廊坊個別樓盤違規(guī)辦理“準(zhǔn)購證”

部分樓盤銷售人員公開稱，可花幾萬元辦廊坊戶口及準(zhǔn)購證；廊坊房管局鼓勵知情者舉報

2016年，廊坊樓市“高歌猛進(jìn)”，今年3月以來，廊坊不斷加碼樓市調(diào)控，其中無3年社保的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝o法購房的新政公布后，廊坊樓市交易量下跌明顯。但近日，新京報記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，廊坊部分樓盤銷售人員公開宣稱，可提前鎖定房源、花錢辦廊坊戶口及“準(zhǔn)購證”。對此，廊坊市房管局相關(guān)人士表示，目前該局并未開展為此類不合格購房者辦“準(zhǔn)購證”的業(yè)務(wù)，開發(fā)商此舉屬違法行為，知情者可隨時舉報。

部分樓盤稱可落戶購房或“鎖定”房源

位于廊坊市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語城，目前均價為17000元/平方米左右，開發(fā)商為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司。據(jù)其銷售人員告訴新京報記者，外地戶口可花錢落集體戶口，落完戶可開具“準(zhǔn)購證”，按本地人30%首付購房。銷售人員反復(fù)強調(diào)該渠道靠譜，正常情況下1-2月就可辦妥，但辦理的具體金額還得去細(xì)問。

開發(fā)商繞過限購政策，幫非本地購房人買房的現(xiàn)象，并非個例。位于廊坊廣陽區(qū)文化藝術(shù)公園附近某項目的一銷售人員表示，可通過婚遷和人才引進(jìn)的方式辦戶口，可幫忙聯(lián)系，兩三個月前的價格為3萬，但目前價格還不知。

“正規(guī)落戶，需審核個人情況，包括審核學(xué)歷、其他地方有無社保，大概需要幾個月周期。”上述銷售人員表示，也有辦得快的，但花費高些，“目前還能辦戶口，再等等可能更嚴(yán)了。”

如果外地人不愿放棄原戶籍，上述銷售人員還給出另一條更為“靈活”的購房渠道，即開發(fā)商不出具網(wǎng)簽合同，可先把房源鎖定，前期購房者繳納一部分首付，給購房者2年周期，剩余尾款2年內(nèi)分4個時間節(jié)點還完。一旦政策松動，就可馬上網(wǎng)簽，或選擇出售。

上述銷售人員表示，這一做法的好處在于：可留可賣、不耽誤居住，“沒有網(wǎng)上簽合同就不會涉及房管局，只是開發(fā)商內(nèi)部協(xié)商，如果想賣相對容易些，甚至可以走新房手續(xù)，開發(fā)商可更名。這樣一來，也不存在二手房的稅費問題。”

不少樓盤表示花錢可辦“準(zhǔn)購證”

在廊坊市某著名房企開發(fā)的項目現(xiàn)場，一位售樓員介紹，該項目2015年就已開盤，共有一千多套房源，目前只剩四、五套未賣出，均價1.9萬元/平米。另有多名售樓員告訴新京報記者，可幫助沒有廊坊戶口且無廊坊當(dāng)?shù)厣绫＠U納記錄的客戶辦理“準(zhǔn)購證”，但需另花8萬元，已經(jīng)幫很多外地?zé)o社保和戶口的客戶辦理此證并成功買房。

該項目銷售人員坦言：“這個‘準(zhǔn)購證’就是假證，社保也不是真繳納，我們可以通過各種關(guān)系，找到房管局辦好此證，您就可以順利突破限購政策購房子。”

位于建設(shè)路與南龍道交口的京漢君庭一位售樓員稱，住宅要在今年9月份左右開盤，當(dāng)記者表示想買此項目但無當(dāng)?shù)厣绫r，該售樓員說，“我們可以幫您辦理‘準(zhǔn)購證’，目前辦理此證的價格在4.5萬到5萬之間。”

以上并非個例。新京報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少項目的銷售人員均表示，可通過花錢辦理“準(zhǔn)購證”。位于建設(shè)南路與富余路交會處的“首開·國風(fēng)悅府”營銷中心一位工作人員向新京報記者表示，目前該項目均價1.5萬/平米，如果沒有資格購買，可幫忙辦理“準(zhǔn)購證”，費用在3.5萬到5萬之間。

另有銷售人員向記者開出辦理“準(zhǔn)購證”的不同價位。中建·和悅國際銷售人員表示，“當(dāng)天下證需要花4.5萬，一周下證花3萬。成功幫助顧客辦理過，這幾天雖然查得緊點，但也正在幫其他顧客辦理。”

開發(fā)商為無購房資格者代辦“準(zhǔn)購證”屬違法

針對外地人在廊坊的落戶問題，廊坊市廣陽區(qū)政務(wù)服務(wù)中心相關(guān)工作人員表示，戶口遷入廊坊，首先要有用人單位，且用人單位還需負(fù)責(zé)繳納養(yǎng)老保險，才有資格進(jìn)入行政審批，進(jìn)而將戶口遷入廊坊。

“開發(fā)商最大目的并非是幫你解決戶口，而是讓你花錢買房子。”上述工作人員表示，比如你的用人單位在北京，在北京繳納養(yǎng)老保險，同時在廊坊繳納養(yǎng)老保險，兩份工作，是明顯的造假行為。

記者在廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局內(nèi)看到，《購房資格證辦理所需材料》中，針對非本地戶籍居民家庭，需提供當(dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明。提供虛假證件，2年之內(nèi)不允許再次申請購房資格證明。其中廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局一位工作人員告訴記者，外地戶口需要有三年社保才能購房，能落到戶口才能買房。針對鎖定房源，兩三年后再網(wǎng)簽的做法，并沒有保障。

而針對開發(fā)商幫忙辦理“準(zhǔn)購證”的問題，廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員表示，目前該局并未開展為此類不合格購房者辦“準(zhǔn)購證”的業(yè)務(wù)，若開發(fā)商幫助無購房資格的人辦理“準(zhǔn)購證”就屬違法行為，知情者可隨時舉報。

中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果亦表示，落戶肯定是滿足落戶政策才能辦理，不允許買賣的，開發(fā)商的這個承諾是違規(guī)的。如果花錢就可取得“準(zhǔn)購證”，則限購措施就形同虛設(shè)，這和政府的初衷相違背，存在一定的風(fēng)險。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廊坊部分樓盤的做法是一種打“擦邊球”的做法，嚴(yán)格來說是違規(guī)的。后續(xù)建議各地適當(dāng)梳理潛在的購房需求，結(jié)合當(dāng)?shù)胤科笕齑婧头€(wěn)房價等需求，進(jìn)行政策微調(diào)和秩序的規(guī)范。

廊坊當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙拈_發(fā)商也表示，這是因為當(dāng)?shù)卣O(jiān)管不力才出現(xiàn)的現(xiàn)象，地方主管部門不應(yīng)該聽之任之。如果某些開發(fā)商用造假手續(xù)辦真證的行為泛濫，將導(dǎo)致地方限購政策失效。