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炒房客資金成本陡升

燕郊樓市的急劇下行，一些炒房客選擇了虧損拋售。燕郊一名中介人士告訴北青報(bào)記者，多數(shù)在燕郊投資房產(chǎn)的人，在目前的行情下都選擇了按兵不動(dòng)，只有少部分急需用錢或者資金周轉(zhuǎn)困難的人選擇在這個(gè)時(shí)候降價(jià)拋售，這部分人往往在燕郊有不止一套房產(chǎn)。

北青報(bào)記者在采訪中獲悉，資金成本的上升是炒房客拋售房產(chǎn)的一個(gè)原因。在“不搞大水漫灌，實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策”的背景下，銀行或明或暗地調(diào)整了部分消費(fèi)貸、信用貸的費(fèi)率；P2P等平臺(tái)的資金成本也在上漲，一些炒房客難以承受資金成本的壓力，選擇了拋售房產(chǎn)。

去年8月份在燕郊投資了一套房產(chǎn)的陳先生告訴北青報(bào)記者，他的80萬(wàn)首付款中，自有資金只有20萬(wàn)元，其他的部分包括用朋友的銀行信用卡透支的30萬(wàn)元消費(fèi)貸款、支付寶借唄的5萬(wàn)元、25萬(wàn)元P2P平臺(tái)的貸款。當(dāng)時(shí)賭燕郊的房?jī)r(jià)還能翻倍，準(zhǔn)備拿兩年以后出手。但今年以來(lái)，消費(fèi)貸款的利率已經(jīng)沒有優(yōu)惠，P2P平臺(tái)的貸款利率快速提升，總體的資金成本年化利率已經(jīng)超過了15%，騰挪資金變得困難。目前，陳先生已經(jīng)在房產(chǎn)中介掛出了他的房子，準(zhǔn)備降價(jià)出售，據(jù)陳先生估算，房?jī)r(jià)上漲的數(shù)值減去稅費(fèi)等成本，他的房子如果能如愿出手，大約要虧損20萬(wàn)到50萬(wàn)左右。

燕郊房產(chǎn)中介人士劉先生告訴北青報(bào)記者，目前緊急拋售燕郊房產(chǎn)的炒房客并不多，許多有資金壓力的都會(huì)想辦法通過抵押貸的方式套出部分資金，將抵押貸的資金用于還月供。這種做法以前在燕郊的炒房客中較為普遍，現(xiàn)在則需要比較強(qiáng)的關(guān)系，但在當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌的情況下，加上銀行審核趨于嚴(yán)格，前期通過高杠桿手法購(gòu)入高價(jià)房的炒房客面臨著資金鏈斷流的威脅。

另一個(gè)對(duì)炒房客的資金成本帶來(lái)壓力的是燕郊租金價(jià)格的下滑。據(jù)燕郊的房產(chǎn)中介透露，隨著燕郊樓市成交量的暴跌，燕郊出租的房源大幅增加，導(dǎo)致了租金的下跌。目前，許多小區(qū)的租金跌幅在10%到20%左右，一些投資客較多的小區(qū)，租金跌幅甚至超過了30%。本來(lái)一部分炒房客就是選擇用租金減輕還貸的壓力，如今租金的下跌讓他們持有燕郊房產(chǎn)的成本變得越發(fā)高企。

一名炒房客表示，燕郊的房?jī)r(jià)只是短暫回調(diào)，隨著北京市政府東遷、京津冀一體化的發(fā)展，燕郊房?jī)r(jià)會(huì)很快反彈?，F(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，就是咬著牙還貸也不能選擇退出。北青報(bào)記者了解到，該投資客的想法在燕郊樓市投資客中具有代表性。他們都認(rèn)為，只要燕郊的限購(gòu)一放開，“燕郊樓市就能一夜之間回到從前?！?/p>

對(duì)于燕郊的投資客，郭毅認(rèn)為，從投資人群來(lái)說(shuō)，燕郊目前房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)到了相對(duì)高位，而且房?jī)r(jià)彈性過大也是讓一部分投資客被套牢。如果未來(lái)要投資客進(jìn)入，則需要燕郊有更大的市場(chǎng)利好拉動(dòng)。而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，此輪限購(gòu)將抑制短期炒房客，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，隨著京津冀一體化發(fā)展，北京向東疏散人口能夠承接的范圍還是很大的，對(duì)應(yīng)的供應(yīng)量也很可觀。

雖然也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊的樓市已經(jīng)告別暴漲暴跌的時(shí)代，未來(lái)即使回升也是一個(gè)緩慢的過程。但北青報(bào)記者在采訪中了解到，多數(shù)在燕郊的房產(chǎn)投資者，都相信燕郊房?jī)r(jià)還會(huì)很快漲回來(lái)。一名燕郊房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，“圍繞燕郊樓市，包括開發(fā)商、炒房客在內(nèi)的一個(gè)龐大的群體在對(duì)賭?！?/p>

他們的想法正如在燕郊落戶多年的李女士所稱，如果手里有閑錢，肯定還會(huì)趁著現(xiàn)在低價(jià)再買一套。