國家發(fā)改委和住建部發(fā)通知，將重點查處未按規(guī)定明碼標(biāo)價、亂收費、虛假促銷等行為

從10月30日至11月30日，國家發(fā)改委、住建部將在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查。10月25日，國家發(fā)改委和住建部官網(wǎng)發(fā)布相關(guān)通知，明確此次檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，對在售樓盤和中介機構(gòu)門店商品房銷售價格行為進行檢查，重點查處未按規(guī)定明碼標(biāo)價、亂收費、虛假促銷、操縱市場價格等行為。

“嚴(yán)查捂盤惜售、炒賣房號”

在《通知》9類重點查處行為中，前三條明確提出嚴(yán)查房源標(biāo)價的問題，其中包括：銷售商品房未明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價等行為。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認為，房產(chǎn)項目如果不明碼標(biāo)價，很大程度上有回避檢查的成分，而“一套一標(biāo)”、“按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價”、“標(biāo)明房源銷售狀態(tài)”更是對定價的精確管理。

《通知》第四至八條則是重點對開發(fā)商及中介機構(gòu)變相收費、變相提高房價、違規(guī)交易行為進行查處，其中包括：通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格等行為。

嚴(yán)躍進表示，以上檢查既制止了亂收費，又制止了“捆綁銷售”的交易行為。以前開發(fā)商曾通過捆綁“天價車位”變相提高房價。而針對虛假承諾、操縱市場價格，規(guī)避房屋交易稅費等行為的查處，則是為了規(guī)范交易行為、凈化市場，鞏固房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的成果。

檢查方式包括抽查和暗訪

《通知》強調(diào)，此次專項檢查時間緊、任務(wù)重，各省級價格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要嚴(yán)厲查處違法行為，公開曝光典型案例，推進建立聯(lián)合懲戒機制，確保檢查工作取得實效。

10月25日，國家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布的相關(guān)通知還發(fā)布了檢查工作部署和檢查工作要求兩項內(nèi)容。通知稱，要推進聯(lián)合懲戒，健全事前事中事后信用監(jiān)管體系。加強與金融、稅務(wù)、國土、工商等部門協(xié)調(diào)配合，推進建立聯(lián)合懲戒機制，將違法行為納入誠信不良信用記錄，設(shè)立嚴(yán)重失信者“黑名單”，提高經(jīng)營者違法成本，增強企業(yè)守法意識，維護良好市場秩序。

國家發(fā)改委上述通知還提出可采取抽查方式開展檢查，也可以對部分區(qū)域在售樓盤、門店摸底、暗訪，對發(fā)現(xiàn)違法線索的單位進行檢查。同時要求各省級價格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制訂工作方案，并將工作方案于11月10日前分別報國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

“對于開發(fā)商和中介機構(gòu)來說，近期要更嚴(yán)格規(guī)范市場交易行為，否則將面臨被查處和曝光等風(fēng)險。”嚴(yán)躍進分析認為，此次檢查是在“房子是用來住的，不是用來炒的”精神指導(dǎo)下進行的，充分體現(xiàn)了各部委對于當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場管控的積極導(dǎo)向。從此次價格聯(lián)合檢查的內(nèi)容來看，重點明確、層次清晰，對于今年年底前樓市平穩(wěn)發(fā)展有著積極作用。

國家發(fā)改委與住建部重點查處九大行為

●銷售商品房未明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；

●未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；

●標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價格不是實際成交價；

●商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標(biāo)明由消費者自愿選擇；

●通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；

●以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費；

●捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；

●為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

●其他違反《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。

新京報記者 袁秀麗