一二手房?jī)r(jià)倒掛

關(guān)于景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲，景德鎮(zhèn)陶瓷文化旅游發(fā)展集團(tuán)董事長(zhǎng)、江西省陶瓷工業(yè)公司總經(jīng)理劉子力今年6月9日在一次論壇上提到：“我們規(guī)劃了30萬(wàn)平方米到40萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)，這有4000人聽說(shuō)陶溪川要建房，他們都準(zhǔn)備買，景德鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)因?yàn)樘障?當(dāng)?shù)匾粋€(gè)陶瓷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，位于景德鎮(zhèn)市東郊)在過去一年增長(zhǎng)了2000元，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了7000元”。

過去一年，景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)到底漲了多少呢？《證券日?qǐng)?bào)》記者查詢景德鎮(zhèn)房管局官網(wǎng)，專門調(diào)出了2016年7月份和2017年5月份兩份景德鎮(zhèn)市商品房住宅交易表。以景德鎮(zhèn)高端住宅新樓盤恒大御景和老樓盤恒大名都為例，恒大御景今年5月份期房成交均價(jià)僅比去年7月份多出911.74元/平方米，恒大名都反而降了141.39元/平方米。

翻看其它樓盤情況，兩份景德鎮(zhèn)市商品房住宅交易表顯示大多數(shù)樓盤漲幅都在每平方米千元之間，甚為蹊蹺。恒大御景5月份期房均價(jià)6244.17元/平方米與58同城均價(jià)在8000元/平方米左右的二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重。

無(wú)新房可售

記者就此致電多名房產(chǎn)銷售顧問，其均表示景德鎮(zhèn)市區(qū)已無(wú)新房可賣。胡先生告訴記者，何先生之前購(gòu)買的員工房還有部分現(xiàn)房可供出售，價(jià)格差不多比去年翻了一倍，現(xiàn)在賣8300元/平方米，期房就別想了，早賣完了，“現(xiàn)在恒大名都二手房都賣到8100元/平方米”。

當(dāng)?shù)孛襟w此前報(bào)道的一件事很能說(shuō)明景德鎮(zhèn)樓盤有多火。景德鎮(zhèn)市民徐先生去年11月1日交1萬(wàn)元的認(rèn)籌金買房，到了11月5日開盤價(jià)每平方米高達(dá)7100多元，銷售顧問原本給了價(jià)格折扣，到11月9日銷售顧問卻一反當(dāng)初所承諾，之前的折扣徐先生都享受不到，購(gòu)房?jī)r(jià)格高出一大截。

由于景德鎮(zhèn)市區(qū)近兩年大范圍拆遷，有錢、有需求的拆遷戶們集中購(gòu)房，二年前原本庫(kù)存壓力極大的景德鎮(zhèn)竟然出現(xiàn)“無(wú)房可賣”的現(xiàn)象。據(jù)胡先生介紹，過去景德鎮(zhèn)下屬的浮梁縣房子根本無(wú)人問津，這一波漲價(jià)潮也帶動(dòng)了浮梁天府一號(hào)的銷售，現(xiàn)在均價(jià)也在7000元/平方米。

何先生用搶房來(lái)形容當(dāng)下的景德鎮(zhèn)樓市，“我本打算把手上房子租出去的，可剛掛出去，就有當(dāng)?shù)厝穗娫捨屹u不賣？”。他表示，現(xiàn)在真是賣方市場(chǎng)，那套100多平方米的房子開價(jià)每平方米8500元，那人竟然一口同意。

因抱有對(duì)景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲仍有期待，最終，何先生決定不賣房了。