昨日，新京報記者獨家獲悉，民生銀行在北京地區(qū)首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%。據(jù)新京報記者計算，首套房購房者每貸款300萬，較政策寬松時期的8.5折、30年期月供，每月要多還3600多元。

此外，新京報記者了解到，目前一些銀行房貸額度已用完。多家暫未公開上浮首套房貸款利率的銀行人士表示，目前銀行在放款過程中要“議價”，已經(jīng)形成房貸利率實際上浮。

房貸利率5個月連升4次

昨日上午，多家中介向新京報透露，自6月5日起，民生銀行首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%，其中補按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍；二套房貸利率仍然實行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。

昨日，新京報記者從民生銀行北京分行內(nèi)部人士處獲悉，6月4日，民生銀行新發(fā)通知，要求北京地區(qū)首套房按揭貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍，二套為1.2倍。

據(jù)悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執(zhí)行。如果在6月5日前錄入個人信貸系統(tǒng)或者貸款者提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在6月5日前，仍按原利率政策執(zhí)行。

這是北京地區(qū)2017年元旦至今的5個多月第4次提高房貸利率。在剛過去的5月，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。

其他銀行是否會跟進(jìn)？昨日，北京地區(qū)十余家銀行回復(fù)新京報稱，目前首套房貸利率執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率上浮20%。但也有一股份制銀行人士表示，目前該行額度有限，因此沒有明確的利率定價。

“信貸收緊趨勢明顯”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從資金成本上看，目前包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。“預(yù)計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮，”張大偉說，北京作為全國房產(chǎn)市場調(diào)控最嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢也最早最明顯。

從銀行風(fēng)險上看，隨著房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整，銀行對房產(chǎn)抵押品的風(fēng)險意識提高。“各家銀行預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。”張大偉預(yù)測，在后續(xù)調(diào)控周期內(nèi)，房貸收緊、貸款折扣減少、放款時間延長等都將疊加房地產(chǎn)調(diào)控效果。

“最近出現(xiàn)的基準(zhǔn)利率上浮將是北京按揭貸款歷史上最嚴(yán)格的政策?！睆埓髠ケ硎荆壳百彿空叩馁Y金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款壓力越來越大?！邦A(yù)計信貸的收緊趨勢延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)?！?/p>