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供過于求租金仍高 巴西里約半數高檔寫字樓閑置
中新網9月18日電 據南美僑報網15日報道,據房地產調查公司Buildings數據顯示,今年二季度巴西里約熱內盧高檔商務寫字樓的閑置率為47.08%,閑置面積為82.34萬平方米,相當于兩棟寫字樓里就有一棟閑置。
據報道,數據還顯示,盡管銷售情況不佳,里約高檔寫字樓的租金下降幅度仍然不高。2010年寫字樓租用市場火爆時,里約寫字樓的平均租金為120雷亞爾/平方米,今年二季度的平均租金則為100.44雷亞爾/平方米。
和里約不同,圣保羅市的高檔寫字樓租金在這幾年下跌幅度較大。2010年至2017年,圣保羅寫字樓平均租金下降了24.8%(這段時間內閑置率最高時為24.8%),而里約在相同時期內的租金下跌了19.4%。
不過,該機構稱由于空置較多的壓力,租戶仍然會獲得一定的折扣,尤其是續(xù)訂合同的租戶。據Buildings的主管迪德齊亞卡斯稱,“價格下調的壓力仍然存在,在里約我們發(fā)現一個寫字樓租戶,在2015年簽訂合同時支付的租金為101雷亞爾/平方米,在2017年續(xù)訂時降到了35雷亞爾/平方米”。
該機構表示,里約高檔寫字樓閑置率較高的主要原因是經濟危機,企業(yè)的業(yè)績不佳影響了其支付能力。此外,經濟危機以及腐敗案件調查也致使里約的油氣行業(yè)下跌,這些行業(yè)原本是高檔寫字樓的租用“大戶”。
除了經濟危機外,過去幾年高檔寫字樓的迅速發(fā)展也導致閑置率過高。在過去7年間,里約市建成了90個新的高檔寫字樓。
編輯:秦云
關鍵詞:供過于求 里約 高檔寫字樓閑置