不給鑰匙一個月無帶看

和蘇先生的境遇類似，業(yè)主周先生委托中介機構出租房屋，也是一個月沒找到租客。

周先生的房子位置要更好，是年輕人更偏愛的東四環(huán)朝青板塊，60平方米的新裝修小兩居，他報出的租價是4900元，屬于市場均價。“一開始，我說想出租時，經紀人可熱情了。”周先生說起，本地最大的一家中介公司的經紀人，當天就打電話來說要帶租客看房。傍晚，他興沖沖地趕回家，卻發(fā)現(xiàn)來的全是經紀人，一個租客都沒有。

“當時，經紀人進屋看了房、拍了照片后，就提出要留把鑰匙給他，便于帶看，我沒同意，當時就有點不高興了。”之后，經紀人隔三差五地給周先生來電，主題都是圍繞給鑰匙，一會說白天有租客想看房，可沒鑰匙沒法看；一會說5000元太貴，不給鑰匙租不了；一會說周邊又上了新房，想快租就得留鑰匙。

“傍晚、周末，我都說了方便看房，可似乎除了給鑰匙，經紀人從來沒提過帶看的事情。”周先生說，整整一個月，他的房子被晾在一邊無人理睬，“后來我沒辦法，跑到店里盯著，坐那不走，不到三天，房子就租出去了。”

簽完合同的時候，經紀人私下告訴周先生，留鑰匙只是第一步，第二步就是談代理房源。“不過你還挺堅定的，沒給我們留機會。”

代理房源背后的“生意經”

明明是半天就能找到租客、輕松賺取3900元的中介費，經紀人為何舍近求遠，變著法兒讓房屋“砸”手里，只為能夠代理到房源？一位業(yè)內人士告訴記者，原因還在于“囤房”后的獲利空間更大。

以蘇先生的經歷為例，假如蘇先生同意將價格降到4000元，那扣除空置期、維修費后，中介機構每月實際支付給他的租金只有3591元。但一轉身，中介機構就可按4000元、8月旺季甚至可達到4300元的租金，租給個人，再加上租客支付的中介費和管理費，一套一居室，一年至少掙1萬元差價。而如果是面積更大的三居室，還可以分租，一年的差價空間可能相當于普通白領4個月的工資。“就是通過代理囤房，中介機構多掙了錢，也推高了租金水平。”