供求易位

“以往賣家拖，現(xiàn)在天天催買房人”

不僅價格出現(xiàn)了松動，市場整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，“3·17”新政出臺之后，北京二手住宅市場的網(wǎng)簽量、市場的實際交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客戶量減少，市場的整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

上述機構(gòu)資料顯示，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

在西城買房群中，一位購房者稱，“3月份找業(yè)主看房，談房子的事情，對方并不熱心，并且總是拖，談合同的時候很強硬，擺著愛買不買的態(tài)度，現(xiàn)在對方每天一個電話來問進展，態(tài)度差別很大。”

上述中介稱，從一些小區(qū)的成交價來看，部分新房源的掛牌價已經(jīng)比之前的成交價低，買房者的“底氣”硬了，不用擔(dān)心3月份一天一個價的情況出現(xiàn)。不過，降價并沒有讓成交量回升，因為貸款收緊，也讓一些客戶資格受限，無法購買。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，這一輪調(diào)控與此前最大的不同，在于3月26日出臺的“商住限購、禁止貸款”的政策，對市場影響較大。

“商辦限購一個月，市場成交下跌99%，北京過6萬億資金被徹底冰封，”中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商辦限購一個月，市場成交量接近零，全面冰凍。

張大偉表示，在過去幾個月北京商辦類物業(yè)每月簽約都在3000套以上，預(yù)計在2季度有可能快速跌到500套以內(nèi)。

新京報記者前往大興義和莊站的泰禾中央廣場項目。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項目在3月份大興商辦項目成交排名中，以847套排名第一，超第二名“萬科天地”400余套。

由于商住政策改變，不少投資者決定退房。購房者李洋告訴新京報記者，“他們已經(jīng)組織了數(shù)次談判”。

來源：新京報