“租購?fù)瑱?quán)”并非新政 準(zhǔn)入門檻仍高

17日，廣州市政府發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，針對承租人子女就近入學(xué)條件、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩(wěn)定居住權(quán)等16個方面提出了具體要求。

而被媒體和公眾廣泛關(guān)注的“購租同權(quán)”其實僅存在于就近入學(xué)的條款中。

廣州明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。適應(yīng)人群包括廣州戶籍適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

“就近入學(xué)的準(zhǔn)入門檻還是很高。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)撰文表示，所謂“符合條件的承租人子女”，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。首先具有本市戶籍的大部分人都有自住住房，其次人才綠卡的數(shù)量非常有限，因此，邊際效應(yīng)基本可以忽略。

楊現(xiàn)領(lǐng)還提到這一政策并非新政策，只是在現(xiàn)有條件和背景下的重申或強化，實質(zhì)性的增量影響不大。