fèi)+餐飲等其他費(fèi)用”，完全能自理的老人費(fèi)用最低，然后依據(jù)老人需要增加護(hù)理的程度相應(yīng)調(diào)整，需要特殊護(hù)理的失智老人每月費(fèi)用要到一兩萬(wàn)元。

雖然定位高端，但開發(fā)商運(yùn)營(yíng)的這些項(xiàng)目目前基本都是一房難求，想要入住的老人大都需要進(jìn)行排隊(duì)，開發(fā)商運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，對(duì)于老人來(lái)說(shuō)，無(wú)論從時(shí)間還是金錢上，都還是奢侈品。本版文/門庭婷

●小貼士●

免費(fèi)獲得《北京養(yǎng)老地圖2.0》

《北京養(yǎng)老地圖》是由中原地產(chǎn)昱言養(yǎng)老工作室出品，是北京首個(gè)全面呈現(xiàn)城市養(yǎng)老設(shè)施分布的地圖。2017年4月，地圖1.0版面世，受到了廣大老年人的歡迎。10月底，養(yǎng)老地圖2.0將線上線下同步上線。

升級(jí)后的北京養(yǎng)老地圖中收錄了近500家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，100余家養(yǎng)老驛站，30余家其他養(yǎng)老設(shè)施。除了更新養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的名錄信息外，還進(jìn)行了信息升級(jí)，廣大老年人及行業(yè)服務(wù)者還可在地圖上看到各個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的價(jià)格、醫(yī)療等詳細(xì)信息。

北京養(yǎng)老地圖2.0將同樣以免費(fèi)贈(zèng)閱的形式通過(guò)各街道辦、居委會(huì)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及活動(dòng)發(fā)放、線上郵寄的方式發(fā)放到老人手中，由衷歡迎大家為北京首份養(yǎng)老地圖的優(yōu)化升級(jí)與未來(lái)發(fā)展多提寶貴意見。如有索取需要，請(qǐng)聯(lián)系010-85728557。

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本版制表/門庭婷 田瑚