調(diào)價降幅約8%

而“撿漏房”開始攪動市場后，市場上出現(xiàn)了兩種情況，一方面，有部分業(yè)主希望換房，因此“靠譜出售”，這類業(yè)主不得不降低報價，才能順利賣房；另一方面，仍有不少業(yè)主選擇觀望，不愿輕易調(diào)價，反而在待市而沽。

這也就造成一種現(xiàn)象，只有降價才能將房源成功售出。實際上，從基本面來看，2017年5月份，北京市二手房成交均價下跌2.3%，是經(jīng)歷了連續(xù)17個月上漲之后連續(xù)2個月的下跌?？蛻舫山恢芷?2天，是自2012年以來的最大值，客戶觀望情緒空前明顯。

值得注意的是，鏈家研究院注意到，西城區(qū)的表現(xiàn)較為突出，前期價格上漲過快的學(xué)區(qū)房在調(diào)控中開始出現(xiàn)更大幅度的降溫。西城區(qū)、東城區(qū)調(diào)價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%，西城、東城兩區(qū)是北京市中小學(xué)教育資源富集區(qū)加之屬于中心城區(qū)，故是北京房價的高地。在限購限貸政策加碼尤其是學(xué)區(qū)房調(diào)控政策后，學(xué)區(qū)房預(yù)期發(fā)生了相應(yīng)松動，導(dǎo)致前期價格上漲過快的東城區(qū)和西城區(qū)域調(diào)價中降價幅度相對更大。

鏈家研究院還表示，市場的降溫使業(yè)主預(yù)期得以扭轉(zhuǎn)，調(diào)價中降價房源占比繼續(xù)攀升至89.3%，是自2012年以來的最高水平，業(yè)主態(tài)度空間的緩和。

鏈家研究院稱，調(diào)控效果在5月份進(jìn)一步深化，成交價企穩(wěn)回落，成交量低位運行，新增供應(yīng)低迷，有效需求銳減，市場已切實步入降溫期，在冷卻的市場中，房齡老、小區(qū)品質(zhì)較差的房子、有抵押的房子、非地鐵附近的房子、部分學(xué)區(qū)房和外圍城區(qū)的二手房在市場上劣勢明顯，買賣雙方預(yù)期松動，趨于理性。