“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”成香餑餑

世聯(lián)地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問(wèn)事業(yè)部副總經(jīng)理?xiàng)钗谋笤A(yù)計(jì)，2025年~2040年，我國(guó)約有5000萬(wàn)老年人需要通過(guò)專門的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來(lái)養(yǎng)老。按照目前每人每年5萬(wàn)元的養(yǎng)老費(fèi)用計(jì)算，整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)值有2萬(wàn)多億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前重慶市場(chǎng)在養(yǎng)老地產(chǎn)上的投資額已逾300億元，遍及主城及璧山、長(zhǎng)壽、江津、合川、南川、大足等周邊區(qū)縣。

“養(yǎng)老地產(chǎn)的前期投入比普通住宅高，要去做大量的適老化設(shè)計(jì)以及建設(shè)眾多相關(guān)配套。如果不掙高端的錢，中低端市場(chǎng)根本無(wú)法收回成本。”一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

不少業(yè)內(nèi)人士坦言，就目前而言，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)無(wú)論開(kāi)發(fā)模式還是盈利方式等，都尚存諸多疑問(wèn)和待解難題。養(yǎng)老地產(chǎn)“掙錢不太爽快”，投入巨大，卻收益緩慢。一位重慶本地開(kāi)發(fā)商直言，許多養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際還是住宅地產(chǎn)，或者在住宅建設(shè)基礎(chǔ)上，加上簡(jiǎn)易的無(wú)障礙設(shè)施和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的配套，就成了“養(yǎng)老地產(chǎn)”，使得“養(yǎng)老地產(chǎn)”淪為炒作概念，以便為競(jìng)拍拿地、房屋售賣增加看點(diǎn)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)不應(yīng)該完全是地產(chǎn)，涉及方面很廣，是一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)，以及日常起居呵護(hù)。老齡化產(chǎn)業(yè)帶有一定的公益性，應(yīng)該在服務(wù)上多做文章，不只是房地產(chǎn)商賣房子那么簡(jiǎn)單。

一系列的政策措施，讓人看到了中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的無(wú)限商機(jī)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展較為分散，行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)并不完備，缺乏有效的行業(yè)準(zhǔn)入及退出機(jī)制，行業(yè)規(guī)范與監(jiān)管也相對(duì)薄弱。因此，在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，需要逐步出臺(tái)相關(guān)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，從而使養(yǎng)老各行業(yè)能夠健康有序發(fā)展。

“以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為支撐，對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條和養(yǎng)老產(chǎn)品服務(wù)進(jìn)行‘互聯(lián)網(wǎng)+’改造的智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將迎來(lái)爆發(fā)增長(zhǎng)期?！薄吨袊?guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》指出，在老年人口數(shù)量激增、勞動(dòng)人員持續(xù)下降、人力成本持續(xù)上升的背景下，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)整合養(yǎng)老服務(wù)資源，創(chuàng)新養(yǎng)老服務(wù)模式，對(duì)于彌補(bǔ)養(yǎng)老服務(wù)短板、改善養(yǎng)老服務(wù)供給、提升老年人口生活品質(zhì)具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。本報(bào)記者李國(guó) 實(shí)習(xí)生 陳有西