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帶你看懂北京共有產(chǎn)權(quán)房:誰可買 咋申請 影響北京房價?

2017年08月04日 07:25 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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中新網(wǎng)北京8月4日電(種卿 程春雨)近日,由北京市住建委等多部門起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(簡稱《辦法》)對外公開征求意見,提出不少于30%房源將分配給“新北京人”。記者就何為共有產(chǎn)權(quán)住房、誰可申購、如何申請、價格怎么定、產(chǎn)權(quán)比例如何分配、可否轉(zhuǎn)讓出租、對北京房價有何影響等熱點話題進(jìn)行了梳理解讀,來看你可以申購嗎?

資料圖:北京市亞運村北辰附近某小區(qū)樓外景。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' >中新網(wǎng)</a> 程春雨 攝

資料圖:北京市亞運村北辰附近某小區(qū)樓外景。中新網(wǎng) 程春雨 攝

何為共有產(chǎn)權(quán)房?

自住房的延伸 與政府共有產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)住房,是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

但共有產(chǎn)權(quán)住房,對普通購房者來說是聽起來蠻陌生的詞匯,它最近一次的重要亮相就在4個月前。

4月,住建部、國土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市,要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。

可見,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于保障性住房的一種,北京市住建委在解讀中更明確指出,共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范,不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會進(jìn)一步提高。

那自住房和共有產(chǎn)權(quán)住房關(guān)系如何進(jìn)行銜接處理?北京市住建委稱,《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理,仍按照原規(guī)定執(zhí)行?!掇k法》施行后,未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。

共有產(chǎn)權(quán)房價格咋定?

銷售均價低于同地段價格 浮動范圍為±5%

《辦法》意見稿提出,共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價,應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格,以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ),并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。

但開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價,結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價格,價格浮動范圍為±5%。

北京市住建委表示,共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式,遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位,并實行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。

資料圖:一處商品房在建中。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 呂明 攝

資料圖:一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

哪些群體能購買?

符合限購條件且家庭成員名下無住房

《辦法》意見稿稱,共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

房源將優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭,以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

編輯:周佳佳

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關(guān)鍵詞:北京共有產(chǎn)權(quán)房 誰可買 咋申請

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