而為了防范開發(fā)商捂盤惜售，分析人士建議，可通過規(guī)定樓盤銷售時間等舉措來施壓房企，從而真正達(dá)到限價目的。

廣州：不接受政府價格指導(dǎo)一律不發(fā)預(yù)售證

8月2日，廣州市發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知》，進一步強化對新建商品住房預(yù)售價格、現(xiàn)房銷售價格的指導(dǎo)，對房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售定價不合理的，要堅決予以調(diào)整，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，廣州在此時明確對新房的限價舉措，與6月份房價仍處上漲行列不無關(guān)系。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，6月份，廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，而同期北京、上海則是環(huán)比下降。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，上述政策有兩個導(dǎo)向：一是嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署，這說明近期市場上可能存在各類打“擦邊球”的做法；二是全面加強市場管理，穩(wěn)市場依然最關(guān)鍵，對房地產(chǎn)各領(lǐng)域會采取比較全面的管理模式。

一房一價成多地“限價令”標(biāo)配

多位業(yè)內(nèi)人士對中新網(wǎng)記者表示，從全國范圍看，廣州上述政策并非樓市調(diào)控“新招”，不少城市對新房售價都有嚴(yán)格規(guī)定，限價銷售、一房一價等成為政策關(guān)鍵詞。

如，北京2016年9月曾下發(fā)通知，要求強化“控地價、限房價”的交易方式。對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。商品住房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。