“價格朝著年初水平調整”

面對需求受限，市場表現(xiàn)出明顯降溫，業(yè)主的降價意愿也更為迫切。

記者了解到，亦莊的金地格林小鎮(zhèn)項目，同樣一套160平方米左右的房源，在4月成交均價是6萬元/平方米，而在5月初成交的房源均價則為5.14萬元/平方米。

“確實現(xiàn)在亦莊等區(qū)域有明顯降價的房源，資金周轉、出國移民，或者是已經買房的換房客戶急需首付周轉，這些情況導致議價空間會比較大。”麥田房產方面表示，不過整個區(qū)域還沒有達到大規(guī)模降溫的狀況。

北京房地產中介協(xié)會會長李文杰表示，北京二手房價確實降了，但同時需要注意，“降了”是指和今年的業(yè)主掛牌報價高位相比較而言的，從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲了20%左右，因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調整。

李文杰強調，調控政策對樓市影響是最大的。首套房和二套房貸款利息在二季度后上調了，這對遏制需求是很重要的。后期走勢還是要看信貸利率走勢，如果信貸放水，房價還會走高。另外，樓市供應缺口還是存在的，即便是現(xiàn)在補上也需要一定的時間周期。

成交下滑，降溫將持續(xù)

在多重因素作用下，北京二手房成交量也表現(xiàn)出明顯下滑態(tài)勢。

北京市住建委官網數(shù)據顯示，5月全月，北京二手住宅共實現(xiàn)10801套網簽，環(huán)比4月全月下滑36%，創(chuàng)下2015年2月(8672套)以來的最低值。

從近三個月北京二手住宅每日的網簽量走勢也可以看出： 3月每日網簽量多在1000套以上，甚至超過1500套、2000套；4月普遍低于1000套，但也接近1000套；5月則普遍保持在500余套。每日網簽量在3、4、5月有著非常明顯的階梯下滑趨勢。

此外，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據還顯示，2017年5月二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月同期下降34.2%，新增客戶登記量也環(huán)比4月同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。

在業(yè)內看來，面對史上最嚴格且最嚴密的樓市調控，北京二手房市場上的投資投機現(xiàn)象得到明顯遏制，不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃，即使是剛需也要負擔比以前更高的貸款成本。

“市場預期明顯改變，交易需求直線下滑，市場交易量大幅減少。”胡景暉表示，在一系列嚴密而嚴厲的政策疊加下，北京二手住宅交易目前已經下降到了一個非常低的水平，下降的空間已經不大，降幅會逐漸變小，低位趨穩(wěn)將成為北京二手房交易量接下來的持續(xù)走勢。在價格方面，由于前期漲幅過大，所以回調的空間現(xiàn)在依舊存在，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，伴隨著市場盤整，未來一段時間市場窗口期將開放，對于換房人群來說或將是一個機會。（記者 方王洋）