同時，還要求商業(yè)銀行嚴(yán)格落實月供收入比(不超過 50%)等政策要求，購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

補交個稅湊資格？必須符合連繳60個月新規(guī)

相比限貸一端的多輪升級，北京“3.17”新政并未對購房資格做出調(diào)整，而北京地稅局的一紙通告，卻起到了收緊購房資格的目的。

3月22日晚間，北京市地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)文對非本地戶籍居民家庭購房資格審核中的個稅繳納條件做出修改，“從連續(xù)5年(含)以上”改為“從申請月的上一個月開始往前推算60個月”；且對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。

這一政策影響了哪些人？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉舉例稱，以前，在2012年12月有個稅記錄、2016年1月也有個稅記錄就可能按照5年計算；4年多的也可以補繳算5年，新政策則收緊這種購房條件。

嚴(yán)躍進認為，“此次政策既松又緊”，對于一些想通過補繳社保和個稅獲得購房資格的人來說，政策是利空的，因為無法滿足持續(xù)性繳納要求；但對于出現(xiàn)偶爾一次斷檔期的申請人，則是利好的，依然符合購房條件。

買過道房當(dāng)學(xué)區(qū)房？ 不予產(chǎn)權(quán)登記、落戶、就近入學(xué)

除了違規(guī)買賣，非法擴建、登記不合規(guī)房源等行為同樣在擾亂市場秩序。

學(xué)區(qū)房，則是這一情況集中爆發(fā)的區(qū)域。此前，北京三里河某66平方米的“老破房”以890萬元的價格成交，引發(fā)網(wǎng)友熱議。據(jù)了解，該房屋始建于1960年，其內(nèi)部裝修陳舊臟亂，能賣出如此高價，學(xué)區(qū)房性質(zhì)是決定因素。

對于熱炒學(xué)區(qū)房的行為，北京住建委3月24日發(fā)布消息稱，鏈家、我愛我家、中原中介公司在西城區(qū)豐匯園等4個小區(qū)附近的10家中介門店因涉嫌“天價學(xué)區(qū)房”涉及的稅收繳納、違規(guī)代理、哄抬房價等違法違規(guī)行為，被責(zé)令停業(yè)整頓一個月。

此外，據(jù)媒體公開報道，北京市教委、市規(guī)劃國土委、市公安局等部門聯(lián)合提出措施，對不具備實際居住意義的過道房等異形房不予登記、不予落戶、不予就近入學(xué)。

23日，北京市規(guī)劃國土委通知各區(qū)不動產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態(tài)房屋(包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉(zhuǎn)移登記等情形)的不動產(chǎn)登記手續(xù)。

如何認定房屋是否具備“實際居住意義”？北京市規(guī)劃國土委列舉了三方面標(biāo)準(zhǔn)：一是房屋形態(tài)不能滿足居住功能，如面積過小不能進行居住，原本只是廊子或通道等；二是要求對上述不具備居住功能的房屋進行單獨轉(zhuǎn)讓的；三是要求上述不具備居住功能的房屋登記為“住宅”用途的。同時存在上述三個方面問題，又無法提供合法審批證明文件的，不動產(chǎn)登記部門停止辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。(完)