不給鑰匙一個(gè)月無(wú)帶看

和蘇先生的境遇類(lèi)似，業(yè)主周先生委托中介機(jī)構(gòu)出租房屋，也是一個(gè)月沒(méi)找到租客。

周先生的房子位置要更好，是年輕人更偏愛(ài)的東四環(huán)朝青板塊，60平方米的新裝修小兩居，他報(bào)出的租價(jià)是4900元，屬于市場(chǎng)均價(jià)。“一開(kāi)始，我說(shuō)想出租時(shí)，經(jīng)紀(jì)人可熱情了。”周先生說(shuō)起，本地最大的一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人，當(dāng)天就打電話來(lái)說(shuō)要帶租客看房。傍晚，他興沖沖地趕回家，卻發(fā)現(xiàn)來(lái)的全是經(jīng)紀(jì)人，一個(gè)租客都沒(méi)有。

“當(dāng)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人進(jìn)屋看了房、拍了照片后，就提出要留把鑰匙給他，便于帶看，我沒(méi)同意，當(dāng)時(shí)就有點(diǎn)不高興了。”之后，經(jīng)紀(jì)人隔三差五地給周先生來(lái)電，主題都是圍繞給鑰匙，一會(huì)說(shuō)白天有租客想看房，可沒(méi)鑰匙沒(méi)法看；一會(huì)說(shuō)5000元太貴，不給鑰匙租不了；一會(huì)說(shuō)周邊又上了新房，想快租就得留鑰匙。

“傍晚、周末，我都說(shuō)了方便看房，可似乎除了給鑰匙，經(jīng)紀(jì)人從來(lái)沒(méi)提過(guò)帶看的事情。”周先生說(shuō)，整整一個(gè)月，他的房子被晾在一邊無(wú)人理睬，“后來(lái)我沒(méi)辦法，跑到店里盯著，坐那不走，不到三天，房子就租出去了。”

簽完合同的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人私下告訴周先生，留鑰匙只是第一步，第二步就是談代理房源。“不過(guò)你還挺堅(jiān)定的，沒(méi)給我們留機(jī)會(huì)。”

代理房源背后的“生意經(jīng)”

明明是半天就能找到租客、輕松賺取3900元的中介費(fèi)，經(jīng)紀(jì)人為何舍近求遠(yuǎn)，變著法兒讓房屋“砸”手里，只為能夠代理到房源？一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，原因還在于“囤房”后的獲利空間更大。

以蘇先生的經(jīng)歷為例，假如蘇先生同意將價(jià)格降到4000元，那扣除空置期、維修費(fèi)后，中介機(jī)構(gòu)每月實(shí)際支付給他的租金只有3591元。但一轉(zhuǎn)身，中介機(jī)構(gòu)就可按4000元、8月旺季甚至可達(dá)到4300元的租金，租給個(gè)人，再加上租客支付的中介費(fèi)和管理費(fèi)，一套一居室，一年至少掙1萬(wàn)元差價(jià)。而如果是面積更大的三居室，還可以分租，一年的差價(jià)空間可能相當(dāng)于普通白領(lǐng)4個(gè)月的工資。“就是通過(guò)代理囤房，中介機(jī)構(gòu)多掙了錢(qián)，也推高了租金水平。”