成交量大減 中介勸降價

陶然亭這套兩居室90萬元的下調(diào)記錄中，曾在5月出現(xiàn)了60萬元的大幅變動。

“沒有業(yè)主愿意主動降價，這次大幅調(diào)價其實是中介進(jìn)行勸說后才實現(xiàn)的。”陳賀解釋，最近中介方面對各個小區(qū)都設(shè)置了單價上限，勸說此前入市的高價房源業(yè)主下調(diào)價格，一旦超過上限都不會掛網(wǎng)銷售。

“勸降價”的舉動背后，是中介的成交壓力。“上個月我們?nèi)曛怀山涣艘惶追浚€是老客戶的。”陳賀介紹，2月、3月時，他所在的門店曾創(chuàng)下單月成交20套房的記錄；自“3·17”等樓市調(diào)控新政出臺以來，成交量大減。

北京自3月17日開啟的新一輪樓市調(diào)控，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控季”。在首付比例抬高、認(rèn)房又認(rèn)貸等措施外，其他部門也加入進(jìn)來——不久前，教育部門發(fā)布，今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加，西城三所小學(xué)開始試點多校劃片入學(xué)。

也就是說，一套1000萬元的“學(xué)區(qū)房”，除了要承擔(dān)八九百萬元的首付款外，還有可能進(jìn)不了中意的學(xué)校。多位中介負(fù)責(zé)人說，買家開始擔(dān)憂，單價十幾萬元買了房子，最終會不會上了單價七八萬元小區(qū)對口的學(xué)校？

而在東城區(qū)史家胡同，一套36平方米的一居室掛牌價格是650萬元，中介方面介紹這個價格比起“3·17新政”之前的七八百萬元要便宜多了。“雖然目前報價650萬，但我們跟業(yè)主談了，把價格降到590萬元。”東城區(qū)我愛我家一中介門店經(jīng)紀(jì)人小趙說，即使是“學(xué)區(qū)房”，目前成交量也大幅減少，“能成交的都是業(yè)主急著賣、降了價的。”