通知截圖

原標(biāo)題：南京向外地高學(xué)歷人群放松限購：碩士以上買房不需要社保證明

5月9日，江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于明確住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，對于非南京市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)歷不需要提供社保證明。

這是自2016年9月25日南京宣布限購以來，首次對非戶籍居民家庭給予購房條件放寬的政策。

具體而言，此次通知中認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：對于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。

此舉被外界解讀為對外地高學(xué)歷人群購房的一次“大放水”。不過，南京中原地產(chǎn)市場研究經(jīng)理馬骉指出，對碩士及以上學(xué)位人群放寬社保要求是政府人才引進(jìn)的利好政策。其指出，南京未來的發(fā)展需要高新專業(yè)人才，如果卡在連續(xù)兩年社保等要求上不利于城市發(fā)展，放松購房的社保條件是對外地高學(xué)歷人才的政策性放松。

今年3月15日，南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購政策的通知》，《通知》規(guī)定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(qū)（不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)）已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

此外，對非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件，升級為3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社保或個稅，并不能通過補(bǔ)交個稅或社保來購買住房。

在此之前，南京已出臺多輪樓市政策加強(qiáng)調(diào)控力度。

2016年9月25日，南京時隔兩年宣布限購，當(dāng)時政策明確，在南京主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

限購政策要求，執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)。

由于上述政策出臺后導(dǎo)致部分南京居民為逃避限購而采取離婚等變通方式，10天后，南京又于2016年10月5日加大調(diào)控力度。

2016年10月5日，南京市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的通知》，規(guī)定南京市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房，有貸無貸或有房無貸的居民再購買住房商貸首付比例將不得低于50%。

上述《通知》還規(guī)定，非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

一系列政策下，政策效果開始顯現(xiàn)，國家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國15個一線和熱點(diǎn)二線城市中6個城市環(huán)比下降，其中就包括南京月環(huán)比下降0.2%，這是南京新建商品住宅價格2年來首次實(shí)現(xiàn)“四連跌”。