市場預(yù)期急轉(zhuǎn)：

從8成漲價到8成降價

北京樓市已經(jīng)經(jīng)歷了兩個多月的政策發(fā)力期。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，鏈家成交量出現(xiàn)了超過80%以上的下滑，價格出現(xiàn)下跌，市場回調(diào)顯著。

從業(yè)主調(diào)價行為觀察， 業(yè)主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。

“門頭溝區(qū)所有調(diào)價的房源中降價房源占比最高，達到了80%以上，昌平、順義等兩個外圍城區(qū)降價房源占比緊隨其后。”鏈家研究院相關(guān)負責(zé)人說。

在各區(qū)降價房源中， 西城、東城調(diào)價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。“西城、東城兩區(qū)是北京市中小學(xué)教育資源富集區(qū)，也是北京二手房房價的高地。”他解釋，限購限貸政策加碼、尤其是精準調(diào)控“學(xué)區(qū)房”后，“學(xué)區(qū)房”預(yù)期發(fā)生了松動，導(dǎo)致前期價格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價中降價幅度相對更大。

但往深層次看，長效解決“學(xué)區(qū)房”高燒不退的難題，依然要瞄準教育資源分布不均衡等問題。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，要想解決學(xué)區(qū)房天價等問題，就必須解決教育資源分配不均的格局。除了完善相關(guān)的教育政策外，加大教育資源方面的投入才是解決高價“學(xué)區(qū)房”的根本辦法。

圖｜北晚新視覺網(wǎng) 視覺中國

撰文｜曹政 編輯｜張楊