“我只有一個難題——房子”

如果這次小米公司和萬科的合作沒辦法解決住房問題的話，王彭準備離開北京了。

去年5月，王彭加入小米公司。作為一名剛畢業(yè)兩年的技術(shù)人員，他的月薪有1萬多元。但高昂的房價始終壓得他喘不過氣來。在不到一年時間里，王彭已經(jīng)搬了3次家。從北五環(huán)外的上地到東三環(huán)的三里屯，再到北三環(huán)外的知春路，每一次搬家都讓王彭覺得特別無奈。

“以前一個人的時候還好，苦就苦點；現(xiàn)在和女友兩人，總不能苦了她吧！”現(xiàn)在，王彭和女友住在知春路上一間20平方米的客廳隔斷屋內(nèi)，一個月的房租是3500元，“每天早上上廁所都要排隊。”

王彭說他已經(jīng)不奢望在北京買房了，馬上就要結(jié)婚了，他想去一個房價低一點的城市，比如杭州、武漢。對于是否會繼續(xù)留在小米公司，王彭說：“我只有一個難題——房子。”

而李磊從一開始就沒想過留在北京。

“我想在北京漂兩年，多點工作經(jīng)歷。”李磊現(xiàn)在住在北五環(huán)外的回龍觀新村中區(qū)，高昂的生活成本令他成了“月光族”。每次聽著周圍人談?wù)摲績r，李磊都像個局外人，“反正買不起”。他現(xiàn)在只等著小米公司的轉(zhuǎn)正通知，“這樣工資就能高點”。

這幾天“小米電視”正式對外發(fā)布，李磊天天忙到晚上12點多才能到家。從公司到家，路上來回要花費近兩個小時，“在北京買房這種事對大部分小米人來說，還是天方夜譚。目前絕大部分人的需求不是買房，而是租房。”他希望公司以后可以推出針對中低層員工的租房福利政策，比如租房補貼或者和房地產(chǎn)商合作出租房等。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的房價行情顯示，北京房價已連續(xù)17個月環(huán)比上漲，自2015年10月到2017年2月，北京平均房價已經(jīng)由37221元/平方米，漲至60738元/平方米，漲幅高達63.18%。

隨著北京這座特大城市的日益擴張和生存成本的不斷提高，人才外流的現(xiàn)象近幾年也越來越嚴重。北京大學2012年曾公布數(shù)據(jù)，北大約七成本科生、四成研究生選擇京外就業(yè)。清華大學2015年則披露，清華畢業(yè)生京外就業(yè)率連續(xù)3年突破50%。

合作建房模式或可探索

為了抑制房價上漲，北京市政府也采取了許多調(diào)控舉措。此次萬科和小米公司合作建房的永豐項目，是北京市推出的“限房價、競地價”試點地塊。

據(jù)北京市國土資源局資料顯示，2016年12月1日，萬科以50億元的價格及居住100%自持的條件競得海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊。同一天，萬科與北京金第聯(lián)合以59億元的價格及居住100%自持、公建100%自持的條件競得海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地塊。

按照政府部門要求，這些試點項目設(shè)定競拍價格上限的同時，設(shè)定銷售均價和最高價格，當競價達到上限之后就開始競自持面積。這兩塊土地的商品住房銷售均價不得超過53400元/平方米，且最高銷售單價不得超過56100元/平方米。

去年12月4日，萬科集團副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京萬科總經(jīng)理劉肖發(fā)布計劃——“合作建房”，即找到海淀高新技術(shù)企業(yè)合作建房，通過“合作建房、共享權(quán)益”來共同運營房源。

“我們設(shè)想的辦法是從傳統(tǒng)的‘開發(fā)銷售模式’轉(zhuǎn)變到‘經(jīng)營服務(wù)模式’，通過眾籌破局，運營解題，政府、眾籌企業(yè)、開發(fā)商協(xié)同聯(lián)動，共同推動區(qū)域發(fā)展。”劉肖當時表示，萬科為這兩個地塊建立相應(yīng)的眾籌平臺，邀請企業(yè)參與眾籌，共同開發(fā)。

分工方面，參與眾籌的企業(yè)負責在早期進行眾籌投資，同時向北京萬科提交相應(yīng)的眾籌項目運營費用，在項目建設(shè)完成后企業(yè)員工可租賃相應(yīng)房源，租金再由眾籌平臺直接返回相應(yīng)企業(yè)；北京萬科作為主要業(yè)主方負責房屋建設(shè)和配套引進，為社區(qū)提供高效便捷的物業(yè)管理和配套經(jīng)營服務(wù)。

“新生事物都是在灰色地界當中產(chǎn)生的，不如讓它們嘗試探索一下。”韓世同拿工業(yè)園區(qū)的演變和發(fā)展舉例，他表示，以前的工業(yè)園區(qū)是以廠房為主，后來企業(yè)主配套宿舍給員工住，才慢慢地發(fā)展成如今以寫字樓為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。對于小米公司和萬科的攜手，韓世同認為不必求全責備，可以讓它們多嘗試，“工業(yè)企業(yè)和開發(fā)企業(yè)組合，開發(fā)的房子顯然比工廠宿舍要好。”

此前，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受媒體采訪時也表示，萬科與小米公司合作眾籌建房，一方面能充分利用萬科的開發(fā)和管理優(yōu)勢，另一方面也可充分利用小米背后的粉絲經(jīng)濟效應(yīng)。因此雙方合作前景比較看好，后續(xù)無論是“先租后賣”還是“先投資后選房”都不失為一個創(chuàng)新性嘗試。實習生 張均斌