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環(huán)京樓市跌至“2字頭” 炒房客開始降價(jià)拋售房產(chǎn)
6月9日,燕郊鎮(zhèn)102國道旁的兩處房產(chǎn)門店貼上了“此房出租”的告示。中國青年報(bào)·中青在線記者 史額黎/攝
進(jìn)入7月,環(huán)京樓市限購加碼的發(fā)酵繼續(xù)。在燕郊和固安,樓市就像掉入了冰窟窿。這讓開發(fā)商坐不住了,而二手房中介和業(yè)主也已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化。數(shù)據(jù)顯示,燕郊可售新房為1784套,均價(jià)在2.7萬平方米左右,相比3月份破3萬,奔4萬的房價(jià),環(huán)京樓市普遍下跌了2成以上。
樓市“掉頭” 環(huán)京房價(jià)兩成起跌
燕郊,多年來都是北京外溢剛需的置業(yè)首站,無論是價(jià)格還是開發(fā)程度都當(dāng)之無愧是環(huán)京樓市的“帶頭大哥”。今年三月,燕郊二手房均價(jià)已達(dá)到29879元/平方米的歷史性高位,比去年同期上漲了66.86%,新房價(jià)格更是從去年開始便出現(xiàn)了一輪“跳漲”,單價(jià)接連“破三萬”、部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目“破四萬”,漲幅甚至高于北京樓市。
“棒打出頭鳥”,6月2日晚間廊坊市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》,明確加碼限購,要求非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或納稅證明的,限購1套住房。
重壓之下,一度熙攘熱鬧的售樓處,立馬陷入一片死寂。在被稱之為“燕郊樓市晴雨表”的售樓處一條街走一圈,便能感受燕郊樓市的冷暖。相比3月份,如今這里多個(gè)項(xiàng)目的售樓門店大門緊閉,幾個(gè)少數(shù)開門接待的售樓門店也是看房者寥寥無幾,相比此前火熱情景恍若隔世。
在北京青年報(bào)記者的探訪中,水榭花城售樓處的一位置業(yè)顧問就透露,“政府打擊的政策太多,尤其是社保要求這一塊讓買房門檻大幅度提高。燕郊的房子已經(jīng)開始出現(xiàn)比較明顯的降幅,調(diào)整跡象階段。部分購房者觀望情緒明顯,而一些著急用錢的業(yè)主和炒房客已經(jīng)開始降價(jià)拋售房產(chǎn)?!?/p>
“降幅兩成起跌”基本是燕郊二手房的常態(tài)。鏈家地產(chǎn)燕郊門店的置業(yè)顧問小李在陪北青報(bào)記者看房時(shí)表示,二手房成交活躍的首爾甜城、天洋城、福成上上城五期等項(xiàng)目相比3月份時(shí)的歷史最高點(diǎn),降價(jià)幅度都在萬元左右。
小李隨后向北青報(bào)記者介紹了天洋城的一套64平方米一室一廳,報(bào)價(jià)160萬,均價(jià)約為2.5萬元/平方米。“同戶型的房子3月份我也賣了一套,225萬成交的,現(xiàn)在低價(jià)賣房的都是著急套現(xiàn)離場的投資客,您可以輕松抄底?!毙±罱榻B道。
除了天洋城以外,首爾甜城的中介也表示,“我們小區(qū)的房價(jià)的確降了,年初有許多二手房都是以單價(jià)35000元/平方米左右過戶的,最近成交的單子只有25000元/平方米左右,部分業(yè)主甚至接受再降價(jià)出讓?!?/p>
另外,據(jù)房天下網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示燕郊樓市的熱度的確在持續(xù)下降。燕郊房產(chǎn)的瀏覽量自三月以來出現(xiàn)明顯下降,五月瀏覽量較二月下降近80%。
記者根據(jù)房天下網(wǎng)公開數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),從“3.17”限購出臺(tái)以來,燕郊二手房平均成交價(jià)格從三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米,整體跌幅超過20%。
掉頭向下的不僅是燕郊,南城的固安,因?yàn)闄C(jī)場二高速和大興地鐵的南延在去年坐上了樓市上升的“特快專列”,如今也同樣因?yàn)閲?yán)格的限購政策,價(jià)格和成交量都如過山車般一路向下。
圖:燕郊燕順路上的小區(qū)。中新經(jīng)緯 劉雪玉攝
編輯:周佳佳
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