從認(rèn)房認(rèn)貸到限售 各地樓市調(diào)控新招不斷

據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年3月份，全國(guó)范圍內(nèi)就有超過40個(gè)城市發(fā)起了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)約束性調(diào)控。

其中，尤以北京一月內(nèi)連出12記重拳最為矚目。從收緊二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；到對(duì)假婚、補(bǔ)繳納稅、轉(zhuǎn)投商辦等路徑的封堵，再到發(fā)力購(gòu)租并舉、公租房試點(diǎn)專配“新北京人”等，都無(wú)疑成為其他城市的調(diào)控樣板。

4月過半，上述政策已開始在北京樓市發(fā)酵。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1000套，比3月下半月下降43.7%；二手房共網(wǎng)簽8096套，比3月下半月下降51.4%。

具體到單個(gè)中介機(jī)構(gòu)上，京城樓市的降溫跡象更明顯。記者從鏈家地產(chǎn)獲悉，3.17新政后四周，鏈家成交量周均為995套，較調(diào)控前四周周均成交量下降73%；帶看量周均5萬(wàn)次，調(diào)控前四周周均9.5萬(wàn)次，下滑47%。

從全國(guó)范圍來(lái)看，認(rèn)房認(rèn)貸、城市圈聯(lián)合發(fā)力、限售等成為本輪調(diào)控的突出特點(diǎn)。除環(huán)京津、環(huán)滬等傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市圈外，4月初，以雄安新區(qū)為中心，周圍10城在兩日內(nèi)的全面限購(gòu)限貸備受關(guān)注，“城市圈”聯(lián)合調(diào)控模式漸顯。

“城市圈全面封堵的調(diào)控模式越來(lái)越普遍。”張大偉稱，比如，珠三角、長(zhǎng)三角以及北京及雄安新區(qū)周圍全面限購(gòu)，過去限購(gòu)以一二線城市為主，當(dāng)下則有很多三四線城市也加入進(jìn)來(lái)。

另一方面，在一線城市全面啟動(dòng)“認(rèn)房認(rèn)貸”后，個(gè)別二三線城市也有跟進(jìn)，炒房成本明顯增加；此外，首次有城市用持有年限來(lái)限制房屋出售，包括廈門、福州、廣州、珠海等13個(gè)城市，均出臺(tái)了新購(gòu)房須在持有一定年限后方能轉(zhuǎn)讓的政策。

“這意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)流動(dòng)性，有助于打擊炒房客的投機(jī)情緒。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。(種卿)