然而，這其中，被改造的比例，還不到5%。

電梯是修是換，誰(shuí)說(shuō)了算？費(fèi)用如何支出？后期如何管理使用？這里，記者了解了一下杭州左岸花園、仙林苑小區(qū)的老電梯改造升級(jí)做法，可能會(huì)為杭州的眾多老電梯健康化改造提供樣本。他們的程序是：三分之二業(yè)主票數(shù)通過(guò)——啟用物業(yè)維修基金——招投標(biāo)——電梯改造升級(jí)。

停梯7個(gè)月，花費(fèi)15.8萬(wàn)元改造電梯

永慶路左岸花園，2003年起交付使用。有多層和高層住宅，高層共有電梯35臺(tái)。

電梯服役十余年，尤其是高層住宅，長(zhǎng)年高頻率運(yùn)行，導(dǎo)致故障率不斷增加，電梯不平層、關(guān)人、突然停機(jī)情況時(shí)有發(fā)生。去年11月，小區(qū)33幢2單元的一臺(tái)電梯，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)控制柜變頻器出現(xiàn)問(wèn)題，繼續(xù)使用將危及人生安全，電梯被勒令停止使用。

左岸花園業(yè)委會(huì)主任王俊告訴記者，這臺(tái)電梯何去何從？他們面臨三個(gè)選擇，要么大修，要么升級(jí)改造，要么從頭到尾全部換新。

最后，升級(jí)改造方案獲得了業(yè)主們的認(rèn)可。最終經(jīng)過(guò)業(yè)主投票，以超過(guò)三分之二(33幢全體業(yè)主的三分之二和建筑面積的三分之二)的票數(shù)，決定啟用33幢物業(yè)維修基金，花費(fèi)15.8萬(wàn)元對(duì)電梯進(jìn)行升級(jí)改造。

今年6月份，電梯升級(jí)改造完成。王俊說(shuō)，升級(jí)改造其實(shí)和換了臺(tái)電梯沒(méi)啥兩樣。除了保留原有電梯的四根導(dǎo)軌、對(duì)重、廳門(mén)以及轎廂框架外，電梯其余部件全部更新升級(jí)了——

比如電梯最為重要的涉及安全的主機(jī)、控制柜核心部件，全部更換為高配的商務(wù)電梯配置。新?lián)Q的主機(jī)聲音小，壽命長(zhǎng)。且有兩個(gè)獨(dú)立的線圈抱閘，相當(dāng)于雙保險(xiǎn)，萬(wàn)一發(fā)生故障，電梯不會(huì)飛起來(lái)。

再比如新?lián)Q的門(mén)機(jī)系統(tǒng)。老電梯門(mén)經(jīng)常失靈，明明有東西在門(mén)口，門(mén)仍會(huì)關(guān)上，以至于夾人、傷人——因?yàn)樗捎玫氖前踩|板，需接觸到觸板后才會(huì)感應(yīng)。新?lián)Q的門(mén)機(jī)系統(tǒng)采用超強(qiáng)感應(yīng)紅外線光幕防夾裝置，手一揮就能感應(yīng)到。而且這次新?lián)Q的轎廂壁，采用了1.5MM厚304不銹鋼，剛性和強(qiáng)度大幅提高，即使有電瓶車(chē)碰撞也不會(huì)變形。新電梯還自帶多媒體顯示屏等等，內(nèi)部顏值大大提升。