大柵欄北京坊實(shí)際開(kāi)業(yè)率僅30%

國(guó)貿(mào)商城新區(qū)正式開(kāi)業(yè)，2017年二季度末其預(yù)租賃率達(dá)到85%，此前樂(lè)視結(jié)束了其整層樓的租賃合同。部分品牌從國(guó)貿(mào)商城遷出至租金相對(duì)較低的國(guó)貿(mào)商城新區(qū)。很受大眾歡迎的部分餐飲租戶為商城帶來(lái)了大量的人流量，并將部分客流從臨近的幾個(gè)項(xiàng)目吸引到這里。同時(shí)，文化零售項(xiàng)目大柵欄北京坊進(jìn)入市場(chǎng)，其實(shí)際開(kāi)業(yè)率僅達(dá)到約30%。北京坊地處北京歷史悠久、游人眾多的前門地區(qū)，包括“北京設(shè)計(jì)周”、中央美術(shù)學(xué)院、中國(guó)國(guó)家畫院等在內(nèi)的眾多文化和藝術(shù)行業(yè)的租戶先后進(jìn)駐商廈。本季度，百盛關(guān)閉了位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)的百盛商城，目前在北京只剩下位于復(fù)興門的百盛商城。

諸多大型開(kāi)發(fā)商披露了其開(kāi)發(fā)計(jì)劃，準(zhǔn)備進(jìn)軍優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)欠缺的京西地區(qū)。按照其全新輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，中糧集團(tuán)將與總部位于北京的住宅開(kāi)發(fā)商華遠(yuǎn)合作，在北京西郊開(kāi)發(fā)一座購(gòu)物中心。龍湖地產(chǎn)也計(jì)劃在高品質(zhì)零售供給缺乏的北京西部地區(qū)開(kāi)發(fā)三個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)豪建思表示：“京西地區(qū)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，不過(guò)，由于較多具有可觀可支配收入的富裕家庭居住在該地區(qū)，其消費(fèi)潛力非常巨大。”

另外，受增值稅改革影響，2017年前5個(gè)月，北京高端酒店市場(chǎng)的總體平均房?jī)r(jià)較去年同期下降2.7%至1006.1元。盡管平均房?jī)r(jià)下行，但在商務(wù)和會(huì)議需求持續(xù)增長(zhǎng)的推動(dòng)下，入住率增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn)至69.7%，每間可出租客房收入平穩(wěn)增長(zhǎng)0.8%至700.8元。

熱點(diǎn)關(guān)注

高端公寓和別墅量?jī)r(jià)齊跌

仲量聯(lián)行表示，近期樓市降溫舉措對(duì)高端住宅銷售市場(chǎng)的供需和售價(jià)產(chǎn)生了顯著的抑制作用。受政策收緊的影響，本季度豪華公寓銷量環(huán)比下降37%，同比下降36%。政策收緊對(duì)高端別墅的需求影響相對(duì)較小，其銷量環(huán)比上升20%，但同比下降42%。與此同時(shí)，本季度公布了企業(yè)自持商品住房單次租期不得超過(guò)10年的規(guī)定，從而封堵租賃市場(chǎng)的監(jiān)管漏洞，防止開(kāi)發(fā)商變相“以租代售”。

本季度僅有一個(gè)豪華公寓項(xiàng)目入市，成為2017年上半年唯一的新建高端公寓供應(yīng)。位于南二環(huán)路的中國(guó)璽本季度獲得預(yù)售證，推出192套住宅。但受限制政策影響，其擬售價(jià)格顯著低于周邊的住宅項(xiàng)目成交均價(jià)。高端別墅市場(chǎng)本季度入市347套別墅，環(huán)比上漲37%。為進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)，北京市住建委公布了389個(gè)在途項(xiàng)目清單，督促已拿地未開(kāi)工和已開(kāi)工未入市的商品住房項(xiàng)目盡快入市銷售。

二手房銷售市場(chǎng)的資本價(jià)值增幅開(kāi)始回落。鑒于需求仍高于供應(yīng)，豪華公寓的一手資本值本季度環(huán)比上漲1.1%，而高端別墅一手資本值則環(huán)比上漲2.5%，略高于上季度增速。由于二手銷售市場(chǎng)的政策收緊，豪華公寓和高端別墅市場(chǎng)的二手資本值環(huán)比增幅分別下降至1.2%和1.0%。盡管租賃需求保持平穩(wěn)，但由于租賃供應(yīng)量小幅增加，本季度租金漲幅略微下跌；豪華公寓、高端別墅和服務(wù)式公寓的租金環(huán)比增幅分別為0.9%、0.8%和0.5%。

點(diǎn)評(píng)：本季度僅有一個(gè)豪華公寓項(xiàng)目入市，成為2017年上半年唯一的新建高端公寓供應(yīng)。